[8/25] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)




◆ 권역 시세변동

한 달간 전체적으로 송파구지역은 임대료가 하락하였고 방배동 지역은 임대료가 높아졌다. 내방역, 방배동 지역의 중, 소형빌딩 들의 신축이 많이 되고 있다. 그로 인해 임대료가 높아진 것으로 보여지고 송파구지역은 최근 신천역 주변이나 잠실역 주변의 상권이 이전보다는 하락 하여 오피스 임차인들도 이전을 하고 있다고 보여진다. 이는 공실를 해소할려는 임대인 측의 임대료의 하락을 볼 수 있다.




◆서울 내방역 저렴한사무실임대
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 220㎡.
가격 : 보증금 4500억원/임대료 450만원/관리비 124만원
주요입주사: IT업체
특징 : 이 건물의 경우, 내방역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 시세대비 저렴한 금액으로 임대를 하고있는 상태이다. 현재 4층을 임대중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물의 내용연수는 되었지만 건물 관리에 대해서 양호한 상태이다. 추천업종으로는 일반사무실, 보험사, 금융사 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆서울 2호선 신천역 인근 저렴한 사무실임대
위치 : 역 도보 1분 거리.
층수 : 지하2층/지상5층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 175㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 280만원/관리비70만원
특징 : 이 건물의 경우, 지하철역과는 다소 거리가 있지만 저렴한 임대료가 장점이다. 현재 3,4,5층 임대가 가능하고 전면이 넓어서 광고효과도 뛰어나다. 주변에 프렌차이즈 업종들이 다수 분포되어 있으며 학원이나 병원들이 밀집된 지역이다. 추천업종은 병원이나 학원이 적합하다.


◆서울 천호역 대로변사무실 임대
위치 : 천호역 도보 3분 거리.
층수 : 지하2층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 561㎡
가격 : 보증금 3억원/임대료 1500만원/관리비296만원
특징 : 이 건물의 경우 지하철역과도 인접한 것이 장점이지만 우선적으로 눈에 뛰는 것은 건물 외관이다.
건물 전면이 넓어서 광고효과가 큰 건물이다. 채광성이 상당히 우수하다. 대형면적으로 임대가 가능한 건물이기도 하다. 주차대수도 다수 확보할 수 있는 것이 또 하나의 장점이라고 볼 수 있다. 추천업종은 상가, 사무실 모두 가능하다.


◆서울 삼성동 저렴한사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보6분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 297㎡
가격 : 보증금 2억원/임대료 1500만원/관리비 포함
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 선릉역과 삼성역의 더블 역세권이며 포스코사거리 테헤란로 이면도로에 위치하고 있다. 이면도로에 위치하지만 지하철역, 버스정류장이 인접하여 교통이용이 우수하다.
1층은 가시성과 노출도가 높아서 업체 홍보에도 적합한 건물이다.


◆서울 강남역 사무실임대
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 500만원/관리비 100만원
주요입주사: 학원, 사무실
특징 : 이 건물의 경우, 강남역 인근 이변에 위치한 건물이다. 시세대비 저렴한 금액으로 임대를 하고 있는 상태이다. 현재 6층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물의 내용연수는 되었지만 건물 관리에 대해서 양호한 상태이며, 인테리어가 되어있다. 추천업종으로 일반사무실, 학원, 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆서울 7호선 학동역사거리 사무실임대
위치 : 7호선 학동역 도보 3분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 364㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 800만원/관리비400만원
주요입주사: 일반사무실, 보험사, IT관련
특징 : 이 건물의 경우, 학동역 대로변위치하여, 가시성이 상당히 우월하다. 지하철역 도보3분에 위치하여 대중교통의 이용이 용이하다. 주변에 비해 저렴한 비용으로 임대를 하고 있다. 건물 내용연수에 비해 내, 외관 관리가 잘되어 있다. 추천업종은 IT관련 업체, 광고회사, 엔터테인먼트 등이다.


◆서울 삼성역 사무실임대
위치 : 삼성역 도보 8분 거리
층수 : 지하2층/지상10층규모. 현재5층임대 중.
면적 : 전용면적 149㎡
가격 : 보증금 5000만원/임대료 350만원/관리비 100만원
특징 : 이 건물의 경우 지하철역과 거리는 있지만 삼성역 현대백화점 이면에 위치하고, 테헤란로와 포스코사거리 대로변에 인접하여, 대중교통 사용이 용이하고, 건물상태 또한 양호한 상태이다. 24시간 근무도 가능하다. 추천업종은 IT, 섬유, 유통 업체이다.


◆ 삼청동인근 단독건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 주택으로 된 단독건물이며 연구소로 사용 중이 있다. 삼청동인근에서 단독으로 사용 가능한 매물이 없는 상태이지만 본 건물은 임대가 가능하다. 건물은 매우 노후화 된 상태이지만 사용에 대해서는 무리가 없다. 건물 앞에 주차가 4개 가능하다. 이 건물의 가장 특징은 현재 권리금이 없고 업종에 제한이 없다. 추천업종으로는 카페, 베이커리, 사무실 등 다양한 형태이다.



문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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