한은 "전세가격 상승, 월세 하락 전망"

한국은행은 앞으로 부동산시장에서 전세가격 상승세가 이어지고 월세는 완만한 하락세를 이어갈 가능성이 크다고 내다봤다.

한은은 30일 발표한 인플레이션보고서에서 "전세임대인의 월세 전환으로 전세 공급물량이 축소됐지만 임차인들의 전세 호는 지속되면서 수급 불균형이 심화됐다"면서 이렇게 내다봤다.

한은 분석에 따르면 최근 높은 상승세를 지속하는 전세가격은 과거 전세가격 상승기에 비해서도 상승의 지속기간이 길고 상승폭도 컸다.

1987년 2월부터 이듬해 9월까지 이어진 전세가격 상승기는 20개월간 40.4%가 올랐다. 2001년 1월부터 다음 해 9월까지 21개월간의 전세가격 상승시기엔 상승률이 30.3%에 달했다. 2005년 2월부터 45개월 동안이나 이어진 전세가격 상승기에는 상승률이 16.6%였고 1994년 1월부터 16개월 동안엔 전세가격이 7.7% 올랐다. 반면 2009년 3월부터 이어진 현재의 전세가격 상승국면은 지난달까지 무려 76개월 동안 상승세가 지속돼 가장 길었고 상승률도 47.0%로 가장 높았다.

이에 따라 매매가격 대비 전세가격의 비율도 크게 올라 지난달 현재 71.9%(아파트 기준)로 사상 최고 기록을 경신했다.

한은은 앞으로 서울 재건축 이주 수요 등으로 당분간 전세공급 부족 현상이 심화될 것으로 보여 전세가격 상승세는 이어질 전망이라고 밝혔다.

월세시장에서는 월세 공급물량이 확대됐으나 전세임차인들의 월세전환 수요 증가 등의 영향으로 완만한 가격하락세가 지속되고 있으며 앞으로도 이런 추세가 이어질 가능성이 크다고 한은은 전망했다.

한경닷컴 뉴스룸
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