기준금리 인하의 영향으로 각 금융사별 이자율이 사상 최저 수준을 유지하고 있다. 특히 전세난이 갈수록 심화되면서 실수요자 중심의 매매전환도 큰 폭으로 증가하는 추세다.
부동산 전문가들은 “내 집 마련을 위한 보금자리론 계획이 있거나, 기존에 보유 중인 주택이 있다면 최저금리 갈아타기 통해 이자 부담을 최대한 줄여야 한다면서, 현재 각 금융사들이 다양한 상품을 출시하고 있지만, 본인의 경제적 여건에 맞는 최적의 조건을 찾아야 하며 몇 가지 유의할 사항이 있다."라고 밝혔다.
예를 들어, 기존에 급여이체 · 신용카드 · 예적금 등의 은행과의 거래를 근거로 우대금리를 적용해서 최저금리로 실행해주거나, 신규로 유입되어 거래를 시작하는 고객들에게 할인 이율을 적용해주는 등 다양하다.
더불어 직업군 · 소득증빙 · 신용등급 · LTV 한도 · 다자녀 가구 · 상환 방식(원리금균등, 원금균등, 만기 일시상환, 거치 후 분할상환 등), 부가적인 거래의 종류에 따라 할인해주는 폭도 제각기 다르다. 이러한 부수거래 및 특수한 조건들은 수요자별로 다를 수밖에 없기에, 꼭 내게 맞는 즉 내가 적용받을 수 있는 최적의 상품을 찾아야 한다.
특히 혼합형 고정금리 상품을 선택할 때는 반드시 유의해야만 하는 사항들이 있다. 혼합형은 완전한 고정금리가 아니기 때문에, 약정된 기간 이후 변동금리로 전환시 변동성에 따른 리스크를 간과하면 안 된다.
현재 대부분의 금융기관은 3~5년 이후에 코픽스 변동으로 바뀌는 혼합형 상품을 주력으로 내세우고 있다. 다만 3년 이후 중도상환수수료 부담이 없어지기 때문에, 적당한 시기에 더욱 낮은 이율로 대환을 하는 것도 좋은 방법이다. 다만 기준금리가 상대적으로 오르는 시점이라면 주의를 해야 한다.
각 금융기관 별로 상품에 대해 이러한 할인요소를 세세히 알아보고 진행하려면 영업시간 내에 방문하여 상담을 받던지 전화상담을 받아야 하는데, 해당 은행의 직원들은 본인들의 상품정보만 알고 있기 때문에 실수요자들은 다수의 은행을 분석해야 하는 번거로움이 있다. 이에 정확한 진단을 위해서는 전문가에게 도움을 받는 것이 최적의 상품을 찾는데 유리하다.
한경닷컴 뱅크-아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599)는 무료 금융 콘텐츠를 제공하고 있다. 은행을 번거롭게 방문하지 않고 업무시간에 간단한 통화로 맞춤형 상담이 가능하다. 무엇보다 LTV · DTI 외에도 무상으로 간편하게 안내받을 수 있다.
은행별 주택 아파트담보대출금리비교 서비스 한경닷컴 뱅크-아울렛 관계자는 “부동산은 자산구조에서 차지하는 비중이 절대적이고, 장기적인 사용으로 연결될 가능성 역시 높기에 선택에 있어 신중해야 한다. 따라서 본인의 상황에 맞는 최적의 조건을 찾는 것이 최고의 재테크가 될 수 있다면서, 시간이 适렷?현대인들을 위해 금리 비교 서비스를 운영하고 있다."라고 설립 취지를 밝혔다.
금리비교 서비스를 활용하면 “1금융권(우리은행·국민은행·하나은행·신한은행·농협은행·외환은행·기업은행·제일은행·광주은행·전북은행·보험사) 등의 상품정보를 실시간으로 분석해서, 개인별 상황에 맞는 최적의 조건을 안내해주며 진행과정에서 그 어떤 비용도 발생하지 않는다."라고 덧붙였다.
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