이번 주는 한국 비즈니스 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
4분기 강남권역 테헤란로의 오피스 시세는 렌트프리 적용 등으로 많은 할인 또는 혜택을 준 건물들은 지속적으로 공실이 해소 되고 있지만, 전반적인 시세는 변동이 없다. 다만, 강남지역이 주는 후광효과로 벤처기업 유입으로 업종 변동과 동시에 꾸준히 수요가 있어 당분간 동일한 임대료가 지속될 것으로 예상된다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고,병원,학원,금융권을 추천한다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 16층 현재 3층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡(각 층).
비용 : 3층, 11층 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비 605.5만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 분당선 선릉역 인근 대로변, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 있는 건물로 주변 건물보다 임대 서비스가 상당하여 테헤란로 진출을 원하는 기업에 적극적으로 추천한다. 포스코 사거리에 위치하여 가시성이 좋고, 무료 주차도 층당 4대까지 지원할 수 있다.
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하4 층/지상 13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 855만원/관리비 645만원,
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등.
특징 : 현재 건물은 강남 오피스의 중심인 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통 이용이 상당히 편리하다. 현재 5층이 임대 중에 있는 상태이다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대
위치 : 분당선, 신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 11층. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1300만원/관리비 368만원.
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보 2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다.
또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층은 일부 임대 중이며, 추천 업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 선릉역 사무실 임대
위치 : 포스코사거리 이면.
규모 : 지하 4층/지상 9층 규모. 현재 2, 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 340.5㎡.
비용 : 보증금 1억5000만원/임대료 700만원/관리비 408만원.
특징 : 포스코사거리 이면에 있는 건물이다. 테헤란로와 삼성로에 연결되는 이면도로에 있어 접근성이 우수하다. 코너에 위치하여 가시성도 우수하고 이면이지만 12m 도로에 접하고 있어 주변환경이 쾌적하다. 건물 외관 및 실내 컨디션도 깔끔하게 유지되어 있다. 현재 9층은 공실로 룸 6개가 있으며, 2층은 임차인 1월중 퇴실예정이며 학원용도로 사용 중이다.인근에 선정릉 공원이 있고 삼성동 현대백화점, 코엑스와도 가깝다.
◆서울 테헤란로 사옥용 전 층 임대
위치 : 2호선 역삼역 5분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 660㎡.
비용 : 보증금 3억원/임대료3000만원/자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 이면에 위치한 건물로 역삼역에서 도보 5분거리에 위치하고 있다. 2013년에 신축하여 건물 내외관 상태가 상당히 우수하다. 주차는 8대 이상 가능하다. 사옥으로 용도가 필요한 업체에게 적합하다고 보여진다.
◆강남 역삼동 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리 위치
규모 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 지하 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 191㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 300만원/관리비 100만원.
특징 : 현재 건물은 2008년에 리모델링한 건물로 내외관 관리상태가 우수하다. 건물 컨디션에 비하여 저렴한 임대료를 받고 있다. 현재 건물의 가장 큰 장점은 주차수용 대수이다. 현재 각층별로 3대씩 무료로 배정을 해준다. 강남에서 이 정도 면적을 사용하는 건물이 주차를 3대나 배정해주는 것은 흔치 않는 일이다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하 3층/지상 12층 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 546㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1550만원/관리비 750만원.
특징 : 이 건물은 지하철 2호선 역삼역 국기원입구사거리 근처에 있고 접근성과 교통이 상당히 편리하다. 전문적인 관리로 건물 외관이 깔끔하게 관리되어 있고 6층은 현재는 원상복구 되어있는 상태이다 각각 전용 100평 60평으로 분할도 가능하고 내부 컨디션이 상당히 우수하다. 주차는 무료주차 2대가 가능하고 추가 유료주차도 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
4분기 강남권역 테헤란로의 오피스 시세는 렌트프리 적용 등으로 많은 할인 또는 혜택을 준 건물들은 지속적으로 공실이 해소 되고 있지만, 전반적인 시세는 변동이 없다. 다만, 강남지역이 주는 후광효과로 벤처기업 유입으로 업종 변동과 동시에 꾸준히 수요가 있어 당분간 동일한 임대료가 지속될 것으로 예상된다.
◆테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고,병원,학원,금융권을 추천한다.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 16층 현재 3층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡(각 층).
비용 : 3층, 11층 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비 605.5만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 분당선 선릉역 인근 대로변, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 있는 건물로 주변 건물보다 임대 서비스가 상당하여 테헤란로 진출을 원하는 기업에 적극적으로 추천한다. 포스코 사거리에 위치하여 가시성이 좋고, 무료 주차도 층당 4대까지 지원할 수 있다.
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하4 층/지상 13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원/임대료 855만원/관리비 645만원,
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등.
특징 : 현재 건물은 강남 오피스의 중심인 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통 이용이 상당히 편리하다. 현재 5층이 임대 중에 있는 상태이다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대위치 : 분당선, 신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 11층. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1300만원/관리비 368만원.
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간으로 도보 2분 거리에 있으며 교통이 용이하다. 인근 건물들에 비해 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다.
또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층은 일부 임대 중이며, 추천 업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 포스코사거리 이면.
규모 : 지하 4층/지상 9층 규모. 현재 2, 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 340.5㎡.
비용 : 보증금 1억5000만원/임대료 700만원/관리비 408만원.
특징 : 포스코사거리 이면에 있는 건물이다. 테헤란로와 삼성로에 연결되는 이면도로에 있어 접근성이 우수하다. 코너에 위치하여 가시성도 우수하고 이면이지만 12m 도로에 접하고 있어 주변환경이 쾌적하다. 건물 외관 및 실내 컨디션도 깔끔하게 유지되어 있다. 현재 9층은 공실로 룸 6개가 있으며, 2층은 임차인 1월중 퇴실예정이며 학원용도로 사용 중이다.인근에 선정릉 공원이 있고 삼성동 현대백화점, 코엑스와도 가깝다.
◆서울 테헤란로 사옥용 전 층 임대위치 : 2호선 역삼역 5분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 660㎡.
비용 : 보증금 3억원/임대료3000만원/자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 이면에 위치한 건물로 역삼역에서 도보 5분거리에 위치하고 있다. 2013년에 신축하여 건물 내외관 상태가 상당히 우수하다. 주차는 8대 이상 가능하다. 사옥으로 용도가 필요한 업체에게 적합하다고 보여진다.
◆강남 역삼동 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리 위치
규모 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 지하 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 191㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 300만원/관리비 100만원.
특징 : 현재 건물은 2008년에 리모델링한 건물로 내외관 관리상태가 우수하다. 건물 컨디션에 비하여 저렴한 임대료를 받고 있다. 현재 건물의 가장 큰 장점은 주차수용 대수이다. 현재 각층별로 3대씩 무료로 배정을 해준다. 강남에서 이 정도 면적을 사용하는 건물이 주차를 3대나 배정해주는 것은 흔치 않는 일이다.
◆서울 테헤란로 역삼역 인근 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하 3층/지상 12층 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 546㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1550만원/관리비 750만원.
특징 : 이 건물은 지하철 2호선 역삼역 국기원입구사거리 근처에 있고 접근성과 교통이 상당히 편리하다. 전문적인 관리로 건물 외관이 깔끔하게 관리되어 있고 6층은 현재는 원상복구 되어있는 상태이다 각각 전용 100평 60평으로 분할도 가능하고 내부 컨디션이 상당히 우수하다. 주차는 무료주차 2대가 가능하고 추가 유료주차도 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
서울, 수도권에 위치한 30,000건 이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
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