이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도,마포권의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
도심권 2017년 1분기 임대시장은 작년보다 위축될 전망이다. 대형 및 신축 오피스의 공급에
따라 기업들이 선호하는 프라임급 오피스의 임대료는 상승할 것으로 기대되지만 중소형 오피스의 임대료는 더욱 하락할 것으로 보여진다.
여의도를 떠나 도심권으로 이전하는 금융회사들이 늘고 있는 추세로 다른 지역보다 공실률은 안정세를 보일 것으로 예상된다. 임대인은 공실을 해소하기 위해서 렌트프리 등 다양한 옵션으로 임차인 유치에 대해서 적극적으로 노력해야 한다.
◆테헤란로 사무실 임대
위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대
위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고 인근 건물보다 층당 전용면적이 넓은 편이다.
인근에 테크노밸리, 현대백화점이 있다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대
위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT등 가시성이나 접근성을 필요로하는 업종에 추천한다.
◆서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실 임대
위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2, 4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 있어 교통이 편리하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할 만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대
위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 2층, 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1,128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들보다 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 현재 3층 전체와 2층 일부를 임대 중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS방송국 등이 있다.
◆경기 판교역 대형 사무실 임대
위치 : 판교역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대할 수 있으며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3,190㎡.
가격 : 보증금 8억원 / 임대료 8500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2·3·4·5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 공덕역 사무실 임대 위치 : 5호선 공덕역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 17층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,124㎡.
가격 : 보증금 2억9939만원/임대료 2993만원/관리비 1783만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개 노선이 연결된 공덕역 5분 거리에 있어 최적의 교통 접근성을 자랑하며 여의도권 강남권역 접근성이 우수하다. 주변 다양한 편의시설이 있고 공덕역 인근에 위치해 가시성 접근성이 우수하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
도심권 2017년 1분기 임대시장은 작년보다 위축될 전망이다. 대형 및 신축 오피스의 공급에
따라 기업들이 선호하는 프라임급 오피스의 임대료는 상승할 것으로 기대되지만 중소형 오피스의 임대료는 더욱 하락할 것으로 보여진다.
여의도를 떠나 도심권으로 이전하는 금융회사들이 늘고 있는 추세로 다른 지역보다 공실률은 안정세를 보일 것으로 예상된다. 임대인은 공실을 해소하기 위해서 렌트프리 등 다양한 옵션으로 임차인 유치에 대해서 적극적으로 노력해야 한다.
◆테헤란로 사무실 임대위치 : 테헤란로 포스코사거리 인근.
층수 : 지하 7층/지상 26층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 408㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2750만원/관리비 264만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로에 위치하여 가시성이 좋고 인근에 선릉역이 있어 교통이 편리하다. 현재 금융회사가 입점하고 있으며, 업종제한은 없다. 1층은 상가, 2층 위의 오피스텔에는 372가구의 배후가 있고 무료주차는 5대 제공되며, 주차장도 넓어서 고객 대응이 편리하다. 헬스장, 음식점, 은행 등의 임차 이력이 있고 병원, 학원, 금융권을 추천한다.
◆경기 삼평동 판교역 대로변 사무실 임대위치 : 신분당선 판교역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 12층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 506㎡.
가격 : 보증금 3억5000만원/임대료 3000만원/관리비232만원.
특징 : 이 건물의 경우, 신분당선 판교역 대료변에 위치하여 가시성이 좋고 인근 건물보다 층당 전용면적이 넓은 편이다.
인근에 테크노밸리, 현대백화점이 있다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대위치 : 을지로입구역 인근.
층수 : 지하 6층/지상 15층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 430㎡.
가격 : 보증금 1억7220만원/임대료 1722만원/관리비 861만원.
특징 : 이 건물은 을지로입구역 인근 대로변 건물로 현재 저축은행의 사옥으로 중이며 관리가 매우 잘 되어 있는 건물이다. 교통의 접근성이 상당히 우수하고, 가시성도 좋은 것이 장점이다. 이 건물의 추천 업종으로는 광고 관련 업체, IT등 가시성이나 접근성을 필요로하는 업종에 추천한다.
◆서울 2, 4호선 사당역 인근 사무실 임대위치 : 2, 4호선 사당역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상7층 규모. 현재 2~6층 임대 중.
면적 : 전용면적 245㎡.
가격 : 보증금 134백원/임대료 467만원/ 관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2, 4호선 환승역인 사당역 9번 출구에 있어 교통이 편리하며, 가시성 또한 뛰어나다. 현재 2층부터 6층까지 이 공실로 입주가 바로 가능한 상태이며, 사당역 인근 건물 중에서 오피스로 적극 추천할 만한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 여의도동 대형 사무실 임대위치 : 9호선 국회의사당역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 10층 규모. 현재 2층, 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
비용 : 보증금 11,280만원/임대료 1,128만원/관리비 587.5만원.
특징 : 이 건물은 국회의사당역 인근 오피스 밀집지역에 있고 건물 컨디션이 우수하며 인근 빌딩들보다 임대료가 저렴한 편이다. 지하철역뿐만 아니라 여의도 환승센터 버스정류장과의 접근성도 높다. 주변에 여의도 공원이 있어 근무 환경이 쾌적하다. 현재 3층 전체와 2층 일부를 임대 중이다. 제1금융권 은행들도 가까이 있고 인근에 국회의사당, 국회도서관, HUG 주택도시 보증공사, 여의도 순복음교회, 국민일보 본사, KBS방송국 등이 있다.
◆경기 판교역 대형 사무실 임대위치 : 판교역 인근 대로변 위치.
층수 : 지하 5층/지상 10층 규모. 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 1156㎡.
가격 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분 거리에 있다. 현재 5층이 임대할 수 있으며 상당히 쾌적한 상태로 사용할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보이는 건물이다.
◆서울 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 3,190㎡.
가격 : 보증금 8억원 / 임대료 8500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2·3·4·5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 공덕역 사무실 임대 위치 : 5호선 공덕역 도보 5분 거리.층수 : 지하 5층/지상 17층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,124㎡.
가격 : 보증금 2억9939만원/임대료 2993만원/관리비 1783만원.
특징 : 이 건물의 경우, 4개 노선이 연결된 공덕역 5분 거리에 있어 최적의 교통 접근성을 자랑하며 여의도권 강남권역 접근성이 우수하다. 주변 다양한 편의시설이 있고 공덕역 인근에 위치해 가시성 접근성이 우수하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
서울, 수도권에 위치한 30,000건 이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
사옥, 사무실 임차 컨설팅 서비스-‘한경 오피스’(office.hankyung.com)
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