서울 강남3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 사상 처음으로 4000만원을 돌파했다. 재건축과 일반 아파트 간의 가격 차이도 역대 최고 수준으로 벌어졌다.
9일 부동산114 조사에 따르면 지난 7일 기준 강남 3구의 재건축 아파트값은 3.3㎡당 4012만원으로 나타났다. 강남 3구 재건축 아파트값이 4000만원대에 진입한 것은 사상 처음이다.
이는 역대 최고치를 기록했던 2006년의 3635만원에 비해서도 377만원이나 높은 것이다.
강남 3구의 재건축 아파트값은 전고점이던 2006년 이후 등락을 거듭하면서 2013년 3.3㎡당 2992만원까지 하락했다가 지난해 재건축 사업이 활발히 진행되면서 3506만원으로 올라섰다.
강남권이라는 희소가치, 정부의 재건축 사업 규제 완화, 일반 분양가 상승으로 수익성이 좋아지면서 단지별로 재건축 추진이 활발해진 것도 투자수요를 끌어모으는 요인이 됐다.
구별로 살펴보면 강남구의 재건축 아파트값은 10월 현재 3.3㎡당 4351만원으로 강남 3구 중 가장 높았다. 서초구는 지난달 23일 처음으로 4008만원으로 올라온 뒤 현재 4109만원을 기록 중이다. 송파구는 3106만원까지 올랐다.
강남 개포주공 아파트 단지 중 가장 규모가 큰 개포주공 1단지(5040가구)는 현재 3.3㎡당 시세가 무려 8033만원에 달했다. 이주가 임박한 개포주공 4단지가 3.3㎡당 7774만원, 서초구 반포 주공1단지가 7212만원으로 뒤를 이었다.
재건축 기본계획 수립에 대한 기대감으로 올해 들어 3억∼4억원이나 오른 강남구 압구정동 구현대4차는 3.3㎡당 평균 시세가 5796만원 선으로 압구정 단지 중 가장 높았다.
이처럼 재건축 아파트값이 비정상적으로 급등하면서 재건축을 제외한 일반아파트 가격과의 격차는 더욱 벌어지고 있다.
강남 3구의 일반아파트값 평균은 3.3㎡당 2669만원으로 재건축 단지보다 1343만원이 낮다. 강남권의 재건축대 일반아파트값 격차로 역대 최고 수준이다.
이는 강남 3구 재건축 단지의 가격이 3.3㎡당 2967만원으로 근래 가장 낮았던 2012년의 경우 일반 아파트값(3.3㎡당 2333만원)과의 격차가 634만원에 그친 것과 비교하면 2배 이상이다.
재건축 투자 열기가 달아오르면서 시장 과열에 대한 우려의 목소리도 커지고 있다.
한경닷컴 뉴스룸
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