20일 주택산업연구원이 발간한 '주택매매거래 100만 건과 주택가격' 보고서에 따르면 2006년과 지난해 주택매매거래가 나란히 100만 건을 넘었지만 주택가격은 2006년 11.6% 상승한 반면 지난해에는 1.7% 상승하는데 그쳤다.
이는 그동안 주택 수가 증가하고 주택매매거래 구조가 달라졌기 때문으로 풀이했다.
김덕례 주산연 연구위원은 "주택거래량만 갖고 주택시장을 진단하면 시장을 과열 또는 침체상황으로 잘못 진단해 정책적 오류를 범할 수 있다"며 주택 수를 고려한 주택거래량인 주택거래율 지표로 시장을 진단해야 한다고 지적했다.
주택거래율 지표로 보면 지난해 주택거래율은 전국이 6.3%, 수도권 6.4%, 서울 5.4%였으나 2006년 주택거래율은 전국이 8%, 수도권 11.7%, 서울이 11.2%로 2006년이 전반적으로 높게 나타났다.
주택매매 거래구조도 2006년과 비교하면 지난해에는 수도권 거래가 감소하고 지방거래가 많이 늘었다.
주산연은 "최근 들어 주택거래율 증가가 주택가격 상승에 미치는 영향력은 주택시장이 활황기였던 시기보다 30~40% 줄었는데 이러한 이유로 주택거래량이 100만건을 넘더라도 2006년 수준의 주택가격 상승은 기대하기 어렵다"고 분석했다.
그러 庸?"올해 경제성장률(3%) 수준의 주택가격 상승을 기대할 수 있는 주택거래율은 7%를 넘어야 하는데 이를 위해서는 약 120만건 이상의 주택거래가 이뤄져야 가능하다"며 "현재 수준의 거래가 꾸준히 이뤄지도록 정부의 주택구입지원 정책이 지속돼야 한다"고 강조했다.
한경닷컴 뉴스룸
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