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황금알 기대 해외 대체투자에 '빨간불'…손실위험 확산(종합2보) 2023-07-17 19:12:40
발생, 운용사는 새로운 임차인을 유치하는 데 주력해왔다. 유치 비용 마련을 위해 국내 기관을 통한 추가 출자도 추진했는데 이 과정에서 일부 대주가 리파이낸싱 조건으로 자본금 추가 납입을 요청했다. 이지스운용은 "대주단이 요구하는 수준의 충분한 자금 모집에 실패하는 경우 (해당 펀드의) 자산 안정화가 용이하지...
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DSR 대출규제 완화한다지만…더 큰 문제 따로 있다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-07-10 09:27:20
하지만 이 대출규제 완화는 임대인뿐만 아니라 임차인들에 대한 정책입니다. 임대차시장의 리스크를 관리하기 위한 방안으로 생각하는 것이 합당할 겁니다. IMF(국제통화기금)가 분류한 17개 거시건전성 정책 중 규제적 성격의 주택담보대출 정책이라 할 수 있는 ▲LTV ▲DSR ▲대출제한 정책 등입니다. 그런데 이를 모두...
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임대사업자 '보증금 보험' 미가입땐 계약 해지 사유 2023-07-09 18:37:37
9일 밝혔다. 표준임대차계약서상 임차인(세입자)의 임대차계약 해제·해지 사유에 ‘임대사업자가 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 않은 경우’를 추가하는 게 핵심이다. 현재는 ‘본인(임차인)의 과실 없이 임차주택의 일부가 멸실되거나 기타 사유로 인해 임대차 목적대로 사용할 수 없는 경우’ 등 정도만 명시돼...
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부동산 개발회사 엠디엠, 美 텍사스 대형빌딩 이달 완공 2023-07-04 18:31:08
임차인으로는 텍사스에서 가장 큰 법무법인인 에인즈앤드분이 있다. 전체 건물의 41%에 해당하는 면적을 사용할 예정이다. 잔여 공간에 대해서는 현지 마케팅을 토대로 준공 때까지 임차율을 지속해서 높여간다는 계획이다. 엠디엠자산운용은 현지 파트너인 하우드인터내셔널과 지분을 나눠 리스크를 크게 줄이고 사업을...
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"요즘 부자들, 대출 없이 100억대 중소형 빌딩 찾는다" 2023-06-29 17:39:11
“핵심지에 신용도 높은 임차인이 들어 있는 건물 선호도가 높아지는 등 안전 투자 성향이 짙어지고 있다”고 설명했다. 최근 몇 년간 암호화폐 및 주식시장 활황과 코로나19를 거치며 ‘현금 부자’가 더 많아진 것도 한 요인이다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 중소형 건물에 대한 개인투자자의 관심이 커지는 트렌드를 반영해...
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[인터뷰] 원희룡 "갭투자의 '갭' 벌려야…과도한 전세대출 제한 필요" 2023-06-19 07:00:02
'갭'(gap)을 가급적 벌려놓아야 임차인을 안전하게 보호할 수 있다"는 뜻을 밝혔다. 원 장관은 지난 16일 서울 국토발전전시관에서 진행한 연합뉴스와 인터뷰에서 임대인이 반환할 수 있다는 사실을 보장해야 전세 보증금을 받을 수 있도록 하고, 세입자에 대해선 과도한 전세대출을 제한해야 한다고 밝혔다. 원...
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[속보] 검찰, '빌라의 신' 공범 분양대행업자 2명에 징역 7~8년 구형 2023-06-10 10:31:20
대행을 맡으면서 당시 전셋집을 찾던 임차인들을 '빌라의 신'이라고 불린 최모 씨 일당에게 연결해주는 수법으로 24명으로부터 임대차 보증금 55억원 상당을 편취한 혐의를 받고 있다. 이 사건의 핵심 인물인 최씨 일당 3명은 임차인이 지불한 임대차보증금으로 해당 주택을 매입하는 계약을 동시에 진행해 돈을 한...
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라살운용·중동 국부펀드, 이천 물류창고 2곳 인수 2023-06-07 10:07:52
중 한 곳이 장기 임대차 계약을 맺은 핵심 임차인으로 포함돼 있다. 라살은 이번에 인수한 물류창고 두 곳이 수도권 내 핵심 물류 허브 중 하나인 이천에 전략적으로 위치해 주요 3PL 기업과 이커머스, 풀필먼트 임차인들에 접근성 및 연결성을 제공한다고 설명했다. 이천이 위치한 수도권 동남권역은 국내 주요 산업...
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이지스자산운용 "상업용 부동산도 '탄소중립' 관심 가져야" 2023-06-05 18:57:43
상업용 부동산의 핵심 거점인 서울시는 올해부터 1000세대 주거시설과 10만㎡ 이상의 비주거시설 대상으로 ZEB 제도를 조기 시행할 예정이다. ZEB는 건축물 에너지효율등급 1++이상, 에너지 자립률 20% 이상, BEMS(건물 에너지 관리시스템) 설치 등 요건을 충족해야 한다. 그린리모델링 제도는 에너지 성능 개선을 위한...
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[커버스토리] 전세·증권·폰지사기…끊이지 않는 이유 뭘까 2023-06-05 10:01:02
그 핵심입니다. 우리나라 부동산 임대시장의 독특한 방식인 전세와 정보비대칭을 알아봅시다. 증권사기를 막는 방법에 대한 경제학적 설명을 이해해봅시다.전세시장의 정보 비대칭 해소해야 전세사기 피해를 막을 수 있어요 전세는 외국에서는 찾아보기 어려운 독특한 주택임대차(집을 빌려주고 빌리는) 방식입니다....
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