[8/10] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지

<권역 시세변동>
2015년 3분기 서초 및 송파,강동 주요대로변 인근 시세는 대체적으로 임대료가 등락세를 보이고 있다. 특히 송파 문정동은 현재 투자자들이 가장 선호하는 지역으로 떠오르고 있어 미래가치가 기대되고, 법원,등기소,검찰청 등이 문정지구로 이전될 예정이어서 부족함이 없는 수요가 예상된다.
서초 역시 강남권의 영향을 받아 3분기 까지는 기업의 이전 등이 많은 시기로, 인상된 임대료가 지속 될 것으로 보인다.

<추천 매물>

◆서울 몽촌토성역 사무실 임대

위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..

이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접해 쾌적한 업무환경 조성.

◆서울 영등포동 전층 임대

위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원

이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 대중교통 이용이 편리하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층 면적은 전부 같으며, 필요한 면적 만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆서울 2.4호선 사당역 인근 사무실 임대

위치 : 2.4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 1억3400만원/임대료 467만원/ 관리비 270만원

이 건물의 경우, 2.4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 위치해 있어 대중교통이 편리하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 공실로 입주가 바로 가능한 상태다. 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원,병원,사무실 등 다양하다.

◆서울 천호동 사무실 임대

위치 : 5호선 굽은다리역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 189㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 374만원/관리비 250만원

이 건물의 경우, 굽은다리역 역세권에 위치한 관리가 잘 되어 있어 깨끗한 좋은 건물이다.
5호선 명일역에서 길동역까지의 양재대로에 있는 건물 중 가장 오피스로써 추천하는 건물이고 층당 무료 주차가 8대까지 수용되어 편리하다. 이런 이유로 공실이 상당히 빨리 해소되므로 빠른 입주 판단이 필요하다.

◆서울 삼성동 단독 사옥용 건물 임대

위치 : 2호선 삼성역 도보 6분 거리 위치
층수 : 지하1층~지상4층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 724㎡
가격 : 보증금 4억원/임대료 2400만원/관리비 자체관리

이 건물의 경우 삼성동 코엑스 맞은 편에 위치한 2개의 동으로 이루어진 건물이다.
A동은 462㎡, B동은 262㎡의 면적으로 이루어진 건물로 각각 임대가 가능하다. 이전에 디자인회사에서 사용해 내부 인테리어가 상당히 우수하다. 코엑스 맞은 편에 위치하고 인근이 요식업체가 많은 지역이지만 본 물건은 조용한 도로에 위치해 업무의 집중도가 좋다. IT, 디자인 등 사옥으로 사용하는 업체에게 어울릴 만한 건물이다.

◆잠실역 대로변 사무실 임대

위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
가격 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원

이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다.
현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태다.
건물이 잠실역과 인접해 대중교통도 편리하고 올림픽공원과도 인접해 쾌적한 업무환경을 갖췄다.

◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대

위치 : 분당선,신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하4층/지상11층 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1300만원/관리비 361만8000원

이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보2분 거리에 있으며 교통이 용이하다.
인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다.
또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하고 주요 입주사로는 금융,병원,학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 임대 중이다. 추천 업종으로는 학원,병원,사무실 등 다양하다.

◆서울 사당동 전층 임대

위치 : 4호선,7호선 이수역 도보 3분 거리.
층수 : 지하1층/지상4층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 419㎡.
가격 : 보증금 4억원/임대료 2000만원/관리비 별도

이 건물의 경우, 사당역과 이수역 대로변에 위치해 있어 접근성 및 가시성이 뛰어나다.
인근에 하나은행,NH농협은행,올리비아 로렌,크로커다일,LG U+ 등 유명 업체가 많이 입점해 있다.

문의: (02)512-7174
강남구 원빌딩부동산중개 김원상.

사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
서울, 수도권에 위치한 3만건 이상의 오피스자료 제공.



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