제주도, 토지 규제 효과 나오나?…경매 진행건수 '급증'

11월 토지 경매 진행건수 91건, 31개월 만에 최다
낙찰가율 97.5% 전월비 24.7%p 감소


[ 김하나 기자 ]제주도 토지 투자 열기가 한 풀 꺾인걸까? 제주특별자치도가 본격적인 토지 투기 규제에 나서면서 경매시장에 토지들이 무더기로 나오고 있다.

29일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 11월 제주 토지 법원경매 진행건수가 약 91건을 기록하며 32개월 만에 최다 건수를 기록했다. 한달동안 진행건수가 90건을 넘어선 건 2014년 3월(97건) 이후 2년8개월 만에 처음이다.

진행된 91건의 경매 중 58건이 낙찰됐다. 낙찰률은 63.7%, 낙찰가율은 97.5%를 기록했다. 평균경쟁률은 4.3대 1을 나타냈다.

제주도에서는 지난 8월만 하더라도 한 달 내내 단 14건만이 경매 진행됐다. 그나마도 12건이 낙찰되는 등 건수도 귀했고 낙찰되는 확률도 높았다. 불과 3개월만에 경매시장에서는 인기가 사그러든 모습이다.

투자 분위기 감소 현상은 낙찰가율 하락에서도 잘 드러난다. 11월 제주도 토지 낙찰가율은 97.5%로 전월대비 24.7%p 하락했다. 2014년 4월 108.8%를 기록한 이후 30개월 연속 기록하고 있던 100% 이상 낙찰가율도 역시 11월 들어 깨졌다. 2015년 12월의 경우 낙찰가율이 225%를 기록하며 전국 최고 낙찰가율을 기록했던 것과 비교하면 대조적인 수준이다.

무차별 낙찰도 많이 줄어든 것으로 보인다. 11월 한 달 중 최고 낙찰가율 물건은 서귀포시 성산읍 낙산리 소재 임야(제주2계 2016-1795) 4,217㎡로 감정가의 387%인 2억4510만원에 낙찰됐다. 10월 최고 낙찰가율 물건이 2,639%, 9월 577%, 7월 648% 등을 감안하면 최가 낙찰가율이 많이 낮아졌다. 낙찰된 대부분의 물건이 낙찰가율 90~150% 사이에 그쳤다.

이는 제주특별자치도가 과열된 부동산시장을 잡기 위해 실시한 농지이용실태 특별조사에 따른 것이라는 분석이다. 토지분할 제한을 실시하는 등 각종 투기 규제 방안들이 나오면서 2016년 3분기 들이 일반 토지 거래량도 감소했다.

경매 물건의 일반 거래로 인한 취하 물건도 감소하고, 전반적인 투자 분위기도 가라앉았다. 대문에 경매 물건이 증가한 것으로 보인다. 지난 2년간 제주도 토지 투자 광풍이 불면서 경매 개시결정이 내려졌어도 경매 절차를 밟는 도중 일반 부동산시장에서 매매 되거나 경매 원인이 되는 채권을 신속히 변제해 경매진행까지 이뤄지지 않는 경우가 빈번했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “제주에서는 그동안 맹지 혹은 묘지 등도 감정가의 몇 배에 달하도록 낙찰되는 등 묻지마 투자로 우려가 많은 지역이었다"며 "지방자치단체의 적절한 규제로 시장이 정상화 되는 것으로 보인다"고 말했다.

그는 또 "농지 전수조사로 인해 농지처분의무 토지가 늘어날 것"이라며 "향후 농지를 중심으로 경매 물건이 늘어나고 낙찰가율이 하락하는 현상은 당분간 지속될 것"으로 내다봤다.

한경닷컴 기자 hana@hankyung.com