아파트 매각가율 90%, 주택담보대출금리비교 필수 시대

주택 매매가 급증하면서 전국 아파트 평균 매각가율이 90%를 웃돌고 있다. 더욱이 감정평가액보다 높은 가격에 매각되는 경우도 발생하고 있다. 비록 4월은 89.1%를 기록해서 3월의 91.7% 대비 2.6% 하락했지만, 신건 매각은 278건을 기록해서 올해 들어서 가장 많았다.

경매는 본래 시세차익을 위한 투자의 목적이 컸었는데, 지금은 아파트 매매를 원하는 실거주자들의 입찰이 크게 늘면서 감정평가액을 넘는 사례가 생기기 시작한 것이다.

주의하실 사항은 주택이 역세권이 아니거나, 임대수입율에 대한 매력이 부족할 경우 낭패를 당할 수 있다. 즉, 입지조건과 주변 환경에 따라서 희비가 엇갈릴 가능성이 높기에 철저히 분석이 중요하다.



최근에는 신혼부부 등 젊은 세대의 주택 매매도 눈에 띄게 증가하고 있다. 장기간에 따른 부동산 침체로 건설사들의 공급은 줄었는데, 기준금리 인하의 영향으로 전셋값이 고공행진을 하면서 매매전환을 가속화시키는 것이 주된 요인으로 파악된다.

무엇보다 사상 초유의 저금리 기조가 이어지면서, 자본이 부족한 젊은 층의 부담이 줄어들었다. 인터넷으로 정보를 빠르게 얻을 수 있다는 장점으로 은행별 아파트담보대출금리비교 서비스를 적극 활용하고 있다고 한다.

금융사에 따라서 우대금리 기준이 다를 수 있기 때문에 다양한 조건을 비교하는 것이 중요하기 때문이다. 매매 잔금 혹은 대환대출을 진행할 때 여려가지 부수적인 선택사항에 따라서 이자율이 달라질 수 있다. 주거래은행이 나에게 가장 유리한 조건을 제시해준다고 판단할 수 없는 이유다.

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