이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 지역전체적으로 보았을 때 임대료가 하향 되었다는 것을 볼 수 있다. 중·소형 빌딩에서 임대료 하향된 모습을 볼 수 있는 것이 이번 도심권 지역의 현황이다. 상암 DMC의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
시청, 광화문의 대형 빌딩은 타권역의 대형빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있으나
타권역에 비해 등락폭은 낮다. 또한, 판교, 분당의 중형 빌딩의 등락폭이 가장 낮아 시세 변동이
크지 않다.
◆서울 마포구 마포동 상가 임대
위치 : 5호선 마포역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 7층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 124㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 400만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 성형외과
=강변북로 인근에 있어서 주변이 조용한 지역으로 상층부에서 한강 조망 가능. 커튼월 방식의 건물로 외관이 수려해 노출도 좋음. 커피전문점, 베이커리, 레스토랑 등으로 적합. 경쟁력 있는 임대료.
◆서울 여의도 대형 사무실 임대
위치 : 6호선 여의도역 도보 2분 거리
층수 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 5층 임대 중
면적 : 전용면적 341㎡
가격 : 보증금 1억6100만원, 월 1656만원, 관리비 736만원.
주요 입주사 : 증권사, 어학원 본사, 건설사
=여의도역 도보 2분 거리로 서울 전지역으로 교통이 가능한 버스정류장이 인근에 소재해 출·퇴근 편리. 건물 내용연수 대비 저렴한 임대료. 증권사, 학원본사, 건설사 등 다양한 업체가 임대 중. 증권사, 금융사, 건설사 등으로 적합.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 6분, 9호선 선유도역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 132㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 220만원, 관리비 50만원.
주요 입주사 : 건설사
대로변 역세권으로 접근성 우수. 건물 내외관이 수려하고 삼면 채광이 가능한 건물. 일반 사무실, 보험사, 금융사, 학원 등으로 적합.
◆서울 강서구 사옥 임대
위치 : 9호선 등촌역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 7층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 2970㎡.
가격 : 보증금 4억7000만원, 월 4700만원, 관리비 2300만원.
=전면이 넓어 홍보효과가 좋은 사옥용 건물. 1층은 전시장으로도 사용 가능. 사옥을 필요로 하는 모든 업체에게 적합.
◆서울 등촌동 근생시설 전 층 임대
위치 : 5호선 발산역 도보 3분 거리.
층수 : 지하1층~지상 3층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 1392㎡.
가격 : 보증금 7억원, 월 5000만원(관리비 포함).
=약 2만세대를 기준으로 금년 5월부터 입주 시작되는 강서구 마곡지구 인근 위치. 현재 다수의 의류매장과 프랜차이즈 업체들이 곳곳에 입점해 있으며 향후 더욱 발전 가치가 있는 지역. 의류 판매시설, 프랜차이즈 업종, 대형 음식점 등으로 적합.
◆서울 입정동 사무실 임대
위치 : 2,3호선 을지로3가역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 426㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월1300만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 건설사, 법률관련 사무소 등
=을지로3가역과 종로3가역 역세권으로 접근성 우수. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 좋음. 층별 단독 사용 및 연층으로도 사용 가능. 병원, 커피숍, 은행, 요식업, 전시장 효과를 필요로 하는 업체 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대
위치 : 2·6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사
=당인리 발전소가 위치한 대로변과 그 주변에 좁은 도로 등 다양한 업종으로 입점이 늘고 있는 지역에 위치한 건물. 커피 및 레스토랑, 음식점 등이 계속적으로 입점 중. 시설과 내부 인테리어 우수하고 노출형 천장으로 마감. 사무실 용도, 쇼핑몰, 레스통랑, 베이커리, 커피 브랜드 등 다양한 직군으로 적합.
◆서울 양평동 창고 토지 임대
위치 : 2호선 영등포구청역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1650㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 인쇄회사
=현재 공장 및 창고 임대와 토지 임대가 가능. 토지 임대일 경우 장기계약이 가능. 경인고속도로 교차도 코너에 위치해 인천, 강남, 강북 등 다양한 경로로 교통로가 연결이 돼 있어 이동 용이.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 지역전체적으로 보았을 때 임대료가 하향 되었다는 것을 볼 수 있다. 중·소형 빌딩에서 임대료 하향된 모습을 볼 수 있는 것이 이번 도심권 지역의 현황이다. 상암 DMC의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
시청, 광화문의 대형 빌딩은 타권역의 대형빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있으나
타권역에 비해 등락폭은 낮다. 또한, 판교, 분당의 중형 빌딩의 등락폭이 가장 낮아 시세 변동이
크지 않다.
◆서울 마포구 마포동 상가 임대위치 : 5호선 마포역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 7층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 124㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 400만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 성형외과
=강변북로 인근에 있어서 주변이 조용한 지역으로 상층부에서 한강 조망 가능. 커튼월 방식의 건물로 외관이 수려해 노출도 좋음. 커피전문점, 베이커리, 레스토랑 등으로 적합. 경쟁력 있는 임대료.
◆서울 여의도 대형 사무실 임대 위치 : 6호선 여의도역 도보 2분 거리
층수 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 5층 임대 중
면적 : 전용면적 341㎡
가격 : 보증금 1억6100만원, 월 1656만원, 관리비 736만원.
주요 입주사 : 증권사, 어학원 본사, 건설사
=여의도역 도보 2분 거리로 서울 전지역으로 교통이 가능한 버스정류장이 인근에 소재해 출·퇴근 편리. 건물 내용연수 대비 저렴한 임대료. 증권사, 학원본사, 건설사 등 다양한 업체가 임대 중. 증권사, 금융사, 건설사 등으로 적합.
◆서울 당산역 사무실 임대위치 : 2호선 당산역 도보 6분, 9호선 선유도역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 132㎡.
가격 : 보증금 4000만원, 월 220만원, 관리비 50만원.
주요 입주사 : 건설사
대로변 역세권으로 접근성 우수. 건물 내외관이 수려하고 삼면 채광이 가능한 건물. 일반 사무실, 보험사, 금융사, 학원 등으로 적합.
◆서울 강서구 사옥 임대위치 : 9호선 등촌역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 7층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 2970㎡.
가격 : 보증금 4억7000만원, 월 4700만원, 관리비 2300만원.
=전면이 넓어 홍보효과가 좋은 사옥용 건물. 1층은 전시장으로도 사용 가능. 사옥을 필요로 하는 모든 업체에게 적합.
◆서울 등촌동 근생시설 전 층 임대위치 : 5호선 발산역 도보 3분 거리.
층수 : 지하1층~지상 3층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 1392㎡.
가격 : 보증금 7억원, 월 5000만원(관리비 포함).
=약 2만세대를 기준으로 금년 5월부터 입주 시작되는 강서구 마곡지구 인근 위치. 현재 다수의 의류매장과 프랜차이즈 업체들이 곳곳에 입점해 있으며 향후 더욱 발전 가치가 있는 지역. 의류 판매시설, 프랜차이즈 업종, 대형 음식점 등으로 적합.
◆서울 입정동 사무실 임대위치 : 2,3호선 을지로3가역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 426㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월1300만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 병원, 건설사, 법률관련 사무소 등
=을지로3가역과 종로3가역 역세권으로 접근성 우수. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 좋음. 층별 단독 사용 및 연층으로도 사용 가능. 병원, 커피숍, 은행, 요식업, 전시장 효과를 필요로 하는 업체 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사
=당인리 발전소가 위치한 대로변과 그 주변에 좁은 도로 등 다양한 업종으로 입점이 늘고 있는 지역에 위치한 건물. 커피 및 레스토랑, 음식점 등이 계속적으로 입점 중. 시설과 내부 인테리어 우수하고 노출형 천장으로 마감. 사무실 용도, 쇼핑몰, 레스통랑, 베이커리, 커피 브랜드 등 다양한 직군으로 적합.
◆서울 양평동 창고 토지 임대위치 : 2호선 영등포구청역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 0층/지상 3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1650㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 인쇄회사
=현재 공장 및 창고 임대와 토지 임대가 가능. 토지 임대일 경우 장기계약이 가능. 경인고속도로 교차도 코너에 위치해 인천, 강남, 강북 등 다양한 경로로 교통로가 연결이 돼 있어 이동 용이.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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