해운대구·연제구·수영구 등
부산 조정대상지역 수요자 몰려
평균 청약 경쟁률 21 대 1
올해도 2만2664가구 쏟아져
비조정 지역은 전매 기대감 반영
'봉래 에일린의 뜰' 1순위 마감
[ 김하나 기자 ]
부산 분양시장이 분양권 전매제한 규제에도 좀처럼 열기가 식지 않고 있다. 청약 조정대상지역은 ‘부산의 강남’이라는 인식에 똘똘한 한 채를 장만하려는 수요자가 몰리고 있고, 비조정대상지역도 전매를 고려한 투자수요가 급증하고 있다.
지난해 11월10일 주택법이 개정되면서 부산은 약 10년 만에 전 지역에서 분양권 전매가 금지됐다. 청약 조정대상지역인 해운대구, 연제구, 수영구, 동래구, 남구, 진구, 기장군 등 7개 구·군은 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매가 금지된다. 나머지 지역은 6개월간 분양권을 되팔 수 없다. 조정대상지역에서 1순위 청약을 하려면 가구주여야 하고, 5년 내 당첨 사실도 없어야 한다. 1가구 2주택 이상도 안 되고, 분양받는다 해도 소유권 이전 전까지 전매가 금지된다.
이 같은 까다로운 조건에도 조정대상지역의 인기는 여전한 것으로 나타냈다. 금융결제원에 따르면 부산 조정대상지역 전매제한이 시작된 지난해 11월10일부터 부산에서 분양된 아파트는 총 17개 단지다. 특별공급을 제외한 일반공급은 5804가구였는데, 여기에 몰려든 청약통장만 9만917개에 달했다. 관심이 집중된 조정대상지역에서는 10개 단지가 공급됐으며, 무려 5만9240개의 통장이 몰려 65%를 차지했다.
경쟁률도 조정지역이 높았다. 평균 청약경쟁률은 비조정대상지역의 두 배 수준인 21.1 대 1을 기록했고 모두 1순위에 마감됐다. 비조정지역에서는 7개 단지에 3만1677개의 통장이 들어왔다. 1순위 평균경쟁률 8.53 대 1을 기록했고 한 개 단지만 가구수를 못 채운 미달을 기록했다.
부산 분양 예정물량, 3만8555가구 달해
8일 부동산114에 따르면 올해 부산시에 분양 예정인 물량은 3만8555가구에 달한다. 조정대상지역인 해운대구·수영구 등에서는 6곳, 2만2664가구가 쏟아진다. 강서구·서구·북구·금정구 등 비조정대상지역인 9곳에서는 1만5891가구가 분양을 앞두고 있다. 조정대상지역은 전년(1만3389가구) 대비 69.2%나 물량이 증가했고, 비조정대상지역도 전년(9401가구)보다 69.0% 분양물량이 늘었다.
해운대구·동래구·연제구에서는 대형 건설사들이 짓는 초고층 및 랜드마크급 단지가 공급된다. 대우건설은 해운대구 우동에서 ‘해운대 센트럴 푸르지오’(548가구)를 분양한다. 실수요자 선호도가 높은 단일 전용면적 84㎡로 구성됐다. 지역을 대표하던 ‘해운대 스펀지’ 쇼핑몰을 재건축한 단지다. 삼성물산과 현대산업개발은 오는 5월 동래구 온천동에서 ‘동래 래미안 아이파크’를 분양한다. 전용면적 59~114㎡의 3853가구 규모이며 이 중 2485가구를 일반 분양한다. 현대건설은 연제구 연산동에서 ‘연산3구역 힐스테이트(가칭)’를 6월 분양한다. 1663가구 규모이며 이 중 1025가구를 일반에 공급한다.
전매 기대심리 비조정지역 재개발 단지 봇물
비조정지역에서는 재개발 단지가 릴레이 분양을 시작한다. 전매에 대한 기대심리가 높은 데다 구도심과 접해있다 보니 인프라가 풍부한 편이다. 부산 봉래 재개발의 첫 번째 아파트인 아이에스동서의 ‘봉래 에일린의 뜰’은 전 주택형이 1순위 마감하는 등 성과를 보였다. 봉래 에일린의 뜰은 1순위 청약접수 결과 전체 522가구(특별공급 제외) 모집에 총 1만6506명이 몰려 평균 31.6 대 1, 최고 174.0 대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 102㎡형은 2가구 모집에 348명이 신청했고, 일반분양 65가구를 공급하는 전용 59㎡형에는 5967명이 몰리며 91.8 대 1의 경쟁률을 나타냈다.
대림산업은 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록 일대에 ‘e편한세상 금정산’을 분양 중이다. 1969가구 규모이며 이 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 부산지하철 3호선 만덕역이 도보권이다. 오는 10~11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위 청약을 받는다.
대우건설은 5월 북구 화명2구역을 재개발한 ‘화명 센트럴 푸르지오’를 분양할 예정이다. 총 886가구 중 전용면적 39~84㎡로 642가구를 일반에 분양한다. 부산 지하철 2호선 화명역을 걸어서 이용할 수 있고 화잠초, 화명초, 화신중 등과 가깝다. 한신공영은 사하구 괴정2구역을 재개발한 ‘괴정 한신더휴’를 분양한다. 전용면적 39~84㎡, 819가구이며 이 중 486가구를 일반분양한다. 괴정초, 승학초, 동주여중, 동주대가 가깝다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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부산 조정대상지역 수요자 몰려
평균 청약 경쟁률 21 대 1
올해도 2만2664가구 쏟아져
비조정 지역은 전매 기대감 반영
'봉래 에일린의 뜰' 1순위 마감
[ 김하나 기자 ]
부산 분양시장이 분양권 전매제한 규제에도 좀처럼 열기가 식지 않고 있다. 청약 조정대상지역은 ‘부산의 강남’이라는 인식에 똘똘한 한 채를 장만하려는 수요자가 몰리고 있고, 비조정대상지역도 전매를 고려한 투자수요가 급증하고 있다.
지난해 11월10일 주택법이 개정되면서 부산은 약 10년 만에 전 지역에서 분양권 전매가 금지됐다. 청약 조정대상지역인 해운대구, 연제구, 수영구, 동래구, 남구, 진구, 기장군 등 7개 구·군은 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매가 금지된다. 나머지 지역은 6개월간 분양권을 되팔 수 없다. 조정대상지역에서 1순위 청약을 하려면 가구주여야 하고, 5년 내 당첨 사실도 없어야 한다. 1가구 2주택 이상도 안 되고, 분양받는다 해도 소유권 이전 전까지 전매가 금지된다.
이 같은 까다로운 조건에도 조정대상지역의 인기는 여전한 것으로 나타냈다. 금융결제원에 따르면 부산 조정대상지역 전매제한이 시작된 지난해 11월10일부터 부산에서 분양된 아파트는 총 17개 단지다. 특별공급을 제외한 일반공급은 5804가구였는데, 여기에 몰려든 청약통장만 9만917개에 달했다. 관심이 집중된 조정대상지역에서는 10개 단지가 공급됐으며, 무려 5만9240개의 통장이 몰려 65%를 차지했다.
경쟁률도 조정지역이 높았다. 평균 청약경쟁률은 비조정대상지역의 두 배 수준인 21.1 대 1을 기록했고 모두 1순위에 마감됐다. 비조정지역에서는 7개 단지에 3만1677개의 통장이 들어왔다. 1순위 평균경쟁률 8.53 대 1을 기록했고 한 개 단지만 가구수를 못 채운 미달을 기록했다.
부산 분양 예정물량, 3만8555가구 달해
8일 부동산114에 따르면 올해 부산시에 분양 예정인 물량은 3만8555가구에 달한다. 조정대상지역인 해운대구·수영구 등에서는 6곳, 2만2664가구가 쏟아진다. 강서구·서구·북구·금정구 등 비조정대상지역인 9곳에서는 1만5891가구가 분양을 앞두고 있다. 조정대상지역은 전년(1만3389가구) 대비 69.2%나 물량이 증가했고, 비조정대상지역도 전년(9401가구)보다 69.0% 분양물량이 늘었다.
해운대구·동래구·연제구에서는 대형 건설사들이 짓는 초고층 및 랜드마크급 단지가 공급된다. 대우건설은 해운대구 우동에서 ‘해운대 센트럴 푸르지오’(548가구)를 분양한다. 실수요자 선호도가 높은 단일 전용면적 84㎡로 구성됐다. 지역을 대표하던 ‘해운대 스펀지’ 쇼핑몰을 재건축한 단지다. 삼성물산과 현대산업개발은 오는 5월 동래구 온천동에서 ‘동래 래미안 아이파크’를 분양한다. 전용면적 59~114㎡의 3853가구 규모이며 이 중 2485가구를 일반 분양한다. 현대건설은 연제구 연산동에서 ‘연산3구역 힐스테이트(가칭)’를 6월 분양한다. 1663가구 규모이며 이 중 1025가구를 일반에 공급한다.
전매 기대심리 비조정지역 재개발 단지 봇물
비조정지역에서는 재개발 단지가 릴레이 분양을 시작한다. 전매에 대한 기대심리가 높은 데다 구도심과 접해있다 보니 인프라가 풍부한 편이다. 부산 봉래 재개발의 첫 번째 아파트인 아이에스동서의 ‘봉래 에일린의 뜰’은 전 주택형이 1순위 마감하는 등 성과를 보였다. 봉래 에일린의 뜰은 1순위 청약접수 결과 전체 522가구(특별공급 제외) 모집에 총 1만6506명이 몰려 평균 31.6 대 1, 최고 174.0 대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 102㎡형은 2가구 모집에 348명이 신청했고, 일반분양 65가구를 공급하는 전용 59㎡형에는 5967명이 몰리며 91.8 대 1의 경쟁률을 나타냈다.
대림산업은 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록 일대에 ‘e편한세상 금정산’을 분양 중이다. 1969가구 규모이며 이 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 부산지하철 3호선 만덕역이 도보권이다. 오는 10~11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위 청약을 받는다.
대우건설은 5월 북구 화명2구역을 재개발한 ‘화명 센트럴 푸르지오’를 분양할 예정이다. 총 886가구 중 전용면적 39~84㎡로 642가구를 일반에 분양한다. 부산 지하철 2호선 화명역을 걸어서 이용할 수 있고 화잠초, 화명초, 화신중 등과 가깝다. 한신공영은 사하구 괴정2구역을 재개발한 ‘괴정 한신더휴’를 분양한다. 전용면적 39~84㎡, 819가구이며 이 중 486가구를 일반분양한다. 괴정초, 승학초, 동주여중, 동주대가 가깝다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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