2016년 6월 일반분양을 마친 ‘백련산파크자이(응암3구역 재건축)’가 추가 일반분양에 나선다. 지난달 입주를 시작해 사실상 후분양 방식으로 공급하는 셈이다.
18일 정비업계에 따르면 응암3구역 재건축 조합은 오는 21일 ‘백련산파크자이(응암3구역 재건축)’ 보류지 등 43가구를 일반분양한다.
백련산파크자이는 지하 4층~지상 최고 20층, 9개 동, 전용면적 49~84㎡ 총 678가구 규모 단지다. 새로 공급되는 주택은 전용 55㎡ 5가구, 59㎡ 31가구, 84㎡ 7가구 등이다. 이 중 3가구는 재건축 조합이 조합원 물량 누락 등을 대비해 분양하지 않고 예비용으로 확보해둔 보류지다. 25가구는 조합원 현금청산자를 비롯해 최종 분양계약이 체결되지 않아 남았던 물량이다. 15가구는 2016년 건축법 개정에 따라 설계를 변경해 새로 공급된다. 이 단지는 당시 건축법 개정안에 따라 아파트 바닥면적과 용적률을 산정할 때 장애인 겸용 엘리베이터 바닥 면적을 뺐다. 기존보다 공용면적이 줄어 주택을 15가구 더 지을 수 있게 됐다.
추가 물량 일반분양가는 3년 전 일반분양가 대비 1억~2억원 가량 뛰었다. 2016년 3억5130만~3억6560만원에 공급된 전용 55㎡는 4억5230만~5억1270만에 나왔다. 전용 59㎡는 최초 일반분양 당시 3억6200만~3억7270만원에 분양가가 책정됐으나 이번엔 4억9940만~5억8210만원에 공급된다. 전용 84㎡는 기존 분양가(4억6210만~5억1430만)보다 최대 2억1500만원 뛴 6억6100만~6억7710만원에 입주자를 찾는다.
일반분양가가 시세 대비 크게 저렴하진 않다는 평이다. 서울부동산정보광장에 따르면 이 단지 전용 84㎡는 11층 가구 분양권이 지난달 초 6억8500만원에 손바뀜됐다. 최근 매물은 6억원 후반에서 7억원 초반을 호가한다. 전용 59㎡는 6억원 초반에 매물이 나와 있다. 단지 시공을 맡은 GS건설 측은 “추가 분양분엔 조합 보류지 등이 포함된 만큼 선호도 높은 동·호수 주택이 여럿”이라며 “전용 84㎡는 모두 15층 이상 고층 물건이란 점을 감안하면 분양가가 주변 시세보다 저렴한 편”이라고 했다.
이 단지는 오는 20일 금융결제원 아파트투유 등을 통해 1순위 당해지역 청약을 받는다. 21일 1순위 기타지역 청약 등을 거쳐 29일 당첨자를 발표한다. 다음달 9~11일 계약과 동시에 계약금으로 일반분양가의 10%를 내고 오는 7월 중 잔금 90%를 내는 조건이다. 이미 입주 중인 단지라 7월 전이라도 계약 후 잔금을 내면 바로 입주할 수 있다.
선한결 기자 always@hankyung.com
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