국토부에서는 부동산 거래의 투명성과 편리성을 위해서 전자계약시스템 개발에 착수한다고 밝혔다.
부동산 매매나 임대차 계약을 온라인상에서 체결하는 전자계약시스템 등을 포함한 “부동산 거래 통합지원 시스템 구축 사업( 1단계 전자계약시스템)에 착수한다."라고 밝혔다.
예산 규모는 향후 4년간 154억 원 안팎을 투자해서 2017년부터 부동산 거래를 진행할 때, 온라인 및 모바일 등 전자 방식으로 계약을 진행해서, 실거래가 신고 / 세금 납입 / 등기설정 등을 자동화로 연계시키는 것이다.
해당 시스템이 구축되면 공인중개사를 찾지 않아도 “부동산 원스톱 전자계약”을 할 수 있다. 공인인증서 혹은 전자서명 방식으로 계약을 체결할 수 있기 때문에 종이 계약서가 더 이상 필요하지 않는다. 더불어서 임대차 계약서의 확정일자도 온라인으로 처리할 수 있다.
2016년부터 서울시 서초구에서 시범적으로 운영을 해보고, 2017년부터 전국적으로 확대할 계획이다.
올해 초부터 주택 매매 거래량이 급증하고 있는데, 해당 시스템이 구축되면 정확한 부동산 거래를 확인할 수 있어서 당국에서 정책을 수립할 때 완성도가 높아질 것으로 기대된다.
주택 매매 잔금은 3040세대의 매매전환이 원동력이 되고 있는데, 전세난에 지치고 자녀들의 안정된 교육 환경이 문제가 되기 때문이다. 더불어서 경제적으로 목돈이 부족하지만 사상 최저의 기준금리 영향으로 매월 불입하는 이자를 줄일 수 있는 것도 중요한 요인이다.
금융 전문가에 따르면 “시중은행 / 지방은행 / 보험사 등의 금리와 조건을 비교해보면, 기준금리 인하의 영향으로 적용되는 금리수준은 비슷하다”면서, 저금리는 기본으로 배보다 배꼽이 더 클 수 있는 부수적인 거래 항목이 적은 금융사를 선택하는 것이 유리하다“면서, “개인별 원금 상환 계획에 따른 중도상환수수료 면제 옵션도 꼼꼼히 살펴야 한다."라고 강조했다.
다만 “美 연방준비제도에서 9월 이후 금리 인상을 내비쳤으며, 수출 부진 등 경기 악화의 변수 등이 산재해있기 때문에 신중히 고민하되 서둘러야 한다."라고 전했다.
한국경제 한경닷컴은 뱅크아울렛을 통해서 주택 아파트담보대출 금리비교 사이트를 운영하고 있다.
해당 관계자에 따르면 “은행별 금리와 조건을 비교하기 위해서는 바쁜 시간에 짬을 내어서 직접 방문을 해야 하는 번거로움이 있다면서, 특히 개인별 소득증빙 및 신용등급에 따라서 조건과 금리가 정해지는 등 많은 어려움이 있다. 하지만 주거래은행은 반드시 먼저 확인하고 금리 비교 서비스를 활용하는 것이 효율적”이라고 밝혔다.
이어서 “주택담보대출 금리는 동일한 은행이라도 지점별로 부수적인 거래 항목에서 차이가 발생할 수 있기 때문에, 다수의 은행을 방문도 좋지만 한적한 시간에 신규 지점을 찾는 것이 유리하다."라고 조언했다. 특히 “저금리로 갈아타기를 원할 경우 조기 상환에 따른 중도상환수수료 여부를 고려해야 하고, 지금처럼 금리가 낮을 때는 변동보다는 고정금리 상품을 추천한다."라고 전했다.
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이어서 “주택담보대출 금리는 동일한 은행이라도 지점별로 부수적인 거래 항목에서 차이가 발생할 수 있기 때문에, 다수의 은행을 방문도 좋지만 한적한 시간에 신규 지점을 찾는 것이 유리하다."라고 조언했다. 특히 “저금리로 갈아타기를 원할 경우 조기 상환에 따른 중도상환수수료 여부를 고려해야 하고, 지금처럼 금리가 낮을 때는 변동보다는 고정금리 상품을 추천한다."라고 전했다.
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