가계부채 규모가 최고치를 경신하면서 무려 1,200조 원에 근접하고 있다. 더욱이 주택 및 아파트 담보대출금리 인상이 가시화되면서, 부동산 시장에 대한 위험부담도 나날이 커지는 중이다. 이에 기존 고금리를 아직도 낮은 이자율로 대환하지 못한 채무자들의 걱정도 높아지고 있다.
가계부채 유형을 분석한 결과에 따르면, 거치형 및 변동금리 비율이 고정금리에 비해 상대적으로 매우 높았다. 따라서 원금을 최초부터 갚을 수 있도록 유도하며, 변동을 안정적인 고정금리 대환 통해 리스크 부담을 절감해야 각종 변수에 대처할 수 있다는 풍토를 정착시키기 위해 노력 중이다.
저소득층 · 영세 자영업자 · 신혼부부 등의 상환능력을 높일 수 있는 지원 사업도 추진 중이다. 하지만 가계빚을 모두 감당할 수가 없기에, 기존보다 낮은 이자율로 전환하여 이자를 줄일 수 있는 방법을 찾아야 한다.
기업 부채 역시 심각한 상황으로, GDP 대비 비금융 기업의 부채 비율이 106% 수준으로 선진국의 90%를 넘어서고 있다. 특히 기업들이 내년에 갚아야 할 빚이 모두 210억 달러로 18개 신흥국 중 가장 많다. 현재까지는 초저금리 덕택에 견딜 수 있었지만 미국 금리 인상 등 환경이 변하면 부실률이 높아질 가능성이 옥?수 있다는 전망이 나올 정도다.
금리 결정의 주요한 요인으로는 COFIX 신규 및 잔액 / 국고채 3년 및 5년 물 / 코리보 / MOR 등 자체적인 기준금리에 영업이익(마진)을 가산한 후에 부수적인 할인 항목을 차감한다.
무엇보다 금융사가 동일한데도 지점별로 이자율과 조건 등이 상이한 경우가 많기 때문에 주의해야 한다. 수요자에게 실제 적용되는 금리는 각 지점에 따라 조금씩 다르다.
주택담보대출금리비교 한경닷컴 뱅크.아울렛(hk-bank.co.kr / 1600-2599) 관계자는 “최초부터 원금을 상환하면 금리를 내려주는 은행도 있고, 기존 고객으로 급여이체 및 신용카드 등 거래실적이 우수한 고객에게 우대를 해주기도 한다.”라고 밝혔다.
아파트담보대출금리비교 서비스를 활용하면 “일부러 시간을 내어 직접 은행을 방문하지 않아도, 간단한 통화만으로 모든 금융기관의 금리 및 한도 등 조건을 무상으로 안내받을 수 있다.”라고 귀띔했다.
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