'마이너스' 사라진 강남3구…인기 지역부터 반등세
마포·양천·구로도 상승 전환…전세가격도 하락 마감
서울 강남 아파트값이 2주 연속 상승했다. ‘갈아타기’ 수요가 발생하고 있는 송파와 서초의 집값도 하락세를 멈추고 상승으로 전환했다. 마포와 양천 등 주거 선호도가 높은 지역부터 가격이 꿈틀대고 있어 본격적인 반등세가 서울 전역으로 퍼질 것이란 전망이 나오고 있다.
◆고개 드는 ‘강남불패’
20일 한국감정원에 따르면 6월 셋째주 강남 아파트 매매가격은 0.02% 올랐다. 지난주 8개월 만에 처음으로 반등한 데 이어 2주 연속 오름세다. 감정원 관계자는 “그동안 하락폭이 컸던 인기 신축 및 재건축 단지들의 시세가 반등한 영향”이라며 “구축 단지들이 하락하는 것과 차별화된 양상을 보이고 있다”고 설명했다.
최근 압구정동 일대에선 종전 최고가를 넘어서는 단지가 여럿 나왔다. ‘현대7차’ 전용면적 144㎡의 경우 이달 31억5000만원에 실거래를 마치면서 최고가를 썼다. 현지 중개업소들에 따르면 ‘현대5차’ 전용 82㎡ 또한 24억4000만원에 손바뀜이 이뤄지면서 2년 전 최고가를 뛰어넘었다. ‘신현대11차’ 한강변 전용 183㎡는 지난해 9월 최고가와 같은 가격인 39억원에 거래를 마쳤다.
강남의 상승세는 연접한 지역으로 확산되고 있다. 송파는 이번주 0.01% 상승하면서 35주만에 반등했다. 서초는 8개월 만에 하락을 끝내고 보합으로 돌아섰다. 주거 선호도가 더 높은 지역으로 연쇄적 갈아타기가 일어나고 있는 지역들이다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “분양가 규제로 새 아파트 공급이 밀리자 청약 대기수요까지 매수에 가세하고 있는 추세”라며 “정비사업 이주·철거 등 지역별 수급 여건에 따라 반등폭은 달리 나타날 것”이라고 내다봤다.
이번 조사에선 강남3구(강남·서초·송파) 이외에도 반등하는 지역들이 나왔다. 최근 2주 동안 보합을 이어오던 양천 아파트 매매가격은 0.02% 올랐다. 양천 집값이 플러스 변동률을 나타낸 건 34주 만이다. 지난해 상승장을 주도하다시피 했던 마포 집값도 0.01%로 반등했다. 신안산선 착공 등 교통 호재의 기대감이 번지고 있는 구로 집값은 이번주 0.02% 상승했다.
서울 전체로는 30주째 하락이 이어졌다. 내림폭은 지난주와 같은 -0.01%로 집계됐다. 낙폭은 3월 첫째주 -0.11%를 기록한 뒤 꾸준히 줄어들어 더 이상 커지지 않고 있다. 그동안 하락세를 보이던 중·용산·영등포·동작 등 도심 지역은 보합으로 전환했다.
◆지방은 여전히 약세
전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.07%를 나타내 지난주(-0.06%)보다 낙폭이 커졌다. 세종(-0.27%)과 경남(-0.20%), 강원(-0.16%) 등의 하락폭이 깊었다. 대전은 이번주에도 0.08% 올라 상승세를 이어갔다. 최근 한 달 동안 집값이 떨어지던 전남은 이번주 0.03%로 반등했다.
수도권 주요 지역 가운데는 광명(0.18%)의 상승폭이 가장 높았다. 지난주 -0.05%를 기록한 뒤 급반등이다. 재건축·재개발이 활발한 광명은 수개월째 집값이 널뛰기를 반복하고 있다. 과천(0.11%)과 구리(0.08%)는 견조한 흐름을 이어갔다. 하지만 평택(-0.37%)과 화성(-0.16%) 등 신규 입주가 몰린 곳들은 하락폭이 커졌다.
전셋값은 전국이 -0.09% 하락해 지난주(-0.07%)보다 떨어졌다. 세종은 지난주와 같은 -0.39%로 집계돼 전국에서 낙폭이 가장 컸다. 울산이 -0.21%로 뒤를 이었다. 다만 서울 아파트 전세가격은 지난주 -0.01%에서 이번주 보합으로 전환됐다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com
마포·양천·구로도 상승 전환…전세가격도 하락 마감
서울 강남 아파트값이 2주 연속 상승했다. ‘갈아타기’ 수요가 발생하고 있는 송파와 서초의 집값도 하락세를 멈추고 상승으로 전환했다. 마포와 양천 등 주거 선호도가 높은 지역부터 가격이 꿈틀대고 있어 본격적인 반등세가 서울 전역으로 퍼질 것이란 전망이 나오고 있다.
◆고개 드는 ‘강남불패’
20일 한국감정원에 따르면 6월 셋째주 강남 아파트 매매가격은 0.02% 올랐다. 지난주 8개월 만에 처음으로 반등한 데 이어 2주 연속 오름세다. 감정원 관계자는 “그동안 하락폭이 컸던 인기 신축 및 재건축 단지들의 시세가 반등한 영향”이라며 “구축 단지들이 하락하는 것과 차별화된 양상을 보이고 있다”고 설명했다.
최근 압구정동 일대에선 종전 최고가를 넘어서는 단지가 여럿 나왔다. ‘현대7차’ 전용면적 144㎡의 경우 이달 31억5000만원에 실거래를 마치면서 최고가를 썼다. 현지 중개업소들에 따르면 ‘현대5차’ 전용 82㎡ 또한 24억4000만원에 손바뀜이 이뤄지면서 2년 전 최고가를 뛰어넘었다. ‘신현대11차’ 한강변 전용 183㎡는 지난해 9월 최고가와 같은 가격인 39억원에 거래를 마쳤다.
강남의 상승세는 연접한 지역으로 확산되고 있다. 송파는 이번주 0.01% 상승하면서 35주만에 반등했다. 서초는 8개월 만에 하락을 끝내고 보합으로 돌아섰다. 주거 선호도가 더 높은 지역으로 연쇄적 갈아타기가 일어나고 있는 지역들이다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “분양가 규제로 새 아파트 공급이 밀리자 청약 대기수요까지 매수에 가세하고 있는 추세”라며 “정비사업 이주·철거 등 지역별 수급 여건에 따라 반등폭은 달리 나타날 것”이라고 내다봤다.
이번 조사에선 강남3구(강남·서초·송파) 이외에도 반등하는 지역들이 나왔다. 최근 2주 동안 보합을 이어오던 양천 아파트 매매가격은 0.02% 올랐다. 양천 집값이 플러스 변동률을 나타낸 건 34주 만이다. 지난해 상승장을 주도하다시피 했던 마포 집값도 0.01%로 반등했다. 신안산선 착공 등 교통 호재의 기대감이 번지고 있는 구로 집값은 이번주 0.02% 상승했다.
서울 전체로는 30주째 하락이 이어졌다. 내림폭은 지난주와 같은 -0.01%로 집계됐다. 낙폭은 3월 첫째주 -0.11%를 기록한 뒤 꾸준히 줄어들어 더 이상 커지지 않고 있다. 그동안 하락세를 보이던 중·용산·영등포·동작 등 도심 지역은 보합으로 전환했다.
◆지방은 여전히 약세
전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.07%를 나타내 지난주(-0.06%)보다 낙폭이 커졌다. 세종(-0.27%)과 경남(-0.20%), 강원(-0.16%) 등의 하락폭이 깊었다. 대전은 이번주에도 0.08% 올라 상승세를 이어갔다. 최근 한 달 동안 집값이 떨어지던 전남은 이번주 0.03%로 반등했다.
수도권 주요 지역 가운데는 광명(0.18%)의 상승폭이 가장 높았다. 지난주 -0.05%를 기록한 뒤 급반등이다. 재건축·재개발이 활발한 광명은 수개월째 집값이 널뛰기를 반복하고 있다. 과천(0.11%)과 구리(0.08%)는 견조한 흐름을 이어갔다. 하지만 평택(-0.37%)과 화성(-0.16%) 등 신규 입주가 몰린 곳들은 하락폭이 커졌다.
전셋값은 전국이 -0.09% 하락해 지난주(-0.07%)보다 떨어졌다. 세종은 지난주와 같은 -0.39%로 집계돼 전국에서 낙폭이 가장 컸다. 울산이 -0.21%로 뒤를 이었다. 다만 서울 아파트 전세가격은 지난주 -0.01%에서 이번주 보합으로 전환됐다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com
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