이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭을 보면 청담동 명품거리 지역만 임대료가 상승한 모습을 보이고 있다. 최근에 해당 지역에 외국 브랜드, 기업들이 다수 입점을 하거나 희망하고 있어서 임대료가 상승된 모습을 볼 수가 있다. 다른 지역 경우에는 전반적으로 하락세를 보이고 있다. 시세의 하락세를 보아 공실을 해소하려는 빌딩들이 많다는 것을 알 수 있다.
◆도산대로변 사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 8층~지상 15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 성형외과, 광고기획사, 소프트웨어, 연예 기획
= 3호선 신사역과 인접한 도산대로변 건물. 신사역 방향에서나 청담동 방향에서도 도산대로에 위치해 있다면 어디서든 볼 수 있는 건물이다. 주변 시세 대비 적당한 임대료. 광고기획, 연예 기획사, 디자인 회사 등으로 적합.
◆서울 압구정역 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 9층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 515㎡.
가격 : 보증금 1억700만원, 월 1732만원, 관리비 1011만원.
주요 입주사 : 성형외과, 보험사 등
=압구정역 인근 가장 규모 큰 건물 중 하나. 대로변에 위치하고 최근에 리모델링 해 관리 상태 우수. 병원 관련 업종과 대기업 브랜드 다수 입점. 인근 지역에 비해 다소 높은 임대료지만 가시성과 홍보성이 뛰어난 것이 장점. 병원 및 보험사 금융시설 등으로 적합.
◆서울 강남대로 사무실 임대
위치 : 9호선 신논현역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층~지상12층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 310㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 910만원, 관리비 286만원.
주요 입주사 : 광고기획, 디자인 회사, 컨설팅 회사
=강남대로와 봉은사로대로변에 위치. 건물 외관 디자인이 우수하여 젊은 직원들이 많은 업체들이 선호하는 건물. 지하철 및 버스정류장이 인접해 교통 이용 편리. 디자인 회사, 광고 회사, IT 회사 등 다양하게 입점 가능.
◆7호선 강남구청역 사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 17층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 680만원, 관리비 150만원.
주요 입주사 : 병원, 건설사 등
=초역세권이며 강남구청역 랜드마크 건물. 주변에 비해 임대료가 높은 편이긴 하지만 건물 외관을 중요시 하는 업체(병원 관련 시설 등)으로 적합. 지하철역과 버스정류장도 인접해 교통 이용 용이.
◆서울 영동대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 청담동 도보 6분 거리 위치.
층수 : 지하 2층~지상 14층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 142㎡.
가격 : 보증금 9000만원, 월 500만원, 관리비 155만원.
주요 입주사 : 컨설팅 회사, 교육 회사
= 대로변에 위치해 가시성 좋음. 교통 이용 용이. 건물 내외관 관리 상태 좋음. 병원, 학원, 사무실 등으로 적합.
◆서울 신사역 사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 650만원, 관리비 90만원.
주요 입주사 : 광고 디자인, 어학원, 피부관리숍
=신사역 도보 1분 거리로 교통 이용이 가장 장점인 건물. 현재 1층 이외에도 2개층이 추가로 임대 중. 내부 시설 및 인테리어가 잘 되어 있어서 신규 임차인이 바로 사용 가능. 1층을 사무실로 사용한 상태. 학원, 근린생활시설, 사무실 등 다양하게 입점 가능.
◆삼성동 임대료 저렴한 대형 사무실 임대
위치 : 7호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 310㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 880만원, 관리비 220만원.
주요 입주사 : 디자인 회사, 프랜차이즈 본사
=삼성로 대로변 위치. 주변 대비 임대료 저렴한 건물. 현재 5층 임대 중. 교통 이용 용이. 디자인 회사, IT 회사 등으로 적합.
◆서울 당인리발전소 인근 전층 임대 건물
위치 : 2호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 20만원.
=최근 변화를 많이 되고 있는 합정동 당인리발전소 인근에 위치한 건물. 이전에는 주변지역이 주택이나 사무실로 형성되어 있었지만 현재는 커피브랜드, 베이커리, 레스토랑 등 근생시설이 많이 입점을 하고 있는 지역. 전 층 및 층별 임대 중. 다양한 콘셉트로 인테리어 가능.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4. 도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭을 보면 청담동 명품거리 지역만 임대료가 상승한 모습을 보이고 있다. 최근에 해당 지역에 외국 브랜드, 기업들이 다수 입점을 하거나 희망하고 있어서 임대료가 상승된 모습을 볼 수가 있다. 다른 지역 경우에는 전반적으로 하락세를 보이고 있다. 시세의 하락세를 보아 공실을 해소하려는 빌딩들이 많다는 것을 알 수 있다.
◆도산대로변 사무실 임대위치 : 3호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 8층~지상 15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 성형외과, 광고기획사, 소프트웨어, 연예 기획
= 3호선 신사역과 인접한 도산대로변 건물. 신사역 방향에서나 청담동 방향에서도 도산대로에 위치해 있다면 어디서든 볼 수 있는 건물이다. 주변 시세 대비 적당한 임대료. 광고기획, 연예 기획사, 디자인 회사 등으로 적합.
◆서울 압구정역 사무실 임대위치 : 3호선 압구정역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 9층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 515㎡.
가격 : 보증금 1억700만원, 월 1732만원, 관리비 1011만원.
주요 입주사 : 성형외과, 보험사 등
=압구정역 인근 가장 규모 큰 건물 중 하나. 대로변에 위치하고 최근에 리모델링 해 관리 상태 우수. 병원 관련 업종과 대기업 브랜드 다수 입점. 인근 지역에 비해 다소 높은 임대료지만 가시성과 홍보성이 뛰어난 것이 장점. 병원 및 보험사 금융시설 등으로 적합.
◆서울 강남대로 사무실 임대위치 : 9호선 신논현역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층~지상12층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 310㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 910만원, 관리비 286만원.
주요 입주사 : 광고기획, 디자인 회사, 컨설팅 회사
=강남대로와 봉은사로대로변에 위치. 건물 외관 디자인이 우수하여 젊은 직원들이 많은 업체들이 선호하는 건물. 지하철 및 버스정류장이 인접해 교통 이용 편리. 디자인 회사, 광고 회사, IT 회사 등 다양하게 입점 가능.
◆7호선 강남구청역 사무실 임대위치 : 7호선 강남구청역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 17층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 680만원, 관리비 150만원.
주요 입주사 : 병원, 건설사 등
=초역세권이며 강남구청역 랜드마크 건물. 주변에 비해 임대료가 높은 편이긴 하지만 건물 외관을 중요시 하는 업체(병원 관련 시설 등)으로 적합. 지하철역과 버스정류장도 인접해 교통 이용 용이.
◆서울 영동대로변 사무실 임대위치 : 7호선 청담동 도보 6분 거리 위치.
층수 : 지하 2층~지상 14층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 142㎡.
가격 : 보증금 9000만원, 월 500만원, 관리비 155만원.
주요 입주사 : 컨설팅 회사, 교육 회사
= 대로변에 위치해 가시성 좋음. 교통 이용 용이. 건물 내외관 관리 상태 좋음. 병원, 학원, 사무실 등으로 적합.
◆서울 신사역 사무실 임대위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 650만원, 관리비 90만원.
주요 입주사 : 광고 디자인, 어학원, 피부관리숍
=신사역 도보 1분 거리로 교통 이용이 가장 장점인 건물. 현재 1층 이외에도 2개층이 추가로 임대 중. 내부 시설 및 인테리어가 잘 되어 있어서 신규 임차인이 바로 사용 가능. 1층을 사무실로 사용한 상태. 학원, 근린생활시설, 사무실 등 다양하게 입점 가능.
◆삼성동 임대료 저렴한 대형 사무실 임대위치 : 7호선 신사역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 310㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 880만원, 관리비 220만원.
주요 입주사 : 디자인 회사, 프랜차이즈 본사
=삼성로 대로변 위치. 주변 대비 임대료 저렴한 건물. 현재 5층 임대 중. 교통 이용 용이. 디자인 회사, IT 회사 등으로 적합.
◆서울 당인리발전소 인근 전층 임대 건물위치 : 2호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 20만원.
=최근 변화를 많이 되고 있는 합정동 당인리발전소 인근에 위치한 건물. 이전에는 주변지역이 주택이나 사무실로 형성되어 있었지만 현재는 커피브랜드, 베이커리, 레스토랑 등 근생시설이 많이 입점을 하고 있는 지역. 전 층 및 층별 임대 중. 다양한 콘셉트로 인테리어 가능.
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