이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역 구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
도심권 2016년 3분기 임대료는 전 분기 대비 변화는 거의 없지만, 공실 해소를 위한 각 빌딩의 노력으로 렌트프리 등의 서비스는 계속해서 제공되고 있어 실질적인 임대료는 인하되었다 봅니다. 대기업들의 도심권의 대형빌딩에 대한 관심은 지속되고 있어 전반적으로 선호도가 높습니다.
◆도화동 마포역 근린 상가 임대
위치 : 5호선 마포역 3분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 31층 규모. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 900만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 지하철 5호선 도보 3분 거리에 있는 오피스텔 건물로 오피스텔 648가구, 아파트 72가구의 배후를 가지고 있다. 마포역 대로변 오피스 상권 메인에 있어 고객 유입이 용이하다. 금융권, 병원, 여행사 등의 업종을 추천한다.
◆삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고, 인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.
◆ 서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 높은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT 등 가시성이나 접근성을 필요로 하는 업종에 추천한다.
◆ 서울 2·4호선 사당역 인근 사무실 임대
위치 : 2·4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2·4호선 환승역인 사당역 9번출구에 있어 교통이 편리하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재2부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천 할 말한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆종로3가역 인근 사무실 임대
위치 : 1·3·5호선 종로3가역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 284㎡.
비용 : 보증금 2억원/임대료 1250만원/관리비 300만원.
특징 : 이 건물은 2010년 신축된 건물로서 종로3가역(1·3·5호선) 도보 3분 거리에 있 ?종각역(1호선)과의 거리도 가깝고 인근에 버스정류장도 위치하여 교통이 편리하다. 대로변 코너에 있어 가시성이 확보되어 있으며 유동인구가 풍부하다. 5층은 기존에 컴퓨터 학원이 사용하였고 현재 건물에 어학원, 피부과 등이 입주해 있다. 인근에는 탑골 공원, 파고다 어학원, YBM 어학원 등이 있다.
◆판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대할 수 있으며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆종로5가역 인근 저렴한 대형 사무실
위치 : 1호선 종로5가역 도보 5분 거리 위치.
층수 : 지하 7층/지상 18층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 762㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/ 임대료1700만원 /관리비 1300만원.
특징 : 이 건물의 경우, 가장 큰 장점은 저렴한 임대료이다. 현재 건물의 컨디션에 비해서 임대료가 상당히 저렴하다. 본 건물은 사옥으로 사용하는 건물이기 때문에 퓜?내, 외관 관리도 상당히 우수한 상태이다. 1호선, 3호선, 4호선, 5호선 등 4개의 지하철 노선이 이용 가능하여 교통이 용에도 상당히 용이하다. 건물 내부에는 구내식당, 헬스장, 실내골프장이 있어 입주사 할인혜택을 통한 직원 복지향상의 효과도 제공해 주고 있다.
◆공덕역 사무실 임대
위치 : 5호선 공덕역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 15층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,176㎡.
가격 : 보증금 2억7270만원/임대료 2727만원/관리비 1636만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개 노선이 연결된 공덕역 5분 거리에 있어 최적의 교통 접근성을 자랑하며, 가시성이 뛰어나다 국민건강보험공단이 32년간 마포사옥으로 사용한 건물이며 리모델링으로 2016년 7월 준공 예정이다.
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참고> 지역별 권역 구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
도심권 2016년 3분기 임대료는 전 분기 대비 변화는 거의 없지만, 공실 해소를 위한 각 빌딩의 노력으로 렌트프리 등의 서비스는 계속해서 제공되고 있어 실질적인 임대료는 인하되었다 봅니다. 대기업들의 도심권의 대형빌딩에 대한 관심은 지속되고 있어 전반적으로 선호도가 높습니다.
◆도화동 마포역 근린 상가 임대위치 : 5호선 마포역 3분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 31층 규모. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 900만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 지하철 5호선 도보 3분 거리에 있는 오피스텔 건물로 오피스텔 648가구, 아파트 72가구의 배후를 가지고 있다. 마포역 대로변 오피스 상권 메인에 있어 고객 유입이 용이하다. 금융권, 병원, 여행사 등의 업종을 추천한다.
◆삼평동 판교역 대로변 사무실 임대 위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비 232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고, 인근 건물에 비해 층당 전용면적이 큰 편이다. 인근에 테크노벨리, 현대백화점이 있다.
◆ 서울 도심권 대형 사무실 임대위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 높은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT 등 가시성이나 접근성을 필요로 하는 업종에 추천한다.
◆ 서울 2·4호선 사당역 인근 사무실 임대위치 : 2·4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2·4호선 환승역인 사당역 9번출구에 있어 교통이 편리하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재2부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천 할 말한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆종로3가역 인근 사무실 임대위치 : 1·3·5호선 종로3가역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 9층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 284㎡.
비용 : 보증금 2억원/임대료 1250만원/관리비 300만원.
특징 : 이 건물은 2010년 신축된 건물로서 종로3가역(1·3·5호선) 도보 3분 거리에 있 ?종각역(1호선)과의 거리도 가깝고 인근에 버스정류장도 위치하여 교통이 편리하다. 대로변 코너에 있어 가시성이 확보되어 있으며 유동인구가 풍부하다. 5층은 기존에 컴퓨터 학원이 사용하였고 현재 건물에 어학원, 피부과 등이 입주해 있다. 인근에는 탑골 공원, 파고다 어학원, YBM 어학원 등이 있다.
◆판교역 대형 사무실 임대위치 : 판교역 인근 대로변 위치
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대할 수 있으며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆종로5가역 인근 저렴한 대형 사무실
위치 : 1호선 종로5가역 도보 5분 거리 위치.층수 : 지하 7층/지상 18층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 762㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/ 임대료1700만원 /관리비 1300만원.
특징 : 이 건물의 경우, 가장 큰 장점은 저렴한 임대료이다. 현재 건물의 컨디션에 비해서 임대료가 상당히 저렴하다. 본 건물은 사옥으로 사용하는 건물이기 때문에 퓜?내, 외관 관리도 상당히 우수한 상태이다. 1호선, 3호선, 4호선, 5호선 등 4개의 지하철 노선이 이용 가능하여 교통이 용에도 상당히 용이하다. 건물 내부에는 구내식당, 헬스장, 실내골프장이 있어 입주사 할인혜택을 통한 직원 복지향상의 효과도 제공해 주고 있다.
◆공덕역 사무실 임대위치 : 5호선 공덕역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 15층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,176㎡.
가격 : 보증금 2억7270만원/임대료 2727만원/관리비 1636만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개 노선이 연결된 공덕역 5분 거리에 있어 최적의 교통 접근성을 자랑하며, 가시성이 뛰어나다 국민건강보험공단이 32년간 마포사옥으로 사용한 건물이며 리모델링으로 2016년 7월 준공 예정이다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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