시세 영향 미치는 수요 풍부한 역세권 ‘주목’
배후수요 빈약한 ‘무늬만 역세권’은 주의해야
부동산 시장에서 역세권은 시세에 결정적 영향을 미치는 대표적인 요소라 할 수 있다. 저금리 기조 속에 소액 투자 상품으로 각광을 받고 있는 오피스텔도 예외는 아니다.
특히 역세권 오피스텔은 비교적 수요층이 안정적이라 공실의 위험성이 적어 시세 유지와 상승에 유리하다.
또한 역세권 주변은 편의시설 이용도 쉽고 버스노선도 다양하다는 이점이 있어 임대 사업자의 투자처로 각광을 받을 뿐 아니라 교통 편의성으로 인해 매입 후 거주하는 실 수요층도 두터운 편이다.
따라서 투자용 오피스텔을 고를때는 공실의 위험성으로부터 벗어나 안정적인 수요가 뒷받침되는 출퇴근이 편리한 역세권 단지를 눈여겨 볼 필요가 있다.
○ 분양중인 역세권 단지는
‘하남 미사 우성 르보아파크’ 오피스텔이 하남 미사강변지구 중심상업용지 1-1블럭에서 분양중이다.
전타입 727실이 1인 가구의 선호도가 높은 원룸형이다. 분양가는 1억1000만원~1억2000만원대로 대출과 임대 보증금을 감안하면 1채당 실투자금 3000만원대로도 분양 받을 수 있다.
5호선 미사역(2018년 개통 예정)이 도보 5분 거리다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로를 이용하면 강남 20분대, 잠실 10분대 진입도 가능하다.
상주인구는 2018년 전후로 7천6000여 명으로 풍부한 수요가 기대되는 입지다.
경기도 화성시 병점역세권에서는 ‘화성 인텔스테이’가 분양 중이다. 복층형 오피스텔로 전용 18~20㎡의 소형으로 지하 3층~지상 10층에 근린상가와 360실의 오피스텔로 구성된다.
천안아산역세권에서는 ‘천안 시그마빌S' 주상복합 오피스텔이 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층 규모로 총 343실이 공급된다.
지하철 3호선 삼송역세권에서는 ‘삼송역 현대썬앤빌 더 트리니티’ 오피스텔이 분양 중이다. 주변으로 이케아 2호점(2017년 예정), 롯데몰 은평점(2016년 예정)등이 들어설 예정이다.
○ ‘무늬만 역세권’은 주의
오피스텔 매입은 생활 수준이 높은 수요가 풍부한 역세권과 특히 신규 개통 예정인 역세권 주변을 둘러볼만 하다.
또한 금리인상에 대처하기 위해서는 과도한 대출은 피하고 합리적 공급가 수준인지 필히 따져봐야 한다.
특히 배후수요가 빈약한 ‘무늬만 역세권’은 피하고 거주자(임차인)를 배려한 내부 설계와 편의제공 옵션 일체를 분양가에 포함해 기본 제공하는지 주차, 보안 등의 시설 여부도 꼼꼼히 파악하는 것이 좋다.
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배후수요 빈약한 ‘무늬만 역세권’은 주의해야
부동산 시장에서 역세권은 시세에 결정적 영향을 미치는 대표적인 요소라 할 수 있다. 저금리 기조 속에 소액 투자 상품으로 각광을 받고 있는 오피스텔도 예외는 아니다.
특히 역세권 오피스텔은 비교적 수요층이 안정적이라 공실의 위험성이 적어 시세 유지와 상승에 유리하다.
또한 역세권 주변은 편의시설 이용도 쉽고 버스노선도 다양하다는 이점이 있어 임대 사업자의 투자처로 각광을 받을 뿐 아니라 교통 편의성으로 인해 매입 후 거주하는 실 수요층도 두터운 편이다.
따라서 투자용 오피스텔을 고를때는 공실의 위험성으로부터 벗어나 안정적인 수요가 뒷받침되는 출퇴근이 편리한 역세권 단지를 눈여겨 볼 필요가 있다.
○ 분양중인 역세권 단지는
‘하남 미사 우성 르보아파크’ 오피스텔이 하남 미사강변지구 중심상업용지 1-1블럭에서 분양중이다.
전타입 727실이 1인 가구의 선호도가 높은 원룸형이다. 분양가는 1억1000만원~1억2000만원대로 대출과 임대 보증금을 감안하면 1채당 실투자금 3000만원대로도 분양 받을 수 있다.
5호선 미사역(2018년 개통 예정)이 도보 5분 거리다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로를 이용하면 강남 20분대, 잠실 10분대 진입도 가능하다.
상주인구는 2018년 전후로 7천6000여 명으로 풍부한 수요가 기대되는 입지다.
경기도 화성시 병점역세권에서는 ‘화성 인텔스테이’가 분양 중이다. 복층형 오피스텔로 전용 18~20㎡의 소형으로 지하 3층~지상 10층에 근린상가와 360실의 오피스텔로 구성된다.
천안아산역세권에서는 ‘천안 시그마빌S' 주상복합 오피스텔이 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층 규모로 총 343실이 공급된다.
지하철 3호선 삼송역세권에서는 ‘삼송역 현대썬앤빌 더 트리니티’ 오피스텔이 분양 중이다. 주변으로 이케아 2호점(2017년 예정), 롯데몰 은평점(2016년 예정)등이 들어설 예정이다.
○ ‘무늬만 역세권’은 주의
오피스텔 매입은 생활 수준이 높은 수요가 풍부한 역세권과 특히 신규 개통 예정인 역세권 주변을 둘러볼만 하다.
또한 금리인상에 대처하기 위해서는 과도한 대출은 피하고 합리적 공급가 수준인지 필히 따져봐야 한다.
특히 배후수요가 빈약한 ‘무늬만 역세권’은 피하고 거주자(임차인)를 배려한 내부 설계와 편의제공 옵션 일체를 분양가에 포함해 기본 제공하는지 주차, 보안 등의 시설 여부도 꼼꼼히 파악하는 것이 좋다.
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