2024 글로벌 미래기술 포럼 (Global Future Tech Forum 2024)
양지마을 단독주택 땅값 급등
1년 새 3.3㎡당 200만원 올라
선사·서원마을도 1500만원 안팎
한강 가깝고 텃밭 비율도 높아
[ 김형규 기자 ]
8일 서울 지하철 8호선 암사역을 나와 10분가량 걷자 선사사거리에 도착했다. 안쪽으로 들어서자 단독주택 마을이 차례로 눈에 들어왔다. 암사동 선사유적지 주변에 자리잡은 선사마을, 양지마을, 서원마을이다. 서울 거리를 가득 메운 공사 소음과 선거 방송 등 도시의 소리가 잦아들었다. 대신 새가 지저귀는 소리, 바람에 나뭇잎이 스치는 소리가 그 자리를 채웠다. 8호선 별내선 연장구간 공사가 진척되면서 역세권에 편입되는 양지마을 집값은 지난 1년 새 3.3㎡당 200만원 가까이 급등했다.
◆8호선 연장 수혜
양지마을은 암사동의 대표 아파트 단지인 ‘롯데캐슬 퍼스트’ ‘프라이어팰리스’ 등과 500m 거리에 있다. 그렇지만 동네 분위기는 완전히 딴판이다. 비닐하우스, 텃밭 등이 가득한 시골로 확 바뀐다. 양지가 바른 곳에 있다고 해서 양지마을로 불린다. 취락구조 개선 사업을 통해 1979년 주택 단지로 탈바꿈했다. 110여 가구가 모여 있는 이 마을의 단독주택 시세(땅값 기준)는 3.3㎡당 1600만원에 달한다. 지난해 초까지만 해도 3.3㎡당 1400만원에 불과했으나 지하철 8호선 공사가 진척되면서 호가가 뛰었다. 올해 초 대지 363㎡ 규모의 단독주택이 18억원 안팎에 팔렸다.
지난해 5월 서울시가 지하철 8호선 별내선 1·2공구 공사 발주를 하면서 사업이 속도를 내는 모습을 보이자 호가가 꾸준히 올랐다. 근처에 지하철역이 생기는 것이 호재로 작용했다는 게 일선 중개업소의 설명이다.
전답 가격도 최고 두 배로 올랐다. 주택과 맞닿아 텃밭으로 활용할 수 있는 일부 전답은 1년 새 3.3㎡당 400만원에서 800만원으로 올랐다. 암사동 1등공인 관계자는 “전답을 매수한 사람들은 자연녹지지역 혹은 개발제한구역(그린벨트)에서 해제되길 기대하는 투자자들”이라며 “주택지와 가까울수록 해제가 더 빨리 이뤄질 가능성이 높아 시세가 많이 올랐다”고 말했다.
◆텃밭 천국
점쟁이가 많이 살았다고 해서 한때 점마을로 불렸던 서원마을과 선사유적지에 붙어 있는 선사마을 시세도 양지마을이 오르면서 같이 뛰었다. 선사마을 단독주택은 3.3㎡당 1500만원, 서원마을은 1400만~1500만원을 호가한다. 세 마을 모두 대지 330㎡ 안팎, 건물 면적 99~132㎡ 규모가 다수다. 덩치가 큰 편이어서 최소 14억원에 매물이 나온다. 대부분 주택이 지하 1층~지상 2층으로 이뤄졌다. 신축한 주택도 간혹 눈에 띄었다. 서원마을, 선사마을에선 각각 2건의 신축 공사가 진행 중이다.
서원마을은 올림픽대로와 맞닿아 소음이 들린다는 점 때문에 시세가 낮은 편이다. 주택지가 암사나들목(IC)보다 낮은 곳에 형성돼 있다. 선사마을은 선사초등학교 통학이 쉽다는 장점이 있다. 세 마을의 특징은 텃밭이 많다는 점이다. 강남구 세곡동, 서초구 내곡동 등 강남권 전원마을보다 활용할 수 있는 텃밭이 많았다. 텃밭에선 방울토마토, 상추 등 다양한 농작물이 자라고 있었다.
이들 세 마을은 광나루 한강공원, 암사생태공원 등이 지척이다. 암사동 A공인 관계자는 “거주 만족도가 높아 매물은 2~3건 정도에 그친다”며 “매수 문의는 1~2주에 한두 건씩 꾸준하다”고 전했다.
김형규 기자 khk@hankyung.com
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1년 새 3.3㎡당 200만원 올라
선사·서원마을도 1500만원 안팎
한강 가깝고 텃밭 비율도 높아
[ 김형규 기자 ]
8일 서울 지하철 8호선 암사역을 나와 10분가량 걷자 선사사거리에 도착했다. 안쪽으로 들어서자 단독주택 마을이 차례로 눈에 들어왔다. 암사동 선사유적지 주변에 자리잡은 선사마을, 양지마을, 서원마을이다. 서울 거리를 가득 메운 공사 소음과 선거 방송 등 도시의 소리가 잦아들었다. 대신 새가 지저귀는 소리, 바람에 나뭇잎이 스치는 소리가 그 자리를 채웠다. 8호선 별내선 연장구간 공사가 진척되면서 역세권에 편입되는 양지마을 집값은 지난 1년 새 3.3㎡당 200만원 가까이 급등했다.
◆8호선 연장 수혜
양지마을은 암사동의 대표 아파트 단지인 ‘롯데캐슬 퍼스트’ ‘프라이어팰리스’ 등과 500m 거리에 있다. 그렇지만 동네 분위기는 완전히 딴판이다. 비닐하우스, 텃밭 등이 가득한 시골로 확 바뀐다. 양지가 바른 곳에 있다고 해서 양지마을로 불린다. 취락구조 개선 사업을 통해 1979년 주택 단지로 탈바꿈했다. 110여 가구가 모여 있는 이 마을의 단독주택 시세(땅값 기준)는 3.3㎡당 1600만원에 달한다. 지난해 초까지만 해도 3.3㎡당 1400만원에 불과했으나 지하철 8호선 공사가 진척되면서 호가가 뛰었다. 올해 초 대지 363㎡ 규모의 단독주택이 18억원 안팎에 팔렸다.
지난해 5월 서울시가 지하철 8호선 별내선 1·2공구 공사 발주를 하면서 사업이 속도를 내는 모습을 보이자 호가가 꾸준히 올랐다. 근처에 지하철역이 생기는 것이 호재로 작용했다는 게 일선 중개업소의 설명이다.전답 가격도 최고 두 배로 올랐다. 주택과 맞닿아 텃밭으로 활용할 수 있는 일부 전답은 1년 새 3.3㎡당 400만원에서 800만원으로 올랐다. 암사동 1등공인 관계자는 “전답을 매수한 사람들은 자연녹지지역 혹은 개발제한구역(그린벨트)에서 해제되길 기대하는 투자자들”이라며 “주택지와 가까울수록 해제가 더 빨리 이뤄질 가능성이 높아 시세가 많이 올랐다”고 말했다.
◆텃밭 천국
점쟁이가 많이 살았다고 해서 한때 점마을로 불렸던 서원마을과 선사유적지에 붙어 있는 선사마을 시세도 양지마을이 오르면서 같이 뛰었다. 선사마을 단독주택은 3.3㎡당 1500만원, 서원마을은 1400만~1500만원을 호가한다. 세 마을 모두 대지 330㎡ 안팎, 건물 면적 99~132㎡ 규모가 다수다. 덩치가 큰 편이어서 최소 14억원에 매물이 나온다. 대부분 주택이 지하 1층~지상 2층으로 이뤄졌다. 신축한 주택도 간혹 눈에 띄었다. 서원마을, 선사마을에선 각각 2건의 신축 공사가 진행 중이다.
서원마을은 올림픽대로와 맞닿아 소음이 들린다는 점 때문에 시세가 낮은 편이다. 주택지가 암사나들목(IC)보다 낮은 곳에 형성돼 있다. 선사마을은 선사초등학교 통학이 쉽다는 장점이 있다. 세 마을의 특징은 텃밭이 많다는 점이다. 강남구 세곡동, 서초구 내곡동 등 강남권 전원마을보다 활용할 수 있는 텃밭이 많았다. 텃밭에선 방울토마토, 상추 등 다양한 농작물이 자라고 있었다.
이들 세 마을은 광나루 한강공원, 암사생태공원 등이 지척이다. 암사동 A공인 관계자는 “거주 만족도가 높아 매물은 2~3건 정도에 그친다”며 “매수 문의는 1~2주에 한두 건씩 꾸준하다”고 전했다.
김형규 기자 khk@hankyung.com
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