역대 최저금리 기조로 주택 담보융자의 LTV(주택 담보인정비율)에 대한 사람들의 관심이 높아지고 있다. 현재 은행권 및 보험사 한도는 KB 국민은행 부동산시세 70%이며, 2016년 7월에 현행유지에 대한 재연장 여부가 결정된다.
LTV 한도는 60% 이내지만, 한시적으로 2014년 8월1일부터 10% 상향되었다. 특히 가계부채 확대로 인해 MCI(모기지신용보험) 적용하지 않는 은행들이 증가하고 있다. 이에 각 권역별 소액임차 부분이 차감되어 한도가 축소되는 상황이다.
- 서울특별시 : 3천2백만 원 / 수도권 과밀억제권역(서울특별시 제외) : 2천7백만 원
- 광역시 안산시 용인시 김포시 광주시 : 2천만 원 / 그 밖의 지역 : 1천5백만 원
주택 등 부동산은 자산구조에서 차지하는 비중이 매우 높다. 특히 내집마련을 할때 100% 현금으로 매입하는 것은 쉽지 않고, 경제적 여력이 된다고 해도 세금 등의 이유로 최저금리 융자를 사용하는 경우가 많다.
만약 신용대출 및 자동차 할부 등 상대적으로 비싼 이자율을 사용하고 있다면, LTV 최고한도를 적극 활용해서 매월 불입하는 이자부담을 서둘러 줄여야 한다.
앞서 언급했듯이 부동산은 자산구조에서 절대적인 비중을 차지하고 있지만, 실 ┠?자산관리 전문가들이 고객을 응대했을 때 주택을 통해 융자를 받기보다는 고금리 신용상품을 이용하는 경우가 많다고 한다.
은행별 주택 아파트담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크아울렛 사이트는 “1금융권(국민은행·우리은행·신한은행·하나은행·외환은행·농협은행·제일은행·기업은행·전북은행·광주은행·새마을금고·보험사) 등에서 제공하는 최적의 조건을 실시간으로 분석해서, 개인별 상황에 따른 최저금리 갈아타기 등을 제공하고 있다."라고 말했다.
이어 전문상담사들은 시중은행 및 보험사 등의 상품정보를 실시간으로 분석해 각자의 상황에 맞는 최적의 조건을 제안해준다. 또한 간단한 부동산 시세 확인만으로 모든 진행이 가능하며 어떤 비용도 일체 발생하지 않는다."라고 밝혔다.
한경닷컴 뱅크아울렛(hk-bank.co.kr ☎1600-2599)는 “전문상담사들이 시중은행 및 보험사 등의 상품정보를 실시간으로 분석해 각자의 상황에 맞는 최적의 조건을 제안해준다. 또한 간단한 부동산 시세 확인만으로 모든 진행이 가능하며 어떤 비용도 일체 발생하지 않는다."라고 전했다.
특히 “부동산은 장기간으로 이어지는 경우가 많기 때문에, 원금과 이자를 동시에 불입할지, 중간에 목돈을 갚을 수 있는지, 안정적인 고정금리 혹은 상대적으로 저렴한 변동을 사용할지 등 목적에 맞는 분명한 계획이 중요하다.”라고 덧붙였다.
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