"거래 늘지만 '10년 전 최고가' 회복 힘들어"

주택산업연구원 전망


[ 윤아영 기자 ] 주택 거래량이 부동산 활황기였던 2006년 수준을 넘어섰지만 당시만큼의 주택 가격 상승을 기대하기는 어렵다는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 20일 ‘주택 매매거래 100만건과 주택가격’ 보고서에서 주택 거래량이 아니라 주택 거래율 지표로 시장을 전망하는 게 바람직하다고 밝혔다. 김덕례 연구위원은 “주택 거래량만으로 주택시장을 진단하면 시장을 과열 또는 침체 상황으로 잘못 판단할 수 있다”며 “주택 수를 고려한 주택 거래량인 주택 거래율 지표로 시장을 진단해야 한다”고 지적했다.

지난해 주택 거래량은 2006년 이후 처음으로 100만건을 넘었다. 하지만 2006년에는 주택가격이 11.6% 상승한 데 비해 작년에는 1.7% 상승에 그쳤다. 주택가격 상승폭이 차이를 보이는 것은 그동안 주택 수가 증가하고 주택 매매거래 구조가 달라졌기 때문이라고 주산연은 설명했다. 2006년 주택 거래율은 전국 8%, 수도권 11.7%, 서울 11.2% 등이었다. 이에 반해 작년 주택 거래율은 전국 6.3%, 수도권 6.4%, 서울 5.4% 등에 그쳤다. 김 연구위원은 “주택 거래율이 낮을 뿐만 아니라 거래율이 주택가격 상승에 미치는 영향력도 30~40% 줄었다”며 “거래량이 100만건을 넘더라도 2006년 수준의 주택가격 상승은 기대하기 어렵다”고 분석했다. 그는 이어 “올해 경제성장률(3%) 수준으로 주택가격이 상승하려면 주택 거래율이 7%를 넘어야 한다”고 덧붙였다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com



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