신규 분양, 중도금 무이자 혜택 제공하는 단지 많아
대출규제와 금리 인상이 맞물리면서 수요자들의 눈길이 중도금 무이자 등 금융혜택을 제공하는 아파트로 향하고 있다. 이러한 단지들은 주로 비조정지역에서 공급되고 있다. 규제도 심하지 않은데다 금융혜택도 있어 부담없이 내 집 마련을 원하는 수요자라면 관심을 둘 만하다.
부동산 대출규제는 꾸준히 강화되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 올해부터 중도금 대출 보증 비율을 90%에서 80%로 축소했다. 서울 등 수도권과 광역시, 세종시는 중도금 보증한도도 6억원에서 5억원으로 줄었다. 올해 초부터 초입된 신(新) DTI(총부채상환비율), 지난 26일부터는 DSR(총체적상환능력비율) 심사도 시작됐다.
대출규제 강화와 시중금리 상승세가 맞물리면서 집단대출금리 움직임도 심상치 않다. 집단대출 금리는 지난해 8월 3.09%를 기록한 이후 올 1월 말까지 평균 3.45%로 6개월 연속 상승하다 2월에야 3.39%로 0.06% 하락했다.
중도금 무이자는 집단대출 금리 인상에서 비교적 자유롭다. 중도금 무이자는 일반적으로 분양가의 60%에 해당하는 중도금 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 방식이다. 현재 보다 금리가 추가로 인상될 시, 건설사가 추가 이자 비용도 부담한다는 얘기다.
경기 남양주시 화도읍에 분양 중인 ‘남양주 두산위브 트레지움’은 수요자들의 자금 부담을 덜어주기 위해 중도금 무이자 혜택을 제공하며 발코니 확장도 무상이다. 계약 후 6개월부터 전매가 가능하다.
지하 2층~지상 35층의 13개동으로 구성된다. 전용면적 59~84㎡의 1620가구로 대단지다. 이 중 전용면적 기준 △59㎡A 141가구 △59㎡B 6가구 △74㎡A 83가구 △74㎡B타입 96가구 △84㎡타입 194가구 등 520가구가 일반에 공급된다.
현대엔지니어링은 경북 구미시 송정동에서 '힐스테이트 송정'을 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층, 1·2단지 총 7개동, 전용면적 59~104㎡, 526가구다. 중도금 60% 무이자 혜택이 적용되는 단지다. 주변은 구미시청과 우체국, 구미경찰서, 구미교육지원청 등 행정타운이 밀집했다. 금오초, 구미여중, 금오고 등이 가깝고 유해시설이 없는 것도 눈길을 끈다.
인천 서운구역 주택재개발 정비사업으로 공급중인 ‘계양 효성해링턴 플레이스’는 중도금은 60%로 전액 무이자 혜택이 제공된다. 전매제한은 6개월이다. 전용면적 39~99㎡의 1669가구 규모로 지어지며, 이중 1131가구가 일반 분양된다.
경기 김포한강신도시 Ac-06블록, Ac-07b블록에 공급중인 ‘김포한강신도시 동일스위트 더파크’는 은여울공원을 사이에 두고 1, 2단지가 위치해 있다. 1단지(Ac-06블록)는 1021가구며 2단지(Ac-07b블록)는 711가구로 총 1732가구 규모다. 김포한강신도시에 공급되는 마지막 민간 아파트다. 중도금 전액 무이자 혜택을 제공할 예정이다.
다만 투자를 목적으로 접근하기엔 위험할 수 있다는 게 전문가들의 얘기다. 이러한 혜택을 주는 단지들은 대부분 청약 비조정지역에서 공급된다. 미분양이 우려되는데다 전매제한이 풀리는 시기에 맞춰 분양권이 쏟아질수 있다. 금융혜택에도 불구하고 내 집 마련이 아니라면 신중한 접근이 필요한 이유다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
기업의 환율관리 필수 아이템! 실시간 환율/금융서비스 한경Money
[ 무료 주식 카톡방 ] 국내 최초, 카톡방 신청자수 38만명 돌파 < 업계 최대 카톡방 > --> 카톡방 입장하기!!
대출규제와 금리 인상이 맞물리면서 수요자들의 눈길이 중도금 무이자 등 금융혜택을 제공하는 아파트로 향하고 있다. 이러한 단지들은 주로 비조정지역에서 공급되고 있다. 규제도 심하지 않은데다 금융혜택도 있어 부담없이 내 집 마련을 원하는 수요자라면 관심을 둘 만하다.
부동산 대출규제는 꾸준히 강화되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 올해부터 중도금 대출 보증 비율을 90%에서 80%로 축소했다. 서울 등 수도권과 광역시, 세종시는 중도금 보증한도도 6억원에서 5억원으로 줄었다. 올해 초부터 초입된 신(新) DTI(총부채상환비율), 지난 26일부터는 DSR(총체적상환능력비율) 심사도 시작됐다.
대출규제 강화와 시중금리 상승세가 맞물리면서 집단대출금리 움직임도 심상치 않다. 집단대출 금리는 지난해 8월 3.09%를 기록한 이후 올 1월 말까지 평균 3.45%로 6개월 연속 상승하다 2월에야 3.39%로 0.06% 하락했다.
중도금 무이자는 집단대출 금리 인상에서 비교적 자유롭다. 중도금 무이자는 일반적으로 분양가의 60%에 해당하는 중도금 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 방식이다. 현재 보다 금리가 추가로 인상될 시, 건설사가 추가 이자 비용도 부담한다는 얘기다.
경기 남양주시 화도읍에 분양 중인 ‘남양주 두산위브 트레지움’은 수요자들의 자금 부담을 덜어주기 위해 중도금 무이자 혜택을 제공하며 발코니 확장도 무상이다. 계약 후 6개월부터 전매가 가능하다.
지하 2층~지상 35층의 13개동으로 구성된다. 전용면적 59~84㎡의 1620가구로 대단지다. 이 중 전용면적 기준 △59㎡A 141가구 △59㎡B 6가구 △74㎡A 83가구 △74㎡B타입 96가구 △84㎡타입 194가구 등 520가구가 일반에 공급된다.
현대엔지니어링은 경북 구미시 송정동에서 '힐스테이트 송정'을 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층, 1·2단지 총 7개동, 전용면적 59~104㎡, 526가구다. 중도금 60% 무이자 혜택이 적용되는 단지다. 주변은 구미시청과 우체국, 구미경찰서, 구미교육지원청 등 행정타운이 밀집했다. 금오초, 구미여중, 금오고 등이 가깝고 유해시설이 없는 것도 눈길을 끈다.
인천 서운구역 주택재개발 정비사업으로 공급중인 ‘계양 효성해링턴 플레이스’는 중도금은 60%로 전액 무이자 혜택이 제공된다. 전매제한은 6개월이다. 전용면적 39~99㎡의 1669가구 규모로 지어지며, 이중 1131가구가 일반 분양된다.
경기 김포한강신도시 Ac-06블록, Ac-07b블록에 공급중인 ‘김포한강신도시 동일스위트 더파크’는 은여울공원을 사이에 두고 1, 2단지가 위치해 있다. 1단지(Ac-06블록)는 1021가구며 2단지(Ac-07b블록)는 711가구로 총 1732가구 규모다. 김포한강신도시에 공급되는 마지막 민간 아파트다. 중도금 전액 무이자 혜택을 제공할 예정이다.
다만 투자를 목적으로 접근하기엔 위험할 수 있다는 게 전문가들의 얘기다. 이러한 혜택을 주는 단지들은 대부분 청약 비조정지역에서 공급된다. 미분양이 우려되는데다 전매제한이 풀리는 시기에 맞춰 분양권이 쏟아질수 있다. 금융혜택에도 불구하고 내 집 마련이 아니라면 신중한 접근이 필요한 이유다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
기업의 환율관리 필수 아이템! 실시간 환율/금융서비스 한경Money
[ 무료 주식 카톡방 ] 국내 최초, 카톡방 신청자수 38만명 돌파 < 업계 최대 카톡방 > --> 카톡방 입장하기!!
관련뉴스
