이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2015년 2분기는 기업이전을 하는 시기이다. 그에 따라 수요층이 늘어남에 따라 공급쪽에서도 임대료의 움직임을 보여주고 있다. 하여, 전반적으로 임대료가 상향되는 모습을 보여주고 있다.
3분기까지는 이전시기로 당분간은 상향된 임대료는 유지될것을 전망된다.
◆ 서울 몽촌토성역 사 ソ퓽鍛?/strong>
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
비용 : 보증금 1억3074만원/임대료 1089만원/관리비 560만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 18층을 임대 중에 있으며 바로
입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 송파대로 인근 사무실 임대
위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
비용 : 보증금 1억원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆ 사당역 대로변 사무실 임대
위치 : 2,4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 248㎡.
비용 : 보증금 2억원/임대료 600만원/관리비 325만원
특징 : 이 건물은 2,4호선 환승역인 사당역 대로변 위치해 도보 1분 위치해 입지나 가시성이 매우 좋다. 또한 지하철 환승 및 버스정류장이 인근에 있어서 대중교통을 이용함에 있어서도 매우 편리하다. 현재 7층 임대 가능하며, 병원이나, 판매점, 가시성을 요하는 사무실의 경우 적합하다.
◆서울 잠실동 사무실 임대
위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분거리.
층수 : 지하6층/지상17층 규모. 현재 4,5,6,7,8층 임대 중.
면적 : 전용면적 511.5㎡.
비용 : 보증금 1억5070만원/임대료 1507만원/관리비 794.6만원
특징 : 이 건물의 경우, 종합운동장역 아시아 공원 건너편에 위치한 탁 트인 전망이 좋은 건물이다. 2호선 신천역에서도 도보 10분 거리로 출퇴근이 용이하다. 현재는 5개층이 임대가 가능하다. 커피숍,편의점, 사무소, 생명보험사, 증권사 등이 있어 사무실 용도로 상당히 적합하다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대
위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
비용 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆ 서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
비용 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대
위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
◆서울 강남구 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보3분 거리.
층수 : 지하2층/지상7층 규모. 현재 3.6.7층 임대 중.
면적 : 7층 전용면적 155㎡.
비용 : 보증금 7,000만원/임대료 450만원/ 관리비124만원
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 인근 대로변에 위치하고 있다. 1층 2층은 근생 시설로 먹거리가 풍부한 상권에 위치한 사무실이다. 3층부터 7층까지는 주변 먹자 골목의 분위기를 잊을 만큼 상당히 깔끔하고 쾌적한 오피스 분위기를 느낄 수 있고, 6층, 7층 임대 시 테라스를 서비스 면적으로 제공하고 있다. 테라스에서 보이는 도시의 전경은 마음까지 탁 트인다.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
2015년 2분기는 기업이전을 하는 시기이다. 그에 따라 수요층이 늘어남에 따라 공급쪽에서도 임대료의 움직임을 보여주고 있다. 하여, 전반적으로 임대료가 상향되는 모습을 보여주고 있다.
3분기까지는 이전시기로 당분간은 상향된 임대료는 유지될것을 전망된다.
◆ 서울 몽촌토성역 사 ソ퓽鍛?/strong>위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
비용 : 보증금 1억3074만원/임대료 1089만원/관리비 560만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 18층을 임대 중에 있으며 바로
입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 송파대로 인근 사무실 임대위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
비용 : 보증금 1억원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내, 외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆ 사당역 대로변 사무실 임대위치 : 2,4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 248㎡.
비용 : 보증금 2억원/임대료 600만원/관리비 325만원
특징 : 이 건물은 2,4호선 환승역인 사당역 대로변 위치해 도보 1분 위치해 입지나 가시성이 매우 좋다. 또한 지하철 환승 및 버스정류장이 인근에 있어서 대중교통을 이용함에 있어서도 매우 편리하다. 현재 7층 임대 가능하며, 병원이나, 판매점, 가시성을 요하는 사무실의 경우 적합하다.
◆서울 잠실동 사무실 임대위치 : 2호선 종합운동장역 도보 7분거리.
층수 : 지하6층/지상17층 규모. 현재 4,5,6,7,8층 임대 중.
면적 : 전용면적 511.5㎡.
비용 : 보증금 1억5070만원/임대료 1507만원/관리비 794.6만원
특징 : 이 건물의 경우, 종합운동장역 아시아 공원 건너편에 위치한 탁 트인 전망이 좋은 건물이다. 2호선 신천역에서도 도보 10분 거리로 출퇴근이 용이하다. 현재는 5개층이 임대가 가능하다. 커피숍,편의점, 사무소, 생명보험사, 증권사 등이 있어 사무실 용도로 상당히 적합하다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
비용 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆ 서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
비용 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
◆서울 강남구 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보3분 거리.
층수 : 지하2층/지상7층 규모. 현재 3.6.7층 임대 중.
면적 : 7층 전용면적 155㎡.
비용 : 보증금 7,000만원/임대료 450만원/ 관리비124만원
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 인근 대로변에 위치하고 있다. 1층 2층은 근생 시설로 먹거리가 풍부한 상권에 위치한 사무실이다. 3층부터 7층까지는 주변 먹자 골목의 분위기를 잊을 만큼 상당히 깔끔하고 쾌적한 오피스 분위기를 느낄 수 있고, 6층, 7층 임대 시 테라스를 서비스 면적으로 제공하고 있다. 테라스에서 보이는 도시의 전경은 마음까지 탁 트인다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
서울, 수도권에 위치한 30,000건이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
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