전격적인 기준금리 인하 결정에 따라 시중 부동자금이 부동산시장으로 몰려 분양시장이 후끈 달아오를 것이란 전망이 나온다.무엇보다 분양중인 중소형 아파트와 상가·오피스텔 등 수익형 부동산 중에서도 임대수익과 시세차익을 동시에 노려볼 수 있는 상품이 주목을 끌 것으로 보인다.
우선 전문가들은 특정 상품과 지역에 편중되지 말 것을 지적하고 있다. 수익형 부동산도 대상과 지역을 달리할 필요가 있다는 설명이다.
아울러 수익형 부동산과 비수익형 부동산 비중도 적절히 조절해야 한다고 덧붙였다.
우선 교통여건이 우수한지 따져봐야 한다. 역세권은 대표적인 교통 요충지로 꼽히지만 수요가 뒷받침 돼 주지 못하는 ‘무늬만 역세권’도 있어 주의가 요구된다.
인근에 대학가, 산업단지, 업무밀집지역, 대기업 수요, 관공서 밀집지역 등이 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 입지로 평가 받고 있다.
상가는 입지에 따라 매출이 달라지는 대표적인 상품이다. 상권의 특성을 잘 파악해 신중히 업종선정을 해야 하며, 접근성과 가시성이 좋은 입지를 선택해야 한다.
오피스텔의 경우 주변 시세와 대비해서 분양가가 적정한지 여부, 임차인 확보를 위한 주차장 시설이나 커뮤니티 시설 여부 등 차별화가 되어 있는지도 살펴야 한다. 도시형 생활주택의 경우 주차여건이 취약해 대중교통 이용이 편리한 입지를 선택해야 한다.
최근 임대시장에서 새롭게 주목을 받고 있는 지식산업센터나 소형 오피스도 출퇴근이 수월한 역세권 등 교통여건이 강조되는 상황이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “한국은행이 기준금리를 사상 최저수준인 연 1.25%로 전격 인하해 분양시장은 긍정적 효과와 부작용이 함께 공존하는 시장이 되고 있다”며 “금리 인하가 가계부채 문제를 키우고 부동산 가격 상승을 동반한다는 우려 섞인 시각도 있다는 만큼 분위기에 휩싸인 투자나 묻지마식 투자는 경계해야 한다”고 말했다.
◆일산 에듀포레 푸르지오(아파트)=대우건설이 경기 일산서구 탄현동 100-1번지 일대에 ‘일산 에듀포레 푸르지오’를 공급 중이다.
지하 3층~지상 25층의 16개 동으로 구성된 총 1690가구의 대단지로 전용면적 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다. 고양시에서 희소성이 높은 전용 62㎡ 이하 타입이 400여 가구나 포함됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 신도시 전세금 수준인 960만원대로, 전 타입 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 최초 계약금은 전 타입 500만원으로, 6개월 후 분양권 전매가 가능하다.
◆김포 한강신도시 에일린의 뜰(아파트)=아이에스동서는 김포 한강신도시 2개 블록(Ac-18, Ab-20)에서 중소형으로만 구성된 아파트를 동시 분양 중이다. ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 지하 2층~지상 21층 7개동, 총 439가구로 구성됐고, ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 지하 1층~지상 18층 10개동, 총 578가구로 구성됐다.
두 단지를 합치면 총 1017가구 규모 대단지다. 인근 매매가 보다 약 4000만~7000만원 가량 분양가를 낮게 책정했다.
◆강동역 파밀리에 테라자(상가)=신동아건설은 5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 ‘강동역 파밀리에 테라자’의 투자자와 임차인을 모집하고 있다.
지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포가 공급되며 휴식과 새로운 테마, 맛과 멋을 함께 즐길 수 있는 테라스 스트 리스형 상가로 개발해 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 전용면적은 80.85~270.12㎡, 실투자금은 5억원대부터 가능하다. 지하철과 직접 연결되어 있음에도 70대의 자주식 주차장이 공급된다.
◆지젤엠청라(상가)=두손건설은 인천 청라국제도시의 명소인 커넬웨이와 직접 연결되는 수변상가 ‘지젤엠청라’를 분양한다.
지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 실투자금은 1억원대부터 투자가 가능하며 전용률이 53%대로 높은 편이다. 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택으로 자금부담이 덜하고 준공은 2017년 9월 예정이다.
◆김포 한강신도시 구래지구 e편한세상 시티 한강신도시(오피스텔)=대림산업은 김포한강신도시 상업지역인 구래지구에서 ‘e편한세상 시티 한강신도시’를 분양 중이다.
지하 5층~지상 20층 규모 주상복합으로 지상 1~3층에는 상업시설이, 지상 4~20층에는 총 748실 오피스텔이 들어선다. 2018년 김포도시철도 구래역(가칭)이 개통될 예정으로 구래역을 이용하면 김포공항역까지 20분대에 도착할 수 있다. 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발될 예정이다. 입주는 2018년 12월 예정이다.
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