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"금리 연 20%는 너무한 거 아닌가요"…위기의 건설업계 2023-04-19 11:17:28
20%를 달라고 합니다. 대주단 중 유독 고금리를 고집하는 금융기관이 있어 브릿지론 연장이 막막합니다.” 한 부동산 개발업체(시행사) A대표는 "일부 캐피털사가 법정 최고금리에 육박하는 수준의 금리를 요구하는 바람에 브릿지론(사업 인가 전 대출) 연장에 애를 먹고 있다"며 한숨을 내쉬었다. A대표는 “국내 금융사에...
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60조원대로 커진 책임준공…금융당국, 신탁사 리스크 관리 강화 2023-04-17 06:22:01
현장이 늘어날수록 시공사와 시행사, 신탁사, 대주단 등 개발 사업 참여자들 간 갈등이 본격화할 수 있다는 우려도 나온다. 시공사 부도 시 대주단이 책임준공 확약을 한 신탁사에 법적 책임을 묻게 될 수 있다. 부동산 경기 침체 장기화로 책임준공 리스크 관리에 대한 업계 내부의 관심도 큰 상황이다. 이와 관련해 법...
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대주단 가동 앞두고 경계심 고개…PF 유동화증권 금리 다시 꿈틀 2023-04-17 06:01:01
말 4.0∼4.1%까지 내려갔으나 이달 들어서는 4.5%를 넘기도 했다. 신용도가 더 낮은 A2등급 PF-ABCP의 일별 금리 평균은 더 큰 폭으로 올랐다. 지난달 초 금리 평균은 5%대였으나 지난 13일 기준으로 7.8%로 집계됐고, 지난 11일에는 8.9%까지 오르기도 했다. 이는 단기자금시장의 바로미터 격인 기업어음(CP) 91일물 금리...
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조합 없이 재건축·재개발?…요즘 '신탁 방식' 뜬다는데 2023-04-16 18:06:25
조달 때문이다. 공사 단계까지 나아가면 대주단으로부터 받은 대출금이 수백억원에 달하는 경우가 많다. 조합 내부 갈등이나 시공사의 공사비 인상 요구로 사업이 길어지면 추가 비용 부담을 짊어지게 된다. 둔촌주공 사태가 대표적이다. 반면 신탁 방식 정비사업은 신탁사가 자금 조달을 책임진다. 자체 자금이나 신용 등...
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역세권도 '쓴맛'…서울 주택사업 잇단 좌초 2023-03-24 17:32:58
있다. 브리지론만 취급한 저축은행과 새마을금고, 신용협동조합 농협 등 2금융권 기관들도 손실이 커지고 있다. 새마을금고는 건설사와 신탁회사 등 대출 연체액이 최근 한 달 새 9000억원 늘었다. 송기종 나이스신용평가 금융평가실장은 “리스크에 노출된 증권 캐피털 부동산신탁 저축은행들을 예의주시하고 있는데...
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텅 빈 신도시 대형상가…공매 쓰나미 2023-03-21 17:34:41
구리갈매지구 다인로얄팰리스 대주단에는 서울 왕십리와 경기 광명·양평 등지의 12개 지역 새마을금고가 얽혀 있다. 대구 동구혁신도시 연세병원 건립에는 동서울신용협동조합이 돈을 댔다. “유동성 과신 저수익 상가의 예견된 실패”부동산 개발 및 금융업계에선 상가 미분양과 공실은 수년 전부터 예상됐다고 지적한다....
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새마을금고 '부실 경고등' 2023-03-20 18:39:50
돌아오고 있다. 관련 업종 연체액은 작년 말부터 올 1월까지 한 달 새 4조3000억원에서 5조2000억원으로 9000억원 불어났다. 같은 기간 연체율은 7.67%에서 9.23%로 뛰었다. 권신애 나이스신용평가 책임연구원은 “지방 미분양이 크게 늘어나면서 중소 건설사의 재무건전성이 악화하고 있다”며 “PF 대주단인 새마을금고에...
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"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-08 06:35:05
때 만들어진 대주단 협의회가 모태입니다. 대주단은 상환 유예, 출자 전환, 신규 자금 공급 등 금융 지원을 전제로 시행사·시공사와 사업 정상화 계획(사업 부지 추가 매입, 시공사 교체, 분양 활성화 전략)을 마련해 정상화를 추진합니다. 최근 변화된 PF 사업구조 변화를 반영해 대주단에 새마을금고와 상호금융(신협...
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'부동산PF 대주단 협약' 내달 가동…"우려 사업장 정상화 지원" 2023-03-06 12:00:02
'부동산PF 대주단 협약' 내달 가동…"우려 사업장 정상화 지원" 농협·새마을금고 등 참여자 확대…'PF-ABCP→장기 대출' 보증 신설 '미분양 우려' 건설사 등에 28.4조 지원…도덕적 해이 방지책 마련 (서울=연합뉴스) 임수정 기자 = 부실 우려가 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의...
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부동산신탁사 '책임준공형' 현장이 어렵다고 하는데… [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-02 10:36:20
확약형 관리형 토지신탁)로 신용을 보강하기도 합니다. 차입형 토지신탁은 신탁사의 전문성과 개발 노하우는 물론 자본을 활용해 개발 사업을 하는 것으로 보면 됩니다. 신탁사가 공사비 등 사업비를 자체자금으로 부담하고, 분양수입금으로 회수하는 구조입니다. 상대적으로 수수료가 높습니다.○부동산 호황기 때...
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