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등기부엔 존재 않는 옥탑방·창고 등 매각물건서 제외 땐 소유권 취득 못해 2018-07-15 15:49:56
효력은 압류물에서 생기는 천연물에도 미친다(민사집행법 제194조 참조). 이런 점을 고려하면 증축한 건물이 기존 건물과 분리해서 독립된 건물로서 효용을 갖지 못할 경우에는 부합물로 본다. 또한 기존 건물에 대한 근저당권은 증축된 부합물에도 효력이 미친다. 그러므로 기존 건물에 대한 경매에서 그 증축된 부분이 평...
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땅의 임차권도 매수자가 인수해야 2018-07-08 15:55:22
민사집행법 제91조 참조).경매물건의 매각물건명세서를 보면 선순위 임차권에 대해 공시돼 있다. 구체적인 내용을 보면 등기부 을구 순위번호1 임차권설정 등기(2004.12.6)는 소멸되지 않고 매수인에게 인수된다. 또한 토지의 지상으로 송전선로(선하지)가 가설된 상태며 등기사항전부증명서상 임차권설정(443㎡)돼 있다는...
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현황조사·매각기일·납부기한 등 초보자도 4가지만 숙지하면 '끝' 2018-06-24 15:22:51
한다(민사집행법 제83조 참조). 경매개시결정은 등기를 함으로써 기준권리가 된다. 여기서 경매신청 및 경매개시결정 절차가 매수인에게 중요한 것은 아니다. 그러나 매수자는 경매절차 중에서 아래 4개 정도는 알아 두는 것이 좋다.첫째, 배당요구종기다. 채권자는 배당요구종기까지 채권신고를 해야 배당을 받을 수 있다....
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[Real Estate] 납부기한 내에 대금 못 냈더라도 재매각 3일前까지 내면 물건 소유 2018-05-27 16:08:02
뿐이다. 경매절차의 모든 과정은 민사집행법에 정한 절차에 따라 진행된다. 낙찰 이후 절차를 보자. 매각기일부터 1주일 안에 매각허가결정이 나면 곧바로 대금납부기한이 정해진다. 그러면 그 사실을 매수인과 차순위매수신고인에게 통지하게 된다. 매수인은 대금납부기한의 통지를 받으면 전체 매각금액에서 입찰보증금을...
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[Real Estate] 立木등기 등으로 소유권 공시된 경우, 토지 매수자가 권리행사 할 수 없어 2018-04-29 15:40:08
예상되는 경우에는 평가의 대상에서 제외된다(민사집행법 83조 참조). 하지만 임의경매는 저당권의 효력은 저당부동산에 대한 압류가 있은 후에 저당권설정자가 그 부동산으로부터 수취한 과실 또는 수취할 수 있는 과실에 미친다(민법 제359조 참조). 참고로 천연과실에는 과수의 열매, 곡물, 광물, 석재, 토사 등이 있다....
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[Real Estate] 배당요구 종기 지난 뒤엔 철회 못해, 보증금 배당 끝났다면 매수 부담 사라져 2018-04-15 15:46:52
못하기 때문에 안심해도 된다(민사집행법 제88조 참조). 주택의 인도 역시 어려운 것은 아니다. 오히려 대항력을 갖춘 임차인이 매수인에게 약이 되는 경우도 있다. 임차인이 보증금을 전액 배당받는다면 주택을 인도받는 것은 아무런 문제가 되지 않는다.첫째, 보증금 전액을 배당받는 경우다. 대항력과 우선변제권의 두...
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[Real Estate] 가처분권자가 강제경매 신청 땐… 선순위 가처분은 소멸된다 2018-04-08 17:20:07
필요가 있을 경우에 하는 것이다(민사집행법 제300조 참조).경매절차에 있어 가처분은 기준권리보다 앞에 나와도 매수인이 인수하지 않아도 될 때가 있다. 반면 가처분이 기준권리보다 뒤에 나와도 매수인이 인수하는 경우도 있다. 다시 말해 선순위 가처분이 기준권리보다 앞에 나오면 원칙적으로 매수인이 인수하는...
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[Real Estate] 위임장 있으면 누구나 대리인 자격, 공동매수 신청 때도 물건 등기 가능 2018-04-01 15:56:29
한다(민사집행규칙 제62조 참조). 소유권이전등기를 촉탁할 때 각자 지분을 표시해야 하기 때문이다(부동산등기법 제44조 참조). 각자 지분을 표시하지 않으면 평등한 비율로 취득한 것으로 본다(민법 제262조 참조).참고로 공동입찰의 형식을 빌려 부당하게 담합행위를 한 때는 매각불허가 사유가 된다(민사집행법 제123조...
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이재용 상고심 대법원 3부가 맡는다…주심 조희대 대법관(종합) 2018-03-07 14:54:05
한 사람이 냈던 민사소송에서 명의신탁을 인정하는 대법원 판례를 정면으로 비판하며 "명의신탁은 반사회질서의 법률행위로서 무효"라는 판결을 내렸다. 독실한 불교 신자이며 법원 내 대표적인 '학구파'로 사법연수원 교수 시절에 환경법 판례 교재를 새로 만들고 민사집행법 교재도 전면 수정·보완하는 등 법...
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[Real Estate] 공동소유자에 우선매수권 있지만… 협의통해 정산하면 낙찰 문제 없어 2018-03-04 16:06:46
있는 권리다(민사집행법 제140조 참조).이때 공유자는 매각기일까지 최고가매수신고가격과 동일하게 우선 매수할 것을 신고해야 하며, 즉시 보증금을 제공하면 우선매수권 행사가 완료되는 것이다(대법원 99마5871 참조). 이렇게 지분경매는 최고가매수신고인이 있어도 우선매수권을 행사한 공유자에게 경매물건을 매수할...
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