[8/4] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지



◆ 권역 시세변동

한 달간 전체적으로 가산디지털단지의 상승이 보인다. 도심지나 강남지역의 높은 임대료로 인하여 가산디지털단지나 구로 지역으로 이전하는 것을 예상할 수 있다. 판교,분당 지역은 많은 공실로 인하여 공실 해서를 위해서 임대료의 하락을 볼 수 있다. 전체적으로는 지역별로 임대료의 하락이 대부분으로 보여지고 있다. 이는 공실 해소를 위한 임대인측의 노력이라고 보여진다.




◆서울 서대문구 남가좌동 전층임대
위치 : 경의선 가좌역에서 도보 1분거리에 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 2,710㎡.
가격 : 보증금 16억원/ 임대료 5400만원/ 관리비 950만원
주요입주사: 웨딩,부페, 자동차매장
특징 : 이 건물의 경우 수색로 대로변에 위치한 건물이다. 웨딩홀 및 부페식당으로 사용을 했으며 현재는 사무실 및 근생시설로 임대가 가능하다. 코너에 위치하여 가시성과 노출도가 상당히 뛰어나다. 이 건물의 가장 장점은 건물후면에 대형주자장이 있어서 100대 이상의 주차가 가능하다. 추천업종으로 전시장 및 매장을 사용하는 업종, 사무실 등 다양한 형태로 임대가 가능하다.


◆서울 수서역 대로변 대형사무실 임대
위치 : 3호선 수서역 도보 1분거리.
층수 : 지하7층/지상16층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,657㎡.
가격 : 보증금 5억9670원/ 임대료5967만원/관리비2784만원
주요입주사 : 금융사, 보험사 등
특징 : 이 건물의 경우, 수서역앞 대로변에 위치한 대형 건물이다. 인근 지역에 다른 지역에 비하여 임대료가 저렴하다. 대형 건물인 만큼 주차시설도 편리하다. 한 개층에서 분할 임대로 가능하여 원하는 면적으로 임대가 가능하다. 추천업종은 대형사무실의 사용이 필요한 업종이라면 무관하다.


◆서울 용산구 남영역 사무실 임대
위치 : 1호선 남영역 도보 1분거리.
층수 : 지하6층/지상30층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 868㎡.
가격 : 보증금 2억4293만원/임대료 2429만원/관리비 1256만원
특징 : 이 건물의 경우, 최근에 신축된 건물로 첫입주가 가능한 건물이다. 도심권에 인접한 지역에 있으며 임대료가 저렴하다. 현재 건물 대부분 층이 입주가 안된 상태로 대형면적으로 연층임대가 가능하다. 현 지역에서의 랜드마트 건물로 가시성,노출도, 조망권 등 장점이 많은 건물이다.


◆서울 중구 저동 대형사무실임대
위치 : 3호선 을지로3가역 도보3분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 15층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1130㎡
가격 : 보증금 4억5940만원/임대료 4594만원/관리비 1895만원
주요입주사 : 마케팅,전자, 운송, 제조업
특징 : 이 건물의 경우, 3호선 을지로3가역 인근에 위치한 건물로 건물외관이 수려하다. 도심권에서도 임대료가 저렴한 건물이다. 현재 3개층이 공실로 연층으로 임대가 가능하다. 교통여건이 좋아서 대중교통을 많이 사용한다면 적합한 건물이라고 보여진다.


◆판교역 인근 신축건물 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보15분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 1540㎡
가격 : 보증금 4억2780만원/임대료 4278만원/관리비 2325만원
주요입주사: 신축 첫입주
특징 : 이 건물의 경우, 2014년 8월에 준공예정인 건물로 한층 전용면적이 1540㎡로 연층임대가 가능하다. 현 시점에 판교지역에 대형면적으로 임대가 가능한 건물이 없는 상태여서 대형으로 임대를 원하는 업체에게 맞는 건물이다. 현재 비용에서 협의 도 가능한 상태이다.


◆서울 강남역 학원, 식당 임대 가능
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하0층/지상3층 규모. 현재 2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1200만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 현재 2,3층이 임대가 가능한 건물이다. 기존에 한 업체가 전층으로 사용을 하였고 현재는 2,3층 임대중이다. 사업 목적에 따라서 용도변경을 하여 사용이 가능하다. 학원, 식당, 사무실 등 다양한 용도로 사용이 가능하다.


◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료 875만원/관리비 포함
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆ 삼청동인근 단독건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 주택으로 된 단독건물이며 연구소로 사용 중이 있다. 삼청동인근에서 단독으로
사용 가능한 매물이 없는 상태이지만 본 건물은 임대가 가능하다. 건물은 매우 노후화 된 상태이지만 사용에 대해서는 무리가 없다. 건물 앞에 주차가 4개 가능하다. 이 건물의 가장 특징은 현재 권리금이 없고 업종에 제한이 없다. 추천업종으로는 카페, 베이커리, 사무실 등 다양한 형태이다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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