미래에셋대우, 리카싱 소유 홍콩 더센터 빌딩 인수 참여…3억불 투자

미래에셋대우가 단일 부동산 거래로는 세계 최대 규모인 홍콩 '더센터' 빌딩 인수에 참여한다.

미래에셋대우는 26일 홍콩 더센터 빌딩 인수에 참여해 본사와 홍콩, 런던현지법인이 총 3억달러(3237억원)를 투자한다고 밝혔다.

홍콩 업무지구인 센트럴에 위치한 더센터 빌딩은 홍콩 최대 부호인 리카싱(李嘉誠) 청쿵(長江)그룹 회장이 소유하고 있다.

미래에셋대우는 싱가포르투자청(GIC) 등 기관들과 더센터 빌딩 투자자로 선정됐다고 전했다. 국내에서는 유일하게 투자자로 선정됐다.

이번 빌딩 거래 규모는 51억달러(5조5080억원)에 달해 역사상 세계 최대 규모라고 미래에셋대우 측은 설명했다. 거래 규모의 80%의 자금이 트렌치 A와 B로 구분된 선순위 담보부채권 발행을 통해 조달된다.

미래에셋대우는 트렌치 A 채권에 투자하는 방법으로 빌딩 인수전에 참여한다.

트렌치 A 채권의 발행 규모는 총 33억달러(3조5640억원)로 만기 1년6개월, 기본금리 7.5, 1년 이후 12.5%로 금리 상승, 감정평가가치 대비 50% 미만의 주택담보대출비율(LTV) 등의 조건이다.

미래에셋대우 관계자는 "이번 거래를 통해 세계 부동산 시장의 주요 투자자 중 하나로 발돋움할 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.

홍콩은 지난해 평균 오피스 거래 가격이 3.3㎡당 1억9000만원을 상회하는 등 '세계에서 제일 비싼 오피스 빌딩 시장'으로 평가 받고 있다.

오정민 한경닷컴 기자 blooming@hankyung.com



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