월세 1600만원 이상, 선임대 상가 분양

‘이랜드 아동 복합몰’ 연수익 7.91%로 선임대 선착순 분양
보증금 3억, 기본임대료 1000만원 + 월매출 수수료 2% 조건


2016년 개통예정인 신분당선 광교역(가칭) 2번 출구 바로 앞 사거리 코너상가 ‘광교 유타워’가 고액 자산가들을 대상으로 대기업 브랜드로 임대가 맞춰진 상가를 분양중이다.

현재 ‘광교 유타워’ 1층 선임대 점포는 ‘이랜드 아동 복합몰’로 127호~130호(분양면적 367.17㎡)의 경우 보증금 3억원, 월 기본 임대료 1000만원에 ‘이랜드 아동 복합몰’ 월 매출의 2%가 추가 지불되는 조건이다.

특히 ‘이랜드 아동 복합몰’은 전국 주요 영업점별 월평균 매출이 2-3억원대로 월 매출의 2% 추가되는 수수료 조건까지 더해지면 월세는 1600만원 이상이 나온다는 계산이다. 때문에 이 선임대 점포의 경우 실투자금은 17억원대로 월매출 3억원 이상이면 대출 없이도 6.19% 수익이 발생하고 대출 40%을 활용시 7.91%의 연 수익이 나온다.

또한 117호~126호(분양면적 564.66㎡)의 임대차 조건은 보증금이 2억원 수준에 월 매출 수수료는 8%에 달해 월매출 3억원 이상이면 월세는 2400만원 이상 나온다. 실투자금은 25억원대로 대출없이 연수익은 6.52%이며 대출 40% 활용시 연 수익은 8.35%다.

업계에 따르면 통상 상가빌딩 투자시 연간 임대수익률이 서울의 경우 4%대 경기권 5.5%대 수준임을 감안하면 상대적으로 1.5~2배 가까이 높은 수치다. 특히 빌딩 투자는 건물관리, 연체관리, 공실관리 등 신경 쓸 부분이 복잡하지만 대기업 브랜드 입점 구분 상가 투자에 있어서는 복잡 미묘한 관리 고민을 덜 수 있다.

그밖에 ‘광교 유타워’는 이랜드 계열 유명 패밀리 레스토랑인 ‘애슐리’ 선임대 점포도 분양 중이다. 보증금 2억원, 월 매출 수수료가 7.5% 수준으로 월세는 2500만원 이상 가능하다.

문의 : 031-214-8660



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