[청주 테크노폴리스 지웰③구성]조망권 프리미엄…단지 내부도 공원처럼

단지 밀도 낮추고 조경면적 높여
앞뒤로 수변공원…집 안에서 조망



‘청주 테크노폴리스 지웰’은 쾌적한 설계가 돋보이는 아파트다. 밀도를 낮춰 공원처럼 단지를 꾸미고 특화설계와 남향배치로 조망권을 높였다.

5개 동으로 이뤄진 아파트는 건폐율이 14%에 불과하다. 건폐율은 전체 대지면적에서 건축물이 차지하는 면적의 비율을 뜻한다. 대부분 신축아파트의 건폐율이 20% 내외인 점을 고려하면 밀도가 낮은 단지인 셈이다.

인동간격도 널찍하다. 임경택 분양소장은 “앞동과 뒷동의 간격이 58~60m 정도”라며 “수도권 아파트가 30m 내외인 것과 비교하면 두 배 정도로 간격을 벌렸다”고 말했다.

건물 간격이 넓어진 만큼 바람길도 시원하게 났다. 단지 중앙에 확보된 통경축 주변으론 광장과 산책로 등 입주민을 위한 휴게시설이 곳곳에 배치된다. 단지 정중앙엔 초록빛광장과 어린이놀이터가 들어선다. 광장 주변엔 대왕참나무가 빈틈없이 들어서는 단지 내 숲이 마련된다.

아파트 주변 산책로를 따라선 쉼터와 운동시설이 조성된다. 계획된 조경면적의 비율은 대지면적의 25%(약 4800㎡)로 법정기준(15%)을 상회한다.

단지 북측엔 입주민 자녀들을 위한 어린이집이 들어서고 피트니스센터와 주민카페 등 입주민편의시설이 다양하게 들어선다. 단지 밖으로 나가지 않고도 운동과 쇼핑을 즐길 수 있도록 상가와 동선이 연계됐다.

주출입구 앞엔 단지 내 스쿨버스 정류장이 마련된다. 자녀들이 대로변까지 나가지 않고도 통학차량을 기다릴 수 있다. 정류장 앞인 101동 1층엔 부모들이 자녀를 배웅하고 마중할 수 있는 공간인 맘스스테이션을 들인다.

모든 가구가 남동·남서향으로 배치되고 사방으로 전망이 트여 있다. 단지 남북으로 들어서는 테크노폴리스 수변공원을 대부분의 가구에서 조망할 수 있다.

임 소장은 “아파트가 들어서는 A1블록 주변은 단독주택 등 저층 건물 위주로 개발될 예정이어서 조망권을 저해할 요인이 없다”며 “북측 공원의 경우 일부 세대는 리빙룸에서 가족끼리 식사를 하며 내려다 볼 수 있도록 설계됐다”고 설명했다.

분양가는 3.3㎡당 830만원대에 책정될 전망이다. 중도금은 무이자 조건으로 분양가의 15%를 4회에 걸쳐서 납부하는 방식이다.

모델하우스는 SK하이닉스 공장 인근인 흥덕구 외북동 24에서 오는 10일 문을 연다. 2020년 2월 입주 예정이다.

청주=전형진 한경닷컴 기자 withmold@hankyung.com



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