판교 집값 3.3㎡ 2276만원 1위, 서울 송파·용산구보다 높아
지은 지 20년 넘은 분당, '입주 3년차 광교'에 밀려 3위로
신도시 동방불패(東方不敗)?
일산·평촌 분양가 비슷했지만 평촌이 3.3㎡ 300만원 더 올라
동탄·파주·김포 등 2기 신도시도 서부권 가격 상대적으로 낮아
[ 조성근 기자 ]
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화성 동탄2신도시 등 수도권 2기 신도시 입주가 본격화하면서 신도시 인기 판도에 변화가 생기고 있다. 지은 지 20년 넘는 분당 등 1기 신도시의 인기가 떨어지는 게 가장 큰 특징이다. 특히 일산(고양시) 중동(부천시) 등 수도권 서부 신도시의 인기 순위가 상대적으로 더 밀리는 모습이다.
○2기 신도시 ‘기세등등’
부동산114에 따르면 지난달 말 기준으로 1·2기 신도시의 평균 아파트값 순위는 판교(3.3㎡당 2276만원) 위례(2000만~2100만원대) 광교(1688만원) 분당(1530만원) 평촌(1325만원) 동탄1(1082만원) 등의 순이다. 1~3위가 모두 2기 신도시다. 그나마 분당과 평촌이 4위와 5위를 하면서 1기 신도시의 체면치레를 했다.
판교 아파트값은 서울 강남구(평균 3064만원)와 서초구(2746만원) 릿募?낮지만 송파구(2247만원) 용산구(2241만원)보다 높았다.
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오는 11월부터 입주를 본격화하는 위례신도시 시세는 판교보다 조금 낮게 형성되고 있다고 인근 중개업소들은 전한다. 현재 입주한 민영아파트가 송파푸르지오밖에 없어 평균 매매가격을 산출하기는 어렵지만 분양권이 입지에 따라 3.3㎡당 2000만~2100만원대에 매매되고 있다.
서울과 바로 붙어 있음에도 판교보다 매매가격이 낮은 것은 교통과 기반시설 부족 때문이라고 전문가들은 평가한다. 신도시를 가로지르는 경전철과 계획도로들이 착공을 못해 입주 초기 교통 불편이 크다는 지적이다.
또 분당신도시의 각종 상업시설 병원 학원가 등을 공유하는 판교와 달리 위례에선 아직 변변한 쇼핑시설을 찾기 어렵다. 판교는 벤처밸리 등 자족 여건을 갖추고 있지만 위례는 베드타운이란 한계를 가지고 있다는 지적이다.
유수현 대우건설 마케팅팀장은 “기반시설 진척 상황에 맞춰 판교와의 가격 격차를 좁혀 나갈 것으로 예상한다”고 말했다.
광교신도시는 1기 신도시 중 가장 인기 있는 분당을 넘어섰다. 서울 출퇴근을 하기엔 부담스러운 거리에 있지만 수원 평택 화성 등 경기 남부권에 직장을 둔 이들이 가장 살고 싶어하는 도시로 자리 잡았다. 동탄1신도시도 서울 도심과 40㎞나 떨어져 있음에도 불구하고 일산 중동 산본 등 1기 신도시들을 제쳤다. 수원 화성 등 산업단지 종사자들이 선호하는 주거지로 부상하고 있다고 전문가들은 설명했다.
1기 신도시의 퇴조는 무엇보다 건물 노후화 때문이라고 전문가들은 설명한다. 또 내부평면 조경 커뮤니티시설 주차여건 등이 최근 공급된 아파트와 비교해 열악한 것도 약점이다. 주변에 새 신도시가 들어서면서 대안이 늘고 있는 점도 인기 하락 요인이라고 전문가들은 설명한다.
○서부권 신도시 위축
1기 신도시 안에서도 지각 변동이 일어나고 있다. 일산과 중동 등 서부권 신도시의 퇴조가 두드러진다. 신도시 입주 초기인 1990년 일산 신도시 아파트가격(506만원)은 분당(636만원) 평촌(527만원)에 이어 3위였다. 2위 평촌과는 별 차이가 없었다.
하지만 올해 8월 말 기준(1031만원)으로는 평촌(1325만원)과 격차가 3.3㎡당 300만원 가까이 벌어졌다. 지금은 산본(1003만원) 중동(1002만원)과 비슷한 수준이다.
2기 신도시 중에서도 가격이 특별히 낮은 곳은 파주 운정(938만원), 김포한강(1006만원) 등 서부권 신도시들이다. 김상국 삼성물산 마케팅 팀장은 “서부권에 파주운정 김포한강 검단 등 신도시가 대거 공급된 데다 교통·자족 시설이 남부권에 비해 상대적으로 부족하다”고 설명했다.
조성근 기자 truth@hankyung.com
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