[돈 몰리는 도심 재개발] 성남 신흥 웃돈 7배↑ 7천만원…광명 16지구 빌라 매매가 2억 넘어

수도권 재개발도 호황


[ 김형규 기자 ] 경기 성남, 광명 재정비촉진지구(뉴타운) 등의 주택 매매가격도 빠르게 상승하고 있다. 서울과 맞닿아 있는 이들 지역은 사실상 서울 생활권인 데다 상대적으로 투자자금이 적게 들어 투자 수요가 몰리고 있다.

성남에서는 주택재개발 사업 대상지 14개 구역 중 절반인 7개 구역이 올해 사업시행인가 단계까지 속도를 낼 것으로 인근 중개업소들은 전망했다. 단대구역 중3구역 등은 이미 입주까지 마쳤다. 주택재건축 사업은 7개 구역 중 6개 구역이 조합설립 인가 준비~착공 단계에 고루 포진해 있다.

재개발사업이 가시화되면서 조합원 입주권 값도 강세다. 신흥3 재개발구역 내 조합원 지분 가격은 작년 5월 3.3㎡당 700만~800만원 수준에서 올 3월 1200만~1300만원으로 올랐다. 주민 이주를 진행 중인 중1재개발구역에선 입주권 웃돈(프리미엄)이 1년 전 1000만원 선에서 7000만원으로 뛰었다.

원주민 이주로 전·월세 수요가 늘어나면서 주변 주택 가격도 상승세다. 성남 수정구 태평동의 다세대주택은 2014년 3.3㎡당(대지면적 기준) 450만~500만원에서 올 3월 1200만~1500만원 선으로 급등했다.

올해부터 순차적으로 일반분양에 들어가는 신도시급 광명뉴타운에서도 조합원 입주권과 지분값이 초강세다. 조합원 분양신청이 끝난 16구역에서는 전용 59㎡ 빌라 매매가격이 2억원 선까지 치솟았다. 조합원 분양가 대비 웃돈(프리미엄)이 5000만~6000만원가량 붙었다. 건축심의 단계인 11구역의 작년 상반기 다세대주택 가격은 3.3㎡당 2100만~2400만원 수준이었지만 지금은 2600만~2800만원으로 올랐다.

지난해 ‘11·3 부동산 대책’ 발표 이후 투자자 문의가 많아졌다는 게 인근 중개업소들의 설명이다. 광명7동 S공인 관계자는 “작년 11월 이후 투자자가 몰리면서 시세가 급상승했다”며 “서울 강남·북으로 모두 출퇴근하기 편한 데다 1억원 이하 소액 투자가 가능해 투자자가 관심을 두는 것 같다”고 말했다.

김형규 기자 khk@hankyung.com




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