[REAL ESTATE] 전매제한 한 달 앞둔 부산…'막차 분양'에 올라타 볼까

서면 아이파크 1225가구 등
이달 2500여 가구 공급

단기 투자수요 몰릴 가능성


[ 이소은 기자 ] 전매제한 규제 적용을 한 달 앞두고 이달에만 부산 민간택지에서 총 2500여 가구가 공급될 예정이다. 사실상 분양권을 바로 되팔 수 있는 막차 분양 물량인 만큼 시세차익을 노린 단기 투자 수요가 대거 몰릴 것으로 보인다.

15일 국토교통부와 업계 등에 따르면 다음달 10일부터 부산 지역 신규 민간 아파트 분양권에 전매제한 규제가 적용된다. 조정대상지역인 해운대구 연제구 동래구 남구 수영구 부산진구 기장군 등 7개 구·군에서 아파트 분양권은 소유권 이전 등기일(최대 3년) 또는 1년6개월까지 전매가 제한된다. 조정지역이 아닌 나머지 지역도 6개월간 전매가 제한될 방침이다. 다음달부터 전매제한 규제가 적용되면 뜨거운 부산 시장의 청약 열기가 한층 사그라들 것이라는 관측이 지배적이다. 기장군 일광신도시 등 부산에서도 이미 전매제한이 적용된 공공택지 내 분양의 경우 청약 경쟁률이 전보다 크게 낮아졌다.

지난 ‘6·19 부동산 대책’에 따라 전매제한 기간이 소유권 이전 등기 시점으로 확장된 일광신도시의 청약 열기도 한풀 꺾였다. 지난 8월30일 1순위 청약을 받은 ‘일광신도시 이지더원’의 평균 청약 경쟁률은 1.5 대 1에 불과했다. 6·19 대책 전 분양한 ‘e편한세상 일광’의 4.3 대 1보다 크게 낮아졌다. 반면 전매제한 규제가 없는 비조정대상지역에서는 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 8월 1순위 청약을 받은 ‘구서역 두산위브 포세이돈’은 275가구 모집에 1만5150명(해당 지역 기준)이 몰려 평균 55 대 1의 경쟁률을 보였다.


이달 분양 물량 중 분양권 전매가 가능한 단지는 총 5개 단지다. 수영구, 동래구, 연제구, 부산진구 등 청약조정대상지역에 공급이 몰려있다. 가구수가 가장 많은 단지는 현대산업개발이 부산진구 전포동 일대에 공급하는 ‘서면 아이파크’ 1225가구다. 부산지하철 2호선 전포역, 1·2호선 환승역 서면역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 이외 수영구에서는 GS건설이 ‘광안자이’ 170가구(일반분양 기준)를 공급하며 동래구에서는 롯데건설과 하나자산신탁이 ‘동래롯데캐슬 퀸’ 211가구를 선보일 예정이다. 연제구에서는 대보건설과 롯데건설이 ‘센텀 하우스디’ 253가구, 롯데건설이 ‘연산6구역 롯데캐슬’ 667가구를 공급한다.

청약 시 조정대상지역의 1순위 자격이 강화된 점은 주의해야 한다. 세대주이면서 본인은 물론 세대원도 5년 내 조정지역에서 주택당첨 사실이 없어야 1순위 자격이 주어진다. 2주택 이상 소유할 경우에는 1순위 자격이 없다.

이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com



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