경남 김해시 진례면에 있는 김해테크노밸리(대표이사 최선목)가 상가용지를 분양한다.
이번 분양은 김해테크노밸리 일반산업단지 내 상업시설용지, 산업지원시설용지, 물류유통시설용지, 주차장용지 등 총 39개필지로 오는 24일부터 30일까지 신청을 받는다.
17필지가 공급되는 상업용지는 필지당 699㎡~986㎡으로 ㎡당 공급가는 93만4000원~146만1000원이며 산업지원시설용지는 15필지로 필지당 629㎡~1996㎡, 공급가는 ㎡당 최저 70만6000원에서 104만4000원이다.
물류유통시설용지는 1필지 3만1818㎡, ㎡당 최저 66만6000원에서 최대 76만6000원, 주차장용지는 6필지 ㎡당 최저 37만원에서 최대 55만8000원이다.
김해시와 한화도시개발이 공동으로 출자해 진례면 일대 152만2000㎡의 규모로 조성이 되는 김해테크노밸리는 지난해 7월 산업용지 분양 이후 현재까지 약 80% 분양을 완료했으며 올해 2월 진입도로, 전력, 용수 등 기반시설 관련 국비지원금 전액을 확보해 2016년 단지준공 일정계획에 맞춰 사업이 순조롭게 진행되고 있다.
김해테크노밸리는 진례IC와 불과 2km 이내 입지해 부산신항배후철도인 진례역과 인접해 고속도로와 철도를 모두 이용 가능한 입지조건으로 각광을 받아왔다.
또한 주변에 부산외곽순환고속도로(2016년 개통예정), 부산신항제2배후도로(2018년 개통예정) 등 도로신설이 예정돼 있어 앞으로 더욱 편리한 교통환경을 갖출 것으로 예상된다.
현재 추진중인 비음산터널(김해 진례-창원 사파)까지 개통이 된다면 창원은 물론 주변 도시로의 접근성도 더욱 향상될 전망이다.
2016년 준공이후 입주하게 될 약 170여개기업 및 김해테크노밸리 인근지역의 약 1200여개에 달하는 공장 등 풍부한 잠재수요는 김해테크노밸리 상가용지의 주요 장점중의 하나로 손꼽힌다.
특히 시례지구(6000여세대 공급 예정)와 부산?경남 연구개발특구(87만2000㎡) 조성 등 주변 개발호재까지 있어 김해테크노밸리의 발전 및 투자전망은 밝다는 의견이다.
이외에도 상업시설용지와 산업지원시설용지의 경우 인근 주거시설의 부족을 해소할 수있는도시형 생활주택, 오피스텔 등 주거형태로 건축이 가능하고 특히 상업시설용지는 위락시설, 숙박시설이 가능한 점 등 공급되는 용지들이 다양한 허용용도로효율적 개발이 가능해 투자가치가 높다는 평가다.
김해테크노밸리는 공급시작가(감정평가금액)의 최대 115%까지만 입찰이 가능하도록 하는 ‘입찰가상한제’를 도입해 용지를 공급한다.
김해테크노밸리 관계자는 “일반적으로 상가용지를 공급하는 경우 경쟁입찰을 실시하는데 과도한 경쟁으로 인해 투기조장이 되는 등 많은 문제가 발생한다”며 “진례지역은 김해테크노밸리와 같은 대규모 상가용지들의 공급이 없어 과도한 경쟁으로 문제가 발생할 수 있어 공공성 확보 및 단지의 조기 활성화를 위해 결정한 사항이다”고 도입배경을 설명했다.
한편 김해테크노밸리는 투자자들의 자금부담 경감을 위해 협력은행(KDB산업은행, 기업은행, 경남은행, 부산은행, 농협 김해지점, 신한은행)과의 협약을 통해 최대 60%까지 분양대금 대출이 가능하고 계약금 10% 2회 분납, 중도금 50% 3회 분납(1차 5%, 2차 20%, 3차 25%), 잔금 40%의 대금납부조건을 갖추고 있다.
김해=강종효 기자 k123@hankyung.com
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이번 분양은 김해테크노밸리 일반산업단지 내 상업시설용지, 산업지원시설용지, 물류유통시설용지, 주차장용지 등 총 39개필지로 오는 24일부터 30일까지 신청을 받는다.
17필지가 공급되는 상업용지는 필지당 699㎡~986㎡으로 ㎡당 공급가는 93만4000원~146만1000원이며 산업지원시설용지는 15필지로 필지당 629㎡~1996㎡, 공급가는 ㎡당 최저 70만6000원에서 104만4000원이다.
물류유통시설용지는 1필지 3만1818㎡, ㎡당 최저 66만6000원에서 최대 76만6000원, 주차장용지는 6필지 ㎡당 최저 37만원에서 최대 55만8000원이다.
김해시와 한화도시개발이 공동으로 출자해 진례면 일대 152만2000㎡의 규모로 조성이 되는 김해테크노밸리는 지난해 7월 산업용지 분양 이후 현재까지 약 80% 분양을 완료했으며 올해 2월 진입도로, 전력, 용수 등 기반시설 관련 국비지원금 전액을 확보해 2016년 단지준공 일정계획에 맞춰 사업이 순조롭게 진행되고 있다.
김해테크노밸리는 진례IC와 불과 2km 이내 입지해 부산신항배후철도인 진례역과 인접해 고속도로와 철도를 모두 이용 가능한 입지조건으로 각광을 받아왔다.
또한 주변에 부산외곽순환고속도로(2016년 개통예정), 부산신항제2배후도로(2018년 개통예정) 등 도로신설이 예정돼 있어 앞으로 더욱 편리한 교통환경을 갖출 것으로 예상된다.
현재 추진중인 비음산터널(김해 진례-창원 사파)까지 개통이 된다면 창원은 물론 주변 도시로의 접근성도 더욱 향상될 전망이다.
2016년 준공이후 입주하게 될 약 170여개기업 및 김해테크노밸리 인근지역의 약 1200여개에 달하는 공장 등 풍부한 잠재수요는 김해테크노밸리 상가용지의 주요 장점중의 하나로 손꼽힌다.
특히 시례지구(6000여세대 공급 예정)와 부산?경남 연구개발특구(87만2000㎡) 조성 등 주변 개발호재까지 있어 김해테크노밸리의 발전 및 투자전망은 밝다는 의견이다.
이외에도 상업시설용지와 산업지원시설용지의 경우 인근 주거시설의 부족을 해소할 수있는도시형 생활주택, 오피스텔 등 주거형태로 건축이 가능하고 특히 상업시설용지는 위락시설, 숙박시설이 가능한 점 등 공급되는 용지들이 다양한 허용용도로효율적 개발이 가능해 투자가치가 높다는 평가다.
김해테크노밸리는 공급시작가(감정평가금액)의 최대 115%까지만 입찰이 가능하도록 하는 ‘입찰가상한제’를 도입해 용지를 공급한다.
김해테크노밸리 관계자는 “일반적으로 상가용지를 공급하는 경우 경쟁입찰을 실시하는데 과도한 경쟁으로 인해 투기조장이 되는 등 많은 문제가 발생한다”며 “진례지역은 김해테크노밸리와 같은 대규모 상가용지들의 공급이 없어 과도한 경쟁으로 문제가 발생할 수 있어 공공성 확보 및 단지의 조기 활성화를 위해 결정한 사항이다”고 도입배경을 설명했다.
한편 김해테크노밸리는 투자자들의 자금부담 경감을 위해 협력은행(KDB산업은행, 기업은행, 경남은행, 부산은행, 농협 김해지점, 신한은행)과의 협약을 통해 최대 60%까지 분양대금 대출이 가능하고 계약금 10% 2회 분납, 중도금 50% 3회 분납(1차 5%, 2차 20%, 3차 25%), 잔금 40%의 대금납부조건을 갖추고 있다.
김해=강종효 기자 k123@hankyung.com
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