'뉴 스테이' 물량 절반 인천에 몰린 까닭은…

부동산 프리즘

재개발 장기간 표류한 곳 많아
주택기금·용적률 혜택 반겨


[ 김진수 기자 ] 인천 재개발 지역이 국토교통부의 역점 사업 중 하나인 ‘기업형 임대주택(뉴 스테이)’ 핵심 지역으로 부상하고 있다. 정비사업 추진이 크게 부진했던 인천 옛 도심 재생사업이 중산층용 임대주택인 뉴 스테이와 맞물려 활성화되는 분위기다.

국토부는 올 상반기 전국 뉴 스테이 연계형 정비사업 공모에서 15개 구역(2만3638가구)을 정했다. 이 중 가구 수 기준으로 절반에 달하는 1만1000여가구(6개 구역)가 인천의 재건축·재개발 지역 물량이다. 연 5% 이내 임대료 상승률 제한을 받는 뉴 스테이는 세입자가 최소 8년간 거주할 수 있는 임대주택이다. 이번에 공급되는 주요 사업지는 도화1구역(재개발·1524가구), 부평4구역(재개발·1874가구), 미추8구역(재개발·2744가구), 송림1·2동(재개발·1951가구), 동구 송림초 주변(주거환경개선사업·1384가구), 금송구역(재개발·1942가구) 등이다.

인천 옛 도심지역에서 뉴 스테이가 크게 늘어나는 건 역설적으로 2008년 금융위기 이후 부동산 경기가 다른 지역에 비해 더 침체?영향이 크다. 이번에 정비사업 연계형 뉴 스테이 사업지로 선정된 곳도 재개발 사업이 장기간 표류한 곳들이다. 아파트 시세가 낮아 조합원분 이외 일반분양으로 그동안의 금융비용 등을 만회하기가 쉽지 않은 구조다.

이런 상황에서 정부가 주택기금을 투입하고 용적률을 높여주는 뉴 스테이를 제안하자 지역 주민들로서도 전반적으로 반기는 분위기다. 인천의 한 재개발 사업 관계자는 “뉴 스테이를 통해 낙후된 옛 도심 정비사업 지역의 재개발이 활기를 띨 것”으로 전망했다.

김진수 기자 true@hankyung.com




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