올해들어 전세난에 저금리 현상이 맞물리면서 주택 매매 거래량이 크게 늘었다. 이에 매매잔금(구입자금)융자가 큰 폭으로 증가하면서, 가계부채가 무려 1130조원을 돌파하기에 이르렀다.
지난달 22일 기획재정부와 금융위원회, 한국은행 등 금융 관계기관은 합동브리핑을 열고 “가계부채 종합 관리 방안”을 발표하였다. 아직 시장 반응은 신중하지만 강남 재건축과 분양시장을 중심으로 회복되고 있던 분위기에 찬물을 끼얹을 수 있다는 우려도 나오고 있다.
부동산114 리서치센터장은 “지난 6월 메르스로 인해 내집 마련을 연기했던 수요자들이 움직였고 7ㆍ22 정부가계부채 관리 대책으로 인해 시행 전 아파트를 구매하려는 사람들의 거래가 늘어 난 것으로 보인다”고 분석했다.
신고소득(근로소득 원천징수영수증 및 사업자 소득금액증명원) 중심으로 심사를 강화시킨게 된다면, 저소득층, 소규모 자영업자, 노령층 등 소득증빙 부분을 신고되는 소득이외에 신용카드 사용액 및 건강보험 납부액으로 대체하였던 계층들은 상대적으로 어려움이 따를 수밖에 없다.
사회 초년생, 신혼부부 등 젊은 세대는 시간이 지날수록 상환 여력이 커질 가능성이 높기 때문에, 해당 계층에는 주택금융공사 보금자리 론 상품의 체증식 분할상환 방식처럼 보완책이 필요하다."라고 조언했다. (체증식 상환 방식은 초기 상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가된다.)
부동산 전문가들은 “전세값 급등으로 아파트보다 저렴하고 관리비가 저렴한 빌라에 대한 수요가 크게 증가하고 있다”며 “수요가 많은 2~3인 가구가 살기에 딱 맞는다는점, 매매가격이 싸다는 점 등으로 전세대란 속에서 눈길을 끌고 있다”고 말했다.
한경닷컴 뱅크 아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599) 관계자는 “은행별 주택아파트담보 대출금리비교 중요성이 높아지고 있다면서, 본격적으로 금리가 인상되는 시점이 오면 막대한 채무는 심각한 위협이 될 수 있다."고 우려했다.
다만 “아직은 역대 최저금리 수준을 유지하고 있기 때문에 서둘러서 낮은 이율로 대환(갈아타기)이 필요하다."라고 밝혔다.
은행별 주택 아파트담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크 아울렛 서비스는 “변동 혹은 고정금리 중에서 최저 이율로 대환대출 통해 이자부담을 줄일수 있으며, 후순위 추가대출 / 중도상환수수료 면제옵션 / 매매잔금(구매·구입자금) / 전세자금 조건 / 주거용 오피스텔 / 빌라담보 한도 등 무료 맞춤형 콘텐츠를 제공한다”고 밝혔다.
간단한 부동산시세 확인으로는 개인 상황에 따라 맞춤형 상담을 받을 수 있고, 모든 진행과정은 무상으로 일체의 비용도 발생 舊?않는다.
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