2014년 중순부터 내수경기 회복을 위해 각종 부동산 정책을 완화하고, 금년 들어 1%대의 초저금리로 주택구입자금을 대출해주면서 주택시장의 활기를 찾고 있다. 한껏 달아오른 주택시장의 실 수요자들은 집을 사야할지 더 관망해야 될지 고민중이다. 미분양아파트가 줄어들고 분양 아파트 모델하우스에는 떳다방의 다시 등장과 몇십대의 일의 경쟁까지 나타나게 되었다. 미분양사 및 분양을 앞두고 있는 건설사들은 이 기회를 놓치지 않고 물량을 쏟아내고 있는 현실이다.
기존 주택매매거래량 역시 크게 증가하면서 사상 최고치를 연일 갈아치우고, 전세 고갈과 반전세 형태의 새로운 주택시장을 형성하고 있다. 그러나 주택시장의 호황이 장기화할 것인가에 대해서는 몇가지 의문점이 남아있다. 오히려 조만간에 다시금 침체시킬 가능성도 커지고 있다.
2015년 상반기의 주택시장은 중소형 아파트의 실수요자의 거래가 활발했다. 부동산 시장의 호황기였던 2006년과 비슷한 패러다임이었다. 늘어나는 거래량을 대비하듯이 2006년 이후 지난 08월 수도권의 월 매매 신고량은 사상최고치를 돌파했다.
정부는 오랜 침체에서 벗어난 주택시장이 하반기에도 열기를 이어가기를 희망하고 있고, 주택을 소유하고 있는 투자자 및 실수요자들의 희망 堅竪?하다. 그렇지만 시장을 낙관할 수 없는 걱정거리가 몇가지 있다. 사상최고의 가계부채 문제, 기준금리 인상에 따른 투자자 감소, 대출 제도 변경 등 외부적인요인도 있지만. 건설사들의 분양가 상승, 주택공급 과잉 문제등 현실적으로 나타나고 있는 문제도 심각한 수준으로 조사 되었다.
매매시장의 회복과 전세난에 지친 세입자들이 분양시장으로 몰리는 것을 확인한 건설사들은 기회를 잡은 듯 분양에 박차를 가하고 있고, 은행 역시 사상최고의 가계대출의 대한 부실 우려로 점점 더 가계대출을 줄여 나아가고 있기 때문에 실수요자 및 기존 대출을 이용하고 있는 사람들은 2015년 하반기에는 주택의 대한 문제를 정확이 결정할 필요가 있을 것이다.
한국은행은 한국 금융시장을 위혐 요인이 가계부채 문제 및 저성자.저물가 기조의 고착화, 그리고 미국 양적완화의 따른 금리인상을 보고 있다. 경기회복이 지연되면서 소득 증가는 제자리인데 부채가 쌓이면 채무를 상환하지 못하는 가계가 늘어나기 때문이다. 고객의 이자로 먹고사는 금융사의 수익성과 건전성이 나빠질 수 밖에 없는 것이다. 2007년 미국의 서브프라이 모기지 사태를 경험했듯이 경제 전문가들은 “앞으로 금융위기가 발발할 확률이 높기 때문에 개인의 자산, 소득 수준, 부채현황,이자 등을 잘 체크하여 가계 건정성을 체크하고 위험에 대비 해야 될 것이다” 라고 말하고 있다.
2~3년 전에 단기고정 및 변동금리를 선택한 고객들은 중도상환 수수료가 발생해도 장기적인 측면에서 대출을 갈아타야 된다고 한다. 정부에서도 안심전환대출로 고금리 이용자들을 구제하듯이 이제는 스스로가 나의 대출이자를 체크하여 가계이자비용을 절감하는 척諛?왔다. 특히 아파트 담보대출은 본인이 체크하기에는 너무 많은 금융사가 있고, 매일 매일 바뀌는 금융시장에 대처하기 힘들기 때문에 고객과 함께할 수 있는 금리비교업체 전문가와 상의하여 가계 이자를 줄여 나갈 수 있다.
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자산구조에서 부동산이 점유하는 비중이 매우 높고, 최장 30~35년 기한의 초장기 사용으로 이어질 가능성이 높기에 적은 이자율도 중요하다”고 강조했다.
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