[9/22] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.


참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지






◆ 권역 시세변동

한 달간 등락 폭을 보면 신사역과 강남구청역 주변이 임대료의 상승을 볼 수가 있다. 대형,중형,소형면적이 약간의 상승폭이 있다. 3호선인 신사역과 압구정역도 임대료가 상승한 모습이 보여진다. 상권이 발달된 지역이어서 상가들은 활성화를 띄지만 사무실은 소폭 상승한 수치지만 한동안 임대료를 받지 않은 렌트프리를 감안한 실질 임대료는 하향세다가 있는 것으로 보여진다.




◆논현로대로변 학동역 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 7층 규모. 현재 지상3,4층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억/임대료 793만원/관리비442만원
특징 : 이 건물의 경우 7호선 학동역과 인접한 논현로에 위치한 건물이다. 지하철역과 접해 있어서 교통이용이 상당히 용이하며,가시성 및 임대료가 저렴한 건물이다. 현재 지상 3,4층을 임대 중에있다. 추천업종으로는 제조업,유통업 등이다.


◆서울 논현동 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 1분 거리.
층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/관리비 320만원
특징 : 이 건물의 경우, 7호선 학동역과 대로변 코너에 위치하고 있다.지하철역, 버스정류장이 인접하여 교통이용이 우수하다. 가시성과 노출도가 높아서 업체 홍보에도 적합한 건물이다


◆서울 신사역 강남대로 사무실임대
위치 : 3호선 신사역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 2층/지상9층 규모. 현재 6층 임대 중..
면적 : 전용면적 171㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/관리비 170만원
특징 : 이 건물의 경우, 3호선 신사역과 도보 2분거리, 강남대로변에 위치해 있다. 1F 커피전문점,지상층은병의원으로 임차중 이고. 현재 원상복구 상태이다. 역세권으로 접근성이 뛰어나므로. 추천업종으로는 병의원,방문객이 많은 업체가 적합하다.


◆논현역 강남대로변 사무실 임대
위치 : 논현역 도보 1분거리에 위치
층수 : 지하 1층/지상7층 규모. 현재 7층 임대 중..
면적 : 전용면적 353㎡.
가격 : 보증금 9000만원/임대료 410만원/관리비 74만원
특징 : 이 건물의 경우, 논현역 인근 강남대로변에 위치한 건물이다. 현재 지하 7층을 임대중에 있으며 기존에 건축사무실로 사용하였다. 건축된지 오래 되었지만 관리가 잘되어 있어서 내,외관이 상당히 우수하다. 업종 제한없이 다양한 용도로 활용이 가능하다


◆서울 청담동 도산대로 사무실 임대
위치 : 7호선 청담역 도보 7분거리.
층수 : 지하 4층/지상 9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 277㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 923만원/관리비 340만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 위치한 건물이다. 건물 외관이 이쁜 디자인으로 되어 있어서 디자인 사무실이나 건축사무실,가시성이나 광고성 업체가 적합하다. 대로변과 인접하여 있어서 교통편이 상당히 용이한 편이다. 현재 7층을 임대중에 있으며 원상복구 상태이다.


◆서울 신사동 도산대로 저렴한사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 697㎡
가격 : 보증금 2억5000만원/임대료 1800만원/관리비 600만원
주요입주사 : 자동차매장, 법률사무실.
특징 : 이 건물의 경우, 도산공원 사거리 대로변에 위치하고 있다. 깔끔한 외관과,관리 또한 우수하며 시세대비 저렴한 사무실 이다. 버스정류장이 인접하여 교통이용도 우수하다.
가시성과 노출도가 높아서 업체 홍보에도 적합한 건물이다..


◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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