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수도권 아파트 전세가율이 70%를 돌파하면서 깡통전세 주의가 요구되고 있다. 기준금리가 인하되면서 은행별 최저 금리비교를 통해서 낮은 이율의 변동금리 및 고정금리 매매잔금대출 사용이 수월해지면서 증가세가 더욱 커졌다. 참고로, 전세가율은 전세 보증금을 부동산 시세로 나눈 비율이다.
KB국민은행 조사에 따르면 지난 6월 서울시 아파트 평균 전세가율은 69.6%로 1998년 12월 이후 가장 높은 수치를 보였는데, 성북구(76.7%) 동작구(75.6%) 강서구(75.2%) 서대문구(74.9%) 순서였다.
전세난으로 주택 매매 거래량이 크게 늘면서 전세가율이 최고를 기록한 성북구는 지난 상반기 부동산 구입량이 무려 3570건을 기록했다. 전년도 같은 기간의 2239건에 비해서 무려 59.4% 증가한 셈이다. 서대문구 역시 매매 잔금이 1884건으로 전년도 대비 73% 늘어났다. 즉, 전세가율이 높은 곳은 주택 아파트 등 부동산 거래가 활발했다.
그 외 지리적인 장점을 지닌 성북구(76.1%), 중구(75.6%), 강서구(75.3%), 중랑구(75.0%), 구로구(74.5%) 등 교통이 편리하고 소형 임차 수요가 풍부한 지역이 부동산시세 대비 전세가율이 높았다. 반면 재건축 아파트가 많은 강남권과 용산구는 상대적으로 적은 60~66% 정도였다.
만약 선순위 주택담보대출 한도가 낮은 편이라면, 부동산시세 하락으로 인한 전세자금 회수에는 문제가 없을 듯 보인다. 금융위기 직후인 2009년과 올해의 매매가격에 별반 차이가 없기 때문이다. 서울에서 60㎡의 2009년 가격은 현재의 105% 수준이었고, 60~85㎡의 2009년은 지금과 비슷하고, 85㎡ 초과는 현 부동산 시세의 92% 안팎에 불과했다. 경기도는 부동산 시세 대비 2009년 가격은 60㎡ 이하 112%, 60~85㎡ 103%, 85~135㎡ 89%, 135㎡ 초과 81% 수준이었다.
다만 개별 단지별 전세가율이 무려 80%를 넘는 사례가 늘고 있는데, 집주인의 부채와 소득증빙 등 경제력이 불안하다면 전세 계약은 삼가는 게 안전하다.
주택담보대출금리비교 사이트 "한경닷컴_뱅크아울렛(hk-bank.co.kr / 1600-2599)"은 전세 입주를 안전하게 할 수 있는 방법과 은행별 전세자금대출 조건을 안내하고 있다. 더불어 1금융권 (국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행, 외환은행, 기업은행, 농협은행, 씨티은행, SC제일은행, 전북은행, 광주은행 등) 시중은행 및 보험사 금리와 조건을 실시간으로 분석해서 최적의 은행별 아파트담보대출금리비교 서비스도 제공하고 있다.
해당 관계자에 의하면 ‘동일한 은행이라도 부수적인 거래 항목에 따라서 할인금리 등 우대금리가 달라질 수 있기 때문에, 아파트담보대출금리를 최저 이율로 비교하기 위해서는 지점별 예대마진에 따른 내부적인 상황까지도 파악하는 것이 중요하다’고 전했다.
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