이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
계속되는 계절적인 효과와 앞으로 임대수요예상으로 인해 임대료는 하락세와 등락세를 보이고 있다. 임대료의 변동은 다양한 이유가 있지만 계절적인 요인이 보여주는 시기이기도 하다. 겨울철에 대부분 움츠려있던 기업들이 돌아오는 봄을 맞아 이사를 준비하므로 예상임대 수요를 임대료에 그대로 반영 한 것으로 예상된다.
◆ 서울 잠실 석촌역 저렴한 사무실 임대
위치 : 3호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
가격 : 보증금 1억1000만원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
가격 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆ 서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실임대
위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 600만원/ 관리비 350만원
주요입주사: 병원, 정보통신사
특징 : 이 건물의 경우, 기존 1층을 금융사에서 사용을 했던 건물이다. 그만큼 입지나 위치는 遮瑛?우월하다. 현재는 1,2층이 공실 상태이며 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해서 가시성도 우수한 위치이다. 추천업종은 전시효과가 필요한 업체한테는 가장 추천할만한 위치의 건물이다.
◆ 서울 잠실동 사무실 임대
위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분거리.
층수 : 지하6층/지상17층 규모. 현재 4,5,6,7,8층 임대 중.
면적 : 전용면적 511.5㎡.
가격 : 보증금 7억5350만원/임대료 7535만원/관리비 3973만원
특징 : 이 건물의 경우, 종합운동장역 아시아 공원 건너편에 위치한 탁 트인 전망이 좋은 건물이다. 2호선 신천역에서도 도보 10분 거리로 출퇴근이 용이하다. 현재는 5개층이 임대가 가능하다. 커피숍,편의점, 사무소, 생명보험사, 증권사 등이 있어 사무실 용도로 상당히 적합하다. 손님 접대용으로 이용할 커피숍과 음식점(외식업)을 추천한다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆ 인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대
위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
◆ 서울 신사동 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 10분거리.
층수 : 지하1층/지상4층 규모. 현재 3,4층 임대 중.
면적 : 전용면적 326㎡.
가격 : 보증금 1억1000만원/임대료 1100만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 압구정역 인근 사무실로 주변에 신구초등학교, 신사동 주민센터 등 이 있고 신사동 가로수길 화랑거리 이면에 위치해 있다. 임대료는 시세에 적당하다. 3,4층 입주자는 하우스파티용으로 옥상을 사용할 수 있어서 이 점도 활용해 볼 만하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
계속되는 계절적인 효과와 앞으로 임대수요예상으로 인해 임대료는 하락세와 등락세를 보이고 있다. 임대료의 변동은 다양한 이유가 있지만 계절적인 요인이 보여주는 시기이기도 하다. 겨울철에 대부분 움츠려있던 기업들이 돌아오는 봄을 맞아 이사를 준비하므로 예상임대 수요를 임대료에 그대로 반영 한 것으로 예상된다.
◆ 서울 잠실 석촌역 저렴한 사무실 임대위치 : 3호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
가격 : 보증금 1억1000만원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
가격 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆ 서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실임대 위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 600만원/ 관리비 350만원
주요입주사: 병원, 정보통신사
특징 : 이 건물의 경우, 기존 1층을 금융사에서 사용을 했던 건물이다. 그만큼 입지나 위치는 遮瑛?우월하다. 현재는 1,2층이 공실 상태이며 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해서 가시성도 우수한 위치이다. 추천업종은 전시효과가 필요한 업체한테는 가장 추천할만한 위치의 건물이다.
◆ 서울 잠실동 사무실 임대위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분거리.
층수 : 지하6층/지상17층 규모. 현재 4,5,6,7,8층 임대 중.
면적 : 전용면적 511.5㎡.
가격 : 보증금 7억5350만원/임대료 7535만원/관리비 3973만원
특징 : 이 건물의 경우, 종합운동장역 아시아 공원 건너편에 위치한 탁 트인 전망이 좋은 건물이다. 2호선 신천역에서도 도보 10분 거리로 출퇴근이 용이하다. 현재는 5개층이 임대가 가능하다. 커피숍,편의점, 사무소, 생명보험사, 증권사 등이 있어 사무실 용도로 상당히 적합하다. 손님 접대용으로 이용할 커피숍과 음식점(외식업)을 추천한다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆ 인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
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층수 : 지하1층/지상4층 규모. 현재 3,4층 임대 중.
면적 : 전용면적 326㎡.
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특징 : 이 건물의 경우, 압구정역 인근 사무실로 주변에 신구초등학교, 신사동 주민센터 등 이 있고 신사동 가로수길 화랑거리 이면에 위치해 있다. 임대료는 시세에 적당하다. 3,4층 입주자는 하우스파티용으로 옥상을 사용할 수 있어서 이 점도 활용해 볼 만하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
서울, 수도권에 위치한 30,000건이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
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