신사역 주변 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나다. 상당한 유동인구 뿐만 아니라 꾸준히 상권 확장이 이뤄지고 있어 계속 주목해야 할 주요 상권이다. 여러 종류의 음식점과 가로수길로부터 확장되는 쇼핑거리를 통해 외국인 관광객 뿐만 아니라 젊은 층에서부터 직장인들까지 다양한 수요층이 자주 찾는 상권으로 발전하고 있다.또한 대중교통이 발달한 교통의 요충지다. 강남과 강북을 연결하는 한남대교 남단에 위치해 이 곳을 통과하는 버스 노선이 15개가 넘는다. 지하철 3호선이 지나고 강남 고속버스터미널도 가깝다. 서울 외곽과 지방으로부터 꾸준히 인구가 유입되는 요인이기도 하다.
아울러 향후 신분당선 개통 시 신사역이 환승역이 되므로 이에 따른 지가 상승이 예상된다.
A 지역의 대로변에는 각종 병원과 카페, 주유소, 호텔 등이 입점해 있으며, 신사역 사거리에서부터 압구정동을 지나 청담동까지 이어지는 병원 밀집지역 이른바 ‘뷰티벨트’의 시작점이라고 할 수 있는 곳이다. 이면에는 30대 이상의 중장년 층이 소비의 중심이 되는 음식점, 주점 등이 밀집돼 있다. 이 지역의 매매 사례로는 강남대로 이면에 위치한 투자용도의 건물이 2018년 3.3㎡당 5968만원에 매매됐다.
B 지역의 대로변에는 병원, 쇼핑몰, 금융기관 등이 입점해 있으며, 이면으로는 유명 상권인 가로수길과 세로수길이 위치한 곳이다. 약 700m 길이의 가로수길은 여전히 많은 관광객들로 붐비며 활발한 상권을 유지하고 있다. 가로수길 이면에는 세로수길을 중심으로 카페, 음식점, 의류 판매점 등이 빠른 속도로 상권 확장이 진행되고 있는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 가로수길 중심에 위치한 투자용 건물이 2018년 3.3㎡당 2억3388만원에 매매됐다.
C 지역의 대로변에는 각종 금융기관과 병원, 카페, 회사 사옥 등이 위치해 있으며, 이면으로는 아귀찜 거리, 간장게장 거리 등 유명 맛집이 몰려 있어 음식점 상권이 활성화된 곳이다. 인근에 위치한 업무 시설 등의 수요로 인해 먹자 골목이 자연스럽게 형성되고 유지되는 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 강남대로 이면에 위치한 투자용 건물이 2017년 3.3㎡당 8445만원에 매매됐다.
D 지역의 대로변 역시 병원, 금융기관과 영화관, 클럽, 대기업 사옥 등이 위치해 있으며, 이면으로는 업무시설과 주택 단지가 형성돼 있다. 인근에 거주하고 근무하는 수요에 의해 음식점 및 카페가 입점 돼 있다. 이 지역의 매매 사례로는 도산대로 이면에 위치한 임대수익 용도 건물이 2018년 3.3㎡당 7870만 원에 매매됐다.
자료 제공 : 원빌딩부동산중개(주)
한경부동산 hkland@hankyung.com
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