이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역 구분
1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
분기 여전히 공실이 대폭 해결되고 있지는 않다. 서울 공실률이 10% 정도로 빌딩 10개 중 1곳이 공실이다. 이에 임대인들은 임차인을 유치하기 위하여 다양한 혜택의 조건을 수용하려고 하고 있다. 이는 꾸준히 신축 빌딩이 공급되어 과잉을 원인으로 보고, 임대료 또한 수요에 맞지 않게 지속 오르고 있다. 따라서 임차인들은 임대료 대응이 힘들어 판교 등 수도권으로 눈을 돌리고 있다. 부동산 컨설팅 회사를 잘 선택하여 임대인과의 공격적인 조건 협의 (렌트프리, 공사비용지원, 원상복구 없는 조건 등)를 통해 꿈에 그리던 테헤란로에 입주해 보는 것도 좋을 것 같다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7500만원 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브릿지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑
위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 위치해 있다. 기존 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영했다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피,베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 신사역 초역세권 사무실·상가 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 5층.
면적 : 전용면적 499㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/임대료 1430만원/관리비 176만원.
특징 : 이 건물의 경우, 현재 리모델링을 진행하고 있는 건물로 2017년 12월에 완공예정이다. 3호선 신사역(잠원동) 도보 1분 거리에 위치하고 있다. 현재 지하1층부터 지상 5층까지 임대가 가능하고 전용면적 약33㎡부터 102㎡까지 층별로 다양한 면적으로 임대가 가능하다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내·외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. 지하층은 스튜디오, 연습실, 사무실로 임대가 가능하다. 1층의 경우 레스토랑, 커피전문점 등에 추천한다. 2층부터 5층까지는 사무실 용도로 임대가 적합하다.
◆서울 서초구 서래마을 소형 점포 임대
위치 : 서래마을 초입 위치.
층수 : 지상 2층 규모. 현재 1층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 570만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물은 반포동 서래마을 초입에 위치한 건물이다. 1층 일부 임대 중이며 내년 2월경 입주할 수 있다. 젊은 사람들의 유동인구가 활발하고 위치가 좋아 광고에 효과적이다. 4계절 모두 특색 있는 거리를 유지하고 있는 지역이다.
1층 특성상 소규모 매장이 적합하며 권리금이 없어 법인 고객에게 강력히 추천한다.
◆서울 충정로역 대형 사무실·상가 임대
위치 : 5호선 2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선·5호선 충정로역 2번 출구와 지하 아케이드가 연결되어 있는 건물이다. 대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대할 수 있다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 합정동 당인리 발전소 인근 점포·사무실 임대
위치 : 2호선, 6호선 합정역 도보 7분.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 103㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 330만원/관리비 10만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 6호선이 지나는 합정역 인근에 있다.
당인리 발전소 인근에 있으며 주변 개성 있는 상점들과 카페들로 인해 젊은 층이 유동인구가 있으며 해당 건물의 예쁜 외관이 자랑이다. 입주사들의 만족도가 높으며 특색있는 사무실이나 점포를 원하는 입주사들에 강력히 추천한다
◆서울 성수동 대로변 신축 상가, 사무실 임대
위치 : 2호선 성수역, 뚝섬역 도보 3분.
층수 : 지하 1층~지상 12층 규모. 현재 B1~11층 임대중 (2~4층 제외).
면적 : 전용면적 사무실 1123㎡, 상가 396㎡.
가격 : 보증금 3억2000만원/임대료 3200만원/ 관리비 825만원.
특징 : 이 건물의 경우 성수동의 신축한 건물로 2호선 성수역, 뚝섬역 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 2~4, 12층은 직영으로 사용중으로 그 외 층수는 모두 임대중이다.
특히 5층의 경우 야외 테라스로 50평 규모가 서비스로 제공되나 5~11층을 연층으로 함께 사용시 혜택을 누릴 수 있다. 대로변의 대형 건물로 내·외관이 수려하여 가시성이 훌륭하다.
저층부는 카페, 식음료 등 리테일 용도로 추천하며 신축 후 첫 입주로 권리금이 없어 큰 장점이다. 오피스 층의 경우에는 여러 개 층을 함께 사용할 수 있으며 위 금액은 7개 층에 대한 금액이다. 비즈니스센터, IT 업종 등 젊은 층의 유동인구가 많은 성수동에 적합한 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울역 대로변 사무실 임대
위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극적으로 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
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1.강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
분기 여전히 공실이 대폭 해결되고 있지는 않다. 서울 공실률이 10% 정도로 빌딩 10개 중 1곳이 공실이다. 이에 임대인들은 임차인을 유치하기 위하여 다양한 혜택의 조건을 수용하려고 하고 있다. 이는 꾸준히 신축 빌딩이 공급되어 과잉을 원인으로 보고, 임대료 또한 수요에 맞지 않게 지속 오르고 있다. 따라서 임차인들은 임대료 대응이 힘들어 판교 등 수도권으로 눈을 돌리고 있다. 부동산 컨설팅 회사를 잘 선택하여 임대인과의 공격적인 조건 협의 (렌트프리, 공사비용지원, 원상복구 없는 조건 등)를 통해 꿈에 그리던 테헤란로에 입주해 보는 것도 좋을 것 같다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7500만원 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브릿지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택이 가능하다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 위치해 있다. 기존 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영했다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피,베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 신사역 초역세권 사무실·상가 임대위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 5층.
면적 : 전용면적 499㎡.
가격 : 보증금 1억7000만원/임대료 1430만원/관리비 176만원.
특징 : 이 건물의 경우, 현재 리모델링을 진행하고 있는 건물로 2017년 12월에 완공예정이다. 3호선 신사역(잠원동) 도보 1분 거리에 위치하고 있다. 현재 지하1층부터 지상 5층까지 임대가 가능하고 전용면적 약33㎡부터 102㎡까지 층별로 다양한 면적으로 임대가 가능하다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내·외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. 지하층은 스튜디오, 연습실, 사무실로 임대가 가능하다. 1층의 경우 레스토랑, 커피전문점 등에 추천한다. 2층부터 5층까지는 사무실 용도로 임대가 적합하다.
◆서울 서초구 서래마을 소형 점포 임대위치 : 서래마을 초입 위치.
층수 : 지상 2층 규모. 현재 1층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 570만원/관리비 자체관리.
특징 : 이 건물은 반포동 서래마을 초입에 위치한 건물이다. 1층 일부 임대 중이며 내년 2월경 입주할 수 있다. 젊은 사람들의 유동인구가 활발하고 위치가 좋아 광고에 효과적이다. 4계절 모두 특색 있는 거리를 유지하고 있는 지역이다.
1층 특성상 소규모 매장이 적합하며 권리금이 없어 법인 고객에게 강력히 추천한다.
◆서울 충정로역 대형 사무실·상가 임대위치 : 5호선 2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선·5호선 충정로역 2번 출구와 지하 아케이드가 연결되어 있는 건물이다. 대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대할 수 있다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 합정동 당인리 발전소 인근 점포·사무실 임대위치 : 2호선, 6호선 합정역 도보 7분.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 103㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 330만원/관리비 10만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 6호선이 지나는 합정역 인근에 있다.
당인리 발전소 인근에 있으며 주변 개성 있는 상점들과 카페들로 인해 젊은 층이 유동인구가 있으며 해당 건물의 예쁜 외관이 자랑이다. 입주사들의 만족도가 높으며 특색있는 사무실이나 점포를 원하는 입주사들에 강력히 추천한다
◆서울 성수동 대로변 신축 상가, 사무실 임대위치 : 2호선 성수역, 뚝섬역 도보 3분.
층수 : 지하 1층~지상 12층 규모. 현재 B1~11층 임대중 (2~4층 제외).
면적 : 전용면적 사무실 1123㎡, 상가 396㎡.
가격 : 보증금 3억2000만원/임대료 3200만원/ 관리비 825만원.
특징 : 이 건물의 경우 성수동의 신축한 건물로 2호선 성수역, 뚝섬역 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 2~4, 12층은 직영으로 사용중으로 그 외 층수는 모두 임대중이다.
특히 5층의 경우 야외 테라스로 50평 규모가 서비스로 제공되나 5~11층을 연층으로 함께 사용시 혜택을 누릴 수 있다. 대로변의 대형 건물로 내·외관이 수려하여 가시성이 훌륭하다.
저층부는 카페, 식음료 등 리테일 용도로 추천하며 신축 후 첫 입주로 권리금이 없어 큰 장점이다. 오피스 층의 경우에는 여러 개 층을 함께 사용할 수 있으며 위 금액은 7개 층에 대한 금액이다. 비즈니스센터, IT 업종 등 젊은 층의 유동인구가 많은 성수동에 적합한 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울역 대로변 사무실 임대위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극적으로 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
서울, 수도권에 위치한 30,000건 이상의 오피스 자료 제공. 많은 문의 바랍니다.
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