이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역 구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2016년 2분기 서초, 송파, 강동 주요 대로변 시세이다. 1분기의 상승세를 대체로 유지하고 있으며, 이는 문정지구에 대한 미래가치가 시세에 반영되고 있다고 보인다.
서초, 강동지역의 공실도 계절적 영향으로 공실률을 줄여나가고 있으며, 움직임이 많은 3분기까지는 계절적 영향을 받아 보합세를 유지할 것으로 예상된다.
◆서울 서초동 사무실 임대
위치 : 3호선 양재역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 20층 규모. 현재 10층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 3,000만원/임대료 300만원/관리비 88만원.
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 인근에 위치한 규모가 크고 관리가 잘 되어 있는 깨끗한 좋은 건물이다.
올해 8월에 건물 내부 리모델링을 하여 쾌적한 사무 공간으로 최적이며, 지하 1층에 문구점, 식당가, 우체국이 있어 편리하게 업무가 가능하다. 무료주차 3대에 추가 주차도 가능하여 주차에 전혀 어려움이 없어 적극적으로 추천한다.
◆서울 서초동 사무실 임대
위치 : 2·3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 6층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 116㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 300만원/관리비 140만원.
특징 : 이 건물의 경우, 교대역 역세권에 위치한 건물로 접근성 및 가시성이 우수하다.
하나은행, 법무사, 치과가 임대 중으로 건물이 깔끔하고 관리가 잘 되어 있다. 주변에 서울중앙지방법원과 서울고등법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청 대검찰청이 있기 때문에 변호사 사무실이 밀집되어 있다. 사무실로 적극 추천 한다.
◆서울 천호역 사무실 임대
위치 : 5·8호선 천호역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 8층 규모. 현재 6층, 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 311㎡.
가격 : 보증금 7220만원/임대료 1224만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 천호역 5호선과 8호선의 환승역 5번 출구에 위치하고 있으며 교통이 용이하다. 또한, 대로변에 있어 가시성 또한 뛰어나다. 현재 원상복구 상태이며, 바로 입주가 가능하다.
주요 입주사로는 금융업 또는 의원 등이 입주하여 있으며, 연식에 비해 관리가 상당이 좋은 편이여서 역세권 가시설이 필요한 사무실이나, 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆ 서울 2·4호선 사당역 인근 사무실 임대
위치 : 2·4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2·4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 위치해 있어 교통이 용이 하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆양재역 상가 임대
위치 : 3호선, 신분당선 양재역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드 오피스텔 앞 사거리에 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 분할하여 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯대캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스상권이 밀집해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보여진다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실 임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원.
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등.
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 즉시 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성되어 있다.
◆테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 900만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층~지상 2층으로 이루어진 단독 건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보여진다.
◆강남구청역 소형 사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 4층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 66㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 300만원/관리비 15만원.
특징 : 이 건물의 경우 7호선 강남구청역 인근에 있다. 지하철역과 인접하여 교통이용에 상당히 용이하다. 현재 3층을 임대 중이며 소형사무실을 사용하는 업체들에 적합하다. 건물 내·외관이 관리가 잘되어 상당히 우수하다. 3층 내부 인테리어가 되어있어 즉시 사용 가능한 사무실이다.
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참고> 지역별 권역 구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
2016년 2분기 서초, 송파, 강동 주요 대로변 시세이다. 1분기의 상승세를 대체로 유지하고 있으며, 이는 문정지구에 대한 미래가치가 시세에 반영되고 있다고 보인다.
서초, 강동지역의 공실도 계절적 영향으로 공실률을 줄여나가고 있으며, 움직임이 많은 3분기까지는 계절적 영향을 받아 보합세를 유지할 것으로 예상된다.
◆서울 서초동 사무실 임대위치 : 3호선 양재역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 7층/지상 20층 규모. 현재 10층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 3,000만원/임대료 300만원/관리비 88만원.
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 인근에 위치한 규모가 크고 관리가 잘 되어 있는 깨끗한 좋은 건물이다.
올해 8월에 건물 내부 리모델링을 하여 쾌적한 사무 공간으로 최적이며, 지하 1층에 문구점, 식당가, 우체국이 있어 편리하게 업무가 가능하다. 무료주차 3대에 추가 주차도 가능하여 주차에 전혀 어려움이 없어 적극적으로 추천한다.
◆서울 서초동 사무실 임대위치 : 2·3호선 교대역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 6층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 116㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 300만원/관리비 140만원.
특징 : 이 건물의 경우, 교대역 역세권에 위치한 건물로 접근성 및 가시성이 우수하다.
하나은행, 법무사, 치과가 임대 중으로 건물이 깔끔하고 관리가 잘 되어 있다. 주변에 서울중앙지방법원과 서울고등법원, 서울중앙지방검찰청, 서울고등검찰청 대검찰청이 있기 때문에 변호사 사무실이 밀집되어 있다. 사무실로 적극 추천 한다.
◆서울 천호역 사무실 임대위치 : 5·8호선 천호역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 8층 규모. 현재 6층, 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 311㎡.
가격 : 보증금 7220만원/임대료 1224만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 천호역 5호선과 8호선의 환승역 5번 출구에 위치하고 있으며 교통이 용이하다. 또한, 대로변에 있어 가시성 또한 뛰어나다. 현재 원상복구 상태이며, 바로 입주가 가능하다.
주요 입주사로는 금융업 또는 의원 등이 입주하여 있으며, 연식에 비해 관리가 상당이 좋은 편이여서 역세권 가시설이 필요한 사무실이나, 의원 용도로 사용하기에 추천한다.
◆ 서울 2·4호선 사당역 인근 사무실 임대 위치 : 2·4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2·4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 위치해 있어 교통이 용이 하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물중에서 오피스로 적극적으로 추천할만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆양재역 상가 임대위치 : 3호선, 신분당선 양재역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 3층 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 1억3천만원/임대료 630만원/관리비 20만원
특징 : 이 건물의 경우, 한전아트센터와 서초월드 오피스텔 앞 사거리에 있으며 대로변과 연결되는 도로에 접하여 유동인구가 많다. 1층을 15평씩 분할하여 임대도 가능하다. 1층 전체 임대 시 지하 10평의 창고 공간도 사용할 수 있다. 인근에 롯대캐슬, 트라팰리스 등 아파트와 오피스상권이 밀집해있어 배후수요도 풍부한 것으로 보여진다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실 임대위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원.
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등.
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 즉시 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성되어 있다.
◆테헤란로 소형 단독건물 사무실 임대위치 : 2호선 삼성역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 347㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 900만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 테헤란로 이면에 위치한 건물이다. 지하 1층~지상 2층으로 이루어진 단독 건물이며 내부 인테리어가 잘되어 있다. 현재 디자인회사가 사용 중에 있어서 그 업종에 특성에 맞게 되어 있는 상태이다. 현재 강남권에 본 물건과 같은 소형단독사무실 건물은 흔하지가 않아서 희소성이 상당히 있다고 보여진다.
◆강남구청역 소형 사무실 임대위치 : 7호선 강남구청역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 4층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 66㎡.
가격 : 보증금 3000만원/임대료 300만원/관리비 15만원.
특징 : 이 건물의 경우 7호선 강남구청역 인근에 있다. 지하철역과 인접하여 교통이용에 상당히 용이하다. 현재 3층을 임대 중이며 소형사무실을 사용하는 업체들에 적합하다. 건물 내·외관이 관리가 잘되어 상당히 우수하다. 3층 내부 인테리어가 되어있어 즉시 사용 가능한 사무실이다.
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