상가 '인기 상한가'…위례·동탄·광교 분양 붐

연 수익률 6%대 꾸준…못해도 은행 예금의 3배

부동산시장 살아나면서 임대수익·시세차익 '두 토끼'
동탄2신도시 아파트 1층 상가, 예정가보다 5배 높게 팔리기도


[ 김보형 기자 ] LH(한국토지주택공사)가 지난달 분양한 59개 아파트 단지 내 상가는 예정가 대비 평균 낙찰가율이 221%에 달했다. 예정 가격이 1억원이라면 적어도 2억2100만원은 써내야 낙찰이 가능했다는 뜻이다. 경기 화성 동탄2신도시 아파트 1층 상가는 예정가보다 535% 높은 7억4100만원에 팔리기도 했다.

저금리에 갈 곳을 찾지 못한 시중 부동자금이 상가로 몰리고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 상가 등 상업용(매장) 부동산 투자수익률은 연 6.16%로 2013년(연 5.17%)보다 상승했다. 연 2% 수준인 정기예금과 채권, 양도성예금증서(CD)등 금융 상품 투자 수익률을 웃돈다.

특히 위례 광교 동탄2신도시 등 아파트 분양시장 열기가 뜨거운 곳은 배후수요가 탄탄한 안정적인 임대수익은 물론 향후 시세차익도 가능하다는 게 부동산 전문가들의 조언이다.

서울 강남권(송파구) 마지막 신도시로 꼽히는 위례신도시는 작년 분양한 ‘위례 자이’ 아파트가 평균 139 대 1의 수도권 최고 경쟁률을 기록한 데 이어 상가와 원룸 등을 지어 임대수익을 낼 수 있는 점포 겸용 단독주택용지도 390 대 1에 달하는 경쟁률을 보였을 정도로 투자 열기가 뜨겁다.

위례신도시에서 분양 예정인 ‘위례 아이온 스퀘어’는 지하 4층~지상 12층 규모 대형 상가로 중심상업지역인 트랜짓몰에 들어서 트램(노면 경전철)을 이용하는 유동인구 흡수도 가능하다. 트램역광장 바로 앞에 들어서며 동서남북 4개면이 모두 도로에 접해 있다. 토지대금이 100% 완납돼 중도에 사업이 무산될 위험이 없는 것도 장점이다.

광교신도시에서는 신분당선 경기대역(2016년 개통 예정) 앞에서 ‘리치프라자2’ 상가가 분양되고 있다. 상가 건물 앞쪽으로 광장을 끼고 있다. 동탄2신도시에서는 ‘서건 에듀프라자’ 상가가 분양 중이다. 동탄순환대로가 지나는 길에 있으며 길이 250m에 달하는 스트리트형 상가다.

지방에서는 주요 정부부처가 입주한 세종시와 오는 7월 도청 이전을 앞둔 안동 경북도청신도시에서 상가 분양이 잇따른다. 세종시 1-5생활권에 들어서는 ‘세종비즈니스센터’는 정부청사 등 배후수요가 풍부하고 세종호수공원 등도 가깝다. 경북도청신도시 중심지역인 28-2블록에서는 ‘우평라비엔’ 단지 내 상가가 공급된다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com



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