기준금리는 역대 최저로 인하되었지만, 대내외적인 변수로 변동성이 확대되고 있다. 하지만 지금이 사상 최저라는 사실에는 변함이 없다.
과거에 비해서 주택담보대출 이자 부담이 줄어든 상황에서 사상 최악의 전세난은 지속되고 있다. 주거환경에 대한 불안감이 증폭되면서 올 초부터 주택 매매 거래량이 급증하기 시작했다. 결국 경매로 유입되는 비율은 감소하는 대신 낙찰가율은 높아졌다.
결국 지난 5월 전국 법원 경매 낙찰 건수가 사상 최저치를 기록하게 되었다. 해당 관계자에 의하면 “진행건수 및 낙찰건수는 지난 2월에 역대 최저를 기록했는데, 전월대비 진행건수 2625건, 낙찰건수 1089건이 감소하면서 5월에도 재차 최저치를 경신했다."라고 전했다.
5월 전국 낙찰가율은 73.2%로 전월대비 1.8% 올랐고 2008년 7월의 75.2% 기록한 이후 가장 높았다. 평균 입찰자는 4.2명으로 지난 2006년 이후 최고 경쟁률이라고 한다. 전체 낙찰가는 1조 811억 원을 기록하면서 전월 대비 2905억 원이 감소했는데, 이것은 2009년 2월에 기록했던 1조 338억 원 이후 최저 수치다.
앞서 언급했듯이 4월 중순 이후 금융채 변동성이 확대되고 있다. 저금리가 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있는데, 결국 이자 부담을 줄이는 것이 무엇보다 중요하다는 사실을 재 확인 시켜준 것이다.
금융 전문가에 따르면 “매월 불입하는 이자비용을 줄여서 내실을 다져야 한다고 강조했다. 특히 임금이 정체되면서 생계형 자금용도가 증가하고 있다면서, 가계부채의 질을 높이고 주택담보대출 금리를 최저 이율로 갈아타기 위한 노력이 중요하다."라고 강조했다.
한국경제(한경닷컴)은 뱅크아울렛(hk-bank.co.kr // 1600-2599)을 통해서, 은행별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트를 운영하고 있다. 국민은행 / 신한은행 / 우리은행 / 하나은행 / 농협은행 / 기업은행 / 외환은행 등 7대 시중은행 및 보험사 등 모든 금융사의 아파트담보대출 금리를 실시간으로 분석해서, 개인별 상황에 따른 변동금리 및 고정금리 등 최저금리 조건을 안내하고 있다.
해당 관계자에 따르면 동일한 은행 및 보험사 등도 지점별로 최저금리가 다를수 있기때문에, 아파트담보대출금리비교 서비스를 활용해서 저금리대출로 갈아타기 통해서 이자율을 낮추는게 중요하다’고 전했다.
시중은행 및 보험사 등 금융기관은 부수거래항목에 따라서 우대금리가 적용되기 때문에, 최저금리를 적용시켜주는 지점을 찾아서 대환대출 및 매매잔금 등 자금을 활용하는게 유리하다.
만약 기존에 신용대출 / 캐피탈 / 저축은행대출 상품을 이용하고 있다면, 부동산시세 대비해서 최대 LTV 한도를 받아서 저금리대출로 전환대출을 해서 매월 불입하는 이자를 절감하라고 강조했다. 다만 중도상환수수료 여부를 미리 확인해서, 갈아타기를 통한 이자율 절감과 비교해서 손익을 꼼꼼히 계산하라고 조언했다.
부동산담보대출금리비교 서비스외에도 개인사업자대출 / 전세자금대출 / 주택담보대출갈아타기 등의 최저금리와 조건을 비롯해서 은행 방문을 할때 필요서류 등을 안내하고 있으며, 내 집 마련을 위한 매매구입잔금을 은행별로 안내받을수 있다.
더불어서 아파트시세 및 주택 실거래가 등을 확인할수 있는 부동산시세 정보를 제공하고 있으며, 매월 불입하는 원금과 이자를 비교할수 있는 대출이자계산기 등 다양한 콘텐츠를 제공하는 중이다.
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