서울 아파트 낙찰가율 '하락'…상업시설 낙찰가율은 '강세'

이달 들어 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)의 상승세가 한풀 꺾인 것으로 나타났다. 수도권 상업시설에는 투자자들이 몰리며 낙찰가율이 연중 최고치를 기록했다.

30일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 8월 말 현재 서울 아파트 낙찰가율은 89.6%로, 90% 이하로 내려갔다.

서울 아파트 낙찰가율은 지난 3월 91.1%로 올해 처음 90%를 넘어선 뒤 5월에 잠시 89.6%로 내려갔다가 6∼7월에 다시 90%대로 올라 7월에는 낙찰가율이 93.3%로 연중 최고치를 기록하기도 했다.

그러나 이달 들어 다시 3.7%포인트 빠졌다.

이는 여름 휴가철이 낀 계절적 비수기여서 경매 진행물건이 감소한데다 지난달 말 가계부채 관리방안 발표 이후 일반 거래시장의 일부 투자 수요들이 관망세로 돌아섰기 때문으로 풀이된다. 가계부채 관리 방안이 시행되는 내년 이후 시장 상황이 불투명해서다.

최근 입찰장에 나오는 아파트의 감정가가 상승해 시세보다 크게 낮지 않다는 것도 고가 낙찰을 망설이게 하는 요인으로 꼽힌다.

이에 비해 수도권의 업무·상업시설(상가)은 저금리 특수를 누리며 투자열기가 달아오르고 있다.

8월 현재 수도권 상업시설의 낙찰가율은 71.8%로 올해 들어 최고치를 기록했다. 지난달 70.4%로 근래 처음 70%를 넘어선 뒤 두 달 연속 70%를 상회하는 것이다.

이 가운데 서울지역의 낙찰가율은 81.4%로 올해 2월(83%) 이후 가장 높았다. 지난달 78.3%에 비해 3.1%포인트 높아진 것이다.

한경닷컴 뉴스룸
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