이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2016년 4분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 지속적은 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다, 또한, 병원 등의 선호도가 지속하고 있어, 기존 전반적인 임대는 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지는 않는 4분기는 임대료의 변화는 크지 않을 것으로 예상된다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆테헤란로변 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나고 역세권으로 접근성이 우수하다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 쉬우며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/ 관리비50만원
특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보 7분 이내의 거리로 교통여건도 우수하다.
건물 내·외관이 관리가 잘 되어 있으며, 해당 층만 사용 가능한 전용 테라스가 있어서 사무실을 이용하는 직원들에게 유용한 편의 시설을 제공할 수 있다.
현재 공실로 즉시 입주 가능하며, 디자인업체, IT 업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 도산대로 사무실 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 10분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 7층 임대중.
면적 : 전용면적 330㎡
가격 : 보증금 2억원/임대료 1080만원/ 관리비360만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 대로변의 있으며, 건물 내·외관 관리가 상당히 우수하다.
지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물 앞에 버스정류장이 위치하여 교통요건도 충분히 해결할 수 있다. 현재 7층은 인테리어도 되어있어 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 강남구청역 사무실 임대
위치 : 7호선,분당선 강남구청역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 5,6층 임대 중.
면적 : 전용면적 142㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 350만원/관리비 110만원.
특징 : 이 건물의 경우 7호선, 분당선 강남구청역 환승역이 인접하여 접근성이 좋다. 2003년 증축했으며 관리가 잘 되어 내외관 상태도 우수하다. 현재 5, 6층의 임대가 가능하며 인근에 s컨벤션웨딩, 포바타워가 위치해 있다. 역 인근으로 강남구청, 강남세무서, 강남보건소, 한국토지주택공사 등이 있어 공공기관과의 접근성도 용이한 편이다.
◆서울 역삼로변 지하층 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 208㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 487만원/관리비 123만원.
특징 : 이 건물의 경우 현재 역삼로 대로변에 위치한 건물이다. 2008년 리모델링을 하여 외관 상태가 양호하다. 주변보다 저렴한 임대료로 임대가 가능하다. 지하층을 임대 중에 있어서 유흥 관련 업종을 제외하고는 입점할 수 있다. 주변에 창업센터가 오픈예정이라 유동인구가 증가할 것으로 보인다.
◆강남 도산대로변 코너 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료 1150만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 잘 되어있다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
◆언주로 대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 22층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 251㎡.
가격 : 보증금 2억6940만원/임대료2694만원/관리비1322만원.
특징 : 이 건물의 경우 오피스 전용 빌딩은 아니며 주상복합 건물로 지상 11층 까지는 업무시설 12층 이상은 아파트 구조로 되어 있다. 전문 관리업체의 체계적인 관리로 건물 내·외관이 항상 깔끔하게 관리되어 있다. 지하철역과는 약간 거리가 있지만, 대형 오피스 중에서는 임대료가 저렴한 편에 속하며 교통과 주차시설이 편리하다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2016년 4분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 지속적은 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다, 또한, 병원 등의 선호도가 지속하고 있어, 기존 전반적인 임대는 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지는 않는 4분기는 임대료의 변화는 크지 않을 것으로 예상된다.
◆테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆테헤란로변 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나고 역세권으로 접근성이 우수하다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 쉬우며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/ 관리비50만원
특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보 7분 이내의 거리로 교통여건도 우수하다.
건물 내·외관이 관리가 잘 되어 있으며, 해당 층만 사용 가능한 전용 테라스가 있어서 사무실을 이용하는 직원들에게 유용한 편의 시설을 제공할 수 있다.
현재 공실로 즉시 입주 가능하며, 디자인업체, IT 업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 도산대로 사무실 임대위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 10분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 7층 임대중.
면적 : 전용면적 330㎡
가격 : 보증금 2억원/임대료 1080만원/ 관리비360만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 대로변의 있으며, 건물 내·외관 관리가 상당히 우수하다.
지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물 앞에 버스정류장이 위치하여 교통요건도 충분히 해결할 수 있다. 현재 7층은 인테리어도 되어있어 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 강남구청역 사무실 임대위치 : 7호선,분당선 강남구청역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 5,6층 임대 중.
면적 : 전용면적 142㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 350만원/관리비 110만원.
특징 : 이 건물의 경우 7호선, 분당선 강남구청역 환승역이 인접하여 접근성이 좋다. 2003년 증축했으며 관리가 잘 되어 내외관 상태도 우수하다. 현재 5, 6층의 임대가 가능하며 인근에 s컨벤션웨딩, 포바타워가 위치해 있다. 역 인근으로 강남구청, 강남세무서, 강남보건소, 한국토지주택공사 등이 있어 공공기관과의 접근성도 용이한 편이다.
◆서울 역삼로변 지하층 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 208㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 487만원/관리비 123만원.
특징 : 이 건물의 경우 현재 역삼로 대로변에 위치한 건물이다. 2008년 리모델링을 하여 외관 상태가 양호하다. 주변보다 저렴한 임대료로 임대가 가능하다. 지하층을 임대 중에 있어서 유흥 관련 업종을 제외하고는 입점할 수 있다. 주변에 창업센터가 오픈예정이라 유동인구가 증가할 것으로 보인다.
◆강남 도산대로변 코너 사무실 임대위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료 1150만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 잘 되어있다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
◆언주로 대로변 사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 22층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 251㎡.
가격 : 보증금 2억6940만원/임대료2694만원/관리비1322만원.
특징 : 이 건물의 경우 오피스 전용 빌딩은 아니며 주상복합 건물로 지상 11층 까지는 업무시설 12층 이상은 아파트 구조로 되어 있다. 전문 관리업체의 체계적인 관리로 건물 내·외관이 항상 깔끔하게 관리되어 있다. 지하철역과는 약간 거리가 있지만, 대형 오피스 중에서는 임대료가 저렴한 편에 속하며 교통과 주차시설이 편리하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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