지금도 주택을 투자의 대상으로 생각하는 수요자들이 많지만, 전세난이 심각해지면서 실거주 목적으로 주택을 매입하는 사례가 급증하고 있다. 이때 융자는 투자라는 도박의 종자돈이 아니라 내게 맞는 보금자리를 마련하기 위해 꼭 필요한 보완책이 될 수 있다.
주택융자는 최장 30년~35년까지 사용할수 있는 장기 상품이다. 이에 다양한 조건을 꼼꼼히 분석해서 신중히 결정을 해야 한다.
보통 가장 고민이 많이 되는 부분이 변동금리 혹은 고정금리 중 어떤 상품을 선택할지다. 금리가 오르지 않는 지금 당장은 변동이 상대적으로 유리해 보일 수 있지만, 지금처럼 대내외적으로 불안한 요소가 늘어나는 시점에는 안전한 고정금리를 선택하는 것이 올바른 선택이 될 수 있다.
더불어 원금을 어떻게 상환할지 여부도 매우 중요하다. 다양한 방식을 선택할수 있는데, 원금균등분할상환·원리금균등분할상환·만기일시상환 등 본인의 자금 흐름과 계획에 맞춰 가장 적합한 상환방식을 찾는 것이 중요하다.
원금을 갚을 능력이 된다면 계약상 최대한 빨리 상환하는 방법을 선택하여 강제적으로 생활비를 절약할 수 있게 하는 것이 좋다. 초반에 갚는 원금을 줄일수록 당장의 부담은 적을지 몰라도 장기적 막?보면 더 많은 이자를 내야 한다. 주택융자 이자가 예적금 수익률에 비해 더욱 높기 때문에, 예적금을 모아 목돈으로 원금을 상환하는 것은 잘못된 방법이라 할 수 있다. 만기를 앞둔 상황이 아닌 이상, 소액이라도 예적금에 불입하는 자금으로 빚을 갚아나가는 게 훨씬 유리하다.
한경닷컴 뱅크아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599)에 따르면 “미래에 대한 변동성이 확대될 때는 매월 불입하는 이자비용을 줄여서 내실을 다져야 하는데, 임금이 정체되면서 생계형 자금용도가 증가하고 있다고 우려했다. 따라서 가계부채의 질적인 향상을 위해서는 원금상환계획 및 최저금리 갈아타기 위한 노력이 무엇보다 중요하다."라고 강조했다.
은행별 주택 아파트담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크아울렛를 활용하면 “1금융권(국민은행·우리은행·신한은행·하나은행·외환은행·농협은행·제일은행·기업은행·전북은행·광주은행·새마을금고·수협·보험사) 등을 비롯해서, 2금융권(캐피탈·저축은행) 상품정보로 최저금리 갈아타기 통해 이자를 줄이고 있고, 모든 콘텐츠는 무상으로 제공하고 있다.”라고 설명했다.
더불어 “전문상담사들을 통해서 개인별 상황에 따른 최적의 상품을 안내하고 있으며, 최저금리를 맞출 수 있는 지점 연결까지 도와주고 있다.”라고 덧붙였다.
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